Enchères blog

Si tout se passe comme il se doit de sortir la prochaine Juillet 1 a finalement lancer le nouveau site de subastaFACIL.com

Conçu pour offrir une couverture nationale à l'environnement encan, créé dans le but d'intégrer toutes les informations libres que nous pouvons trouver des ventes aux enchères à travers le pays tout entier.

Vous pouvez consulter la version bêta du nouveau site ici.

Nous vous tiendrons au courant des nouvelles fonctionnalités.

Aujourd'hui, j'ai l'écho d'un rapport avec l'immobilier a bondi de ces jours dans différents médias et sur lequel beaucoup spéculent: "Un arrêt favorable à la procédure d'appel devant les avocats de la Cour suprême Affirmer & Consultants estime qu'un simple retard dans le paiement du loyer pour la deuxième fois, après que le locataire a déjà été poursuivi devant, et même alors, payer les mois retard, entraînera l'expulsion, à condition que le bail prévoit un délai de paiement maximum. "

Je tiens à souligner que ce titre et de lire, peuvent être trompeurs, comme cela arrive souvent, chaque fois qu'il se rend à la lumière dans les médias une Cas La Cour suprême une grande importance sociale. Il n'existe pas de modèle qui peuvent servir de Jugement pour toutes les procédures d'expulsion pour retard de paiement de loyer, mais cela dépendra de plusieurs facteurs:

1. Le bail devrait fixer un délai pour le paiement des montants. La phrase cité dans cet article, a accueilli l'appel et a statué en faveur de l'éviction officielle sur le motif que le contrat entre le propriétaire et le défendeur a exigé le versement anticipé du revenu mensuel, et fixe un délai maximal de huit jours de retard de procéder à l'expulsion. Ainsi, après avoir un retard de deux semaines de loyer pour le mois de Mars 2002, lorsque le retard suite à une action d'expulsion précédentes, n'implique pas un retard, mais une violation de l'obligation de payer les loyer, donc il n'y avait pas d'abus des droits dans l'exercice de l'action de la demanderesse. Par conséquent, nous devons nous rappeler que ceux qui sont intéressés par la location d'une maison doit d'abord demander des conseils afin qu'ils puissent rédiger un bon contrat. Ainsi, si le contrat établissant la date de paiement pour le 5 de chaque mois, ou comme d'habitude, soit le 5 et le 10 de chaque mois Le locataire peut faire un tel système, les 20 et rien ne se passe.

2. Il doit y avoir l'action première expulsion après la procédure d'expulsion en cours pour la même raison. Cela signifie que ne suffit pas que le locataire a été retardée deux fois ou plus dans le paiement du loyer, même que c'est une défaillant dans un système, il est également nécessaire que a été poursuivie pour elle, qui est, qui a déjà un l'action d'expulsion précédente, ce qui a également été remise en cause par la défenderesse - Cela se produit lorsque le locataire est une personne dans la procédure d'expulsion et payer une fois porté plainte, mais avant lieu l'acte de jugement dans ce cas, le produit locatif comme si rien ne s'était passé. Et c'est là que réside la nouveauté de cette phrase, que cette action énervement que jusqu'à présent, pourrait faire le défaillant chaque fois que voulait, sans qu'il y ait une limite, et forcer propriétaire appeler une procédure à chaque fois que le locataire laissez-lui payer, à partir de maintenant seulement être fait une fois, puisque le retard dans le paiement seconde fois en justice, vous ne pouvez pas arrêter le procès, même si vous payez avant le procès.

3. Il n'est même pas nécessaire que la deuxième demande a été déposée avant que le locataire d'effectuer le paiement, et que l'énervement. Dès qu'il ya une procédure antérieure à l'expulsion, le locataire ne peut plus retarder la re-paiement du loyer car dans ce cas, le simple retard entraîne pour le propriétaire demande la résiliation du bail, même si le paiement a été fait que le propriétaire avant la demande est devant le tribunal.

La signification de cette décision est que ce deuxième retard ne seront pas invalider ou d'annuler l'expulsion, ainsi empêche le locataire décide de payer lorsque, comme c'est le cas depuis plusieurs années. Cette décision de la Cour suprême, est un soulagement de nombreux propriétaires de logements locatifs pour voir comment percevoir le loyer devient une aventure, et ils ne savent pas quand ils recevront l'argent, violant ainsi les droits du propriétaire. En outre, cette décision historique pourrait ouvrir la porte à des milliers d'expulsions forcées, à partir de maintenant: Se méfier retards dans le paiement du loyer!

Nivia Tiel - Legal Dept subastaFACIL.com