Voici les principaux articles du Code de procédure civile qui se rapportent aux enchères de l'Immobilier.

L'article 655. Portée de cet article et l'application supplétive des dispositions de la section précédente.

1. Les dispositions du présent article sont applicables aux ventes aux enchères de biens immobiliers et biens meubles soumis à un régime d'enregistrement similaire à la publicité pour eux.

2. Dans l'attribution visée à l'alinéa précédent sont applicables les règles de la vente aux enchères de biens personnels, à l'exception des spécialités qui sont établies dans les articles suivants.

L'article 656. Certification du titre et de charges.

1. Lorsque l'objet de l'enchère se situe dans le champ d'application du présent article, l'ordonnance du tribunal remet au registraire chargé du registre est concerné de transmettre le certificat à la Cour indiquant ce qui suit:

Propriétaire du domaine et autres droits sur la propriété ou un droit imposé.

Les droits de toute nature qui existent sur les biens saisis enregistrée dans la liste complète notamment des charges enregistrés qui grèvent ou, le cas échéant, qui est gratuit.

2. Le registrateur tient dans une note de la délivrance du certificat visé à l'alinéa précédent, indiquant la date et la procédure à laquelle il se rapporte.

657. Information éteintes ou l'allègement de l'article.

1. À la demande de l'artiste, le tribunal prend contact avec les propriétaires des prêts antérieurs qui sont privilégiées, dont il a été pour le bureau de l'exécution de faire rapport sur la subsistance garantie actuelle de la dette et son montant actuel. Les créanciers qui demandent cette information doit indiquer aussi précisément que si le crédit existe ou a été résilié pour une raison quelconque, et si à vivre, à quel point reste en suspens, la date d'échéance et, le cas échéant, termes et conditions dans lesquelles le paiement est effectué. Si la demande est en retard, fera également rapport sur les intérêts moratoires dus et le montant pêché dans les intérêts courus pour chaque jour de retard. Lorsque la préférence résultant d'un dossier de l'embargo précédente et a exprimé le montant payable au titre du principal et des intérêts exigibles à la date à laquelle l'information est produite et l'intérêt de la quantité pêchée par défaut résultant pour chaque jour s'écouler sans faire le paiement au créancier et la provision pour frais.

Les métiers qui ont été émises en vertu des dispositions ci-dessus est soumis au procureur de l'artiste pour gérer la conformité.

2. À la lumière de ce que les créanciers visés à la section précédente témoigner au sujet de la subsistance niveau actuel de leurs créances, la Cour, à la demande de l'artiste, les commandes, le cas échéant, aux fins spécifiées dans l'article 144 de la loi hypothécaire .

L'article 658. Eh bien enregistré par quelqu'un d'autre que l'exécution.

Si la certification est délivrée par le registraire, il semble que la propriété ci-joint est enregistré par quelqu'un d'autre que le débiteur, le tribunal, après audition des parties, a ordonné que la levée de l'embargo, à moins que le cas doit être exécutée à l'encontre de la notion de héritier qui apparaissent dans le Registre comme étant le propriétaire ou le privilège a été verrouillé en raison de ce concept.

Nonobstant le paragraphe ci-dessus, si l'enregistrement du nom de domaine d'une personne autre que le prélèvement supplémentaire après l'entrée de l'embargo, elle restera et sera dispositions de l' article 662 .

L'article 659. Titulaires de droits inscrits par la suite.

1. Le greffier notifie l'existence de la mise en œuvre des titulaires de droits énumérés dans la certification des charges et qui figurent sur le siège arrière droit du joueur, à condition que votre adresse inscrite dans le Registre.

2. Les titulaires de droits enregistrés après la délivrance du certificat de titre et de charges ne sont pas pris toute communication entre eux, mais le tribunal certifiant l'enregistrement de leur droit, ils interviendront dans l'appréciation et d'autres actes de procédure qui les touchent.

3. Lorsque les porteurs de charge des droits enregistrés après avoir exécuté avant la vente pour couvrir le montant du crédit, intérêts et frais, dans les limites de la responsabilité résultant de l'enregistrement, doivent encore être subrogé dans les droits de l'acteur dans la mesure du montant payé. Le paiement doit être enregistrée et subrogation indépendamment de l'inscription ou l'annotation du privilège a été assigné à ces créanciers et de leurs revendications ou des droits y afférents, par le dépôt dans le registre de l'affidavit de la livraison des montants indiqués ou appropriés injonction, le cas échéant.

Article 660. Façon de pratiquer la communication.

1. Les communications visées à l' article précédent doit être pratiquée à la maison pour mettre sur le registre, par la poste ou télégraphique, la réception ou tout autre moyen fiable. Dans la certification visée à l' article 656 doit être exprimée d'avoir envoyé cette communication.

Dans le cas où aucune adresse sont indiqués dans le registre ou la communication a été retourné au greffe pour une raison quelconque, le registrateur pratique de la communication de nouvelles par décret dans le panneau d'affichage du registre, qui sera délivré pour une période de quinze jours.

2. Le manque de communication ou des défauts de registre de sorte qu'elles pourraient subir pas obstacle à l'entrée du droit de l'acquéreur des biens en exécution.

L'article 661. Communication de l'exécution aux locataires et occupants de fait. Publicité situation de possession dans la liste d'enchères.

1. Lorsque, sur la déclaration des biens du débiteur, à la demande de l'artiste interprète ou autrement, la procédure consiste dans l'existence et l'identité des personnes, autres que le débiteur, la détention des biens saisis, seront informés de l'existence de la mise en œuvre, de sorte que, dans les dix jours, présenter au tribunal les documents justifiant votre situation.

L'annonce de la vente aux enchères sera exprimé, avec le détail du possible, la situation de la propriété ou la possession, en revanche, est annulé, s'il était établi ce fait à la Cour consciencieusement mise en œuvre.

2. Le joueur peut demander que, avant l'annonce de la vente aux enchères, le Tribunal constate que le ou les occupants n'ont pas le droit de rester dans la propriété, une fois qu'il a été aliéné dans l'exécution. La demande sera traitée selon la procédure prévue au paragraphe 3 de l'article 675 et le tribunal y adhérer et, à travers l'auto-non-action, la déclaration demandée, lorsque le ou les occupants peuvent être considérés comme simple fait, sans titre suffisant ou . Dans un autre cas, rapporté, sans suite, que le ou les occupants ont le droit de demeurer dans l'édifice, sans préjudice des actions qui pourraient correspondre à au futur acquéreur de les expulser.

Les déclarations visées ci-dessus doivent être enregistrés dans la liste d'enchères.

L'article 662. Tiers détenteur.

1. Si, avant qu'il soit vendu ou remis en application de l'immobilier et a noté après son enregistrement a enregistré un privilège ou le début de la procédure d'urgence, qu'il doit passer dans les mains d'un troisième gardien, celui-ci, attestant l'enregistrement de son titre peut demander que le fichier est affiché dans le Secrétariat, qui sera accepté sans paralyser la procédure, il a également compris des mesures supplémentaires.

2. Il faut également considérer le troisième propriétaire qui, à la date visée à l'alinéa précédent, n'aurait eu que l'usufruit ou la propriété effective du bien hypothéqué ou fixés, ou de la nue-propriété ou le contrôle direct.

3. À tout moment avant l'approbation de la vente ou attribution au créancier, le troisième titulaire peut libérer la propriété de satisfaire ce qui est dû au créancier pour le principal, intérêts et frais dans les limites de la responsabilité placés sur les biens, et d'appliquer, le cas échéant, les dispositions du paragraphe 3 de l'article 613 de la présente loi .

Article 663. Présentation de la certification de biens immobiliers en difficulté.

Dans la même résolution d'être envoyé à délivrer des certificats de propriété et les charges des biens saisis, le tribunal peut, par arrêté, d'office ou à la demande, exiger que la personne à être exécutée dans les dix jours présenter les titres dont elle dispose, si le bien est inscrit dans le registre.

La présentation des diplômes seront communiquées à l'artiste de se manifester s'ils sont suffisants, ou se propose de corriger les fautes dans les Notare.

L'article 664. No show ou pas de qualifications.

Si l'exécutif n'a pas les titres dans le délai imparti, la Cour, à la demande du joueur, vous pouvez utiliser des contraintes à la force jugé propice à l'heure actuelle, bien reçu, le cas échéant, les dossiers ou les fichiers qui sont, de ce qui peut autoriser le procureur de l'interprète.

Quand il n'est pas d'obtenir des titres de propriété, vous pouvez remplacer votre manque, c'est les moyens énoncés dans le titre VI de la loi hypothécaire . Si la Cour avait compétence d'exécution de reconnaître une procédure juridique à cet effet, ils avaient pratiqué, ils seront réalisés dans le processus de mise en œuvre.

L'article 665. Enchères sans remplacement de l'absence de titres.

À la demande du créancier ne peut quitter la propriété aux enchères publiques sans autorisation préalable de compléter le manque de titres de propriété, exprimée dans les édits de ce. Si c'est le cas empêché doivent être observées sur la règle 5 de l'article 140 du Règlement relatif à l'application de la loi hypothécaire .

L'article 666. Évaluation des biens aux enchères.

1. La propriété sera vendue aux enchères par la valeur qui est déduite de votre appréciation, effectuée conformément aux dispositions de l' articles 637 et suivants de la présente loi , le montant de tous droits et taxes avant que le privilège a été libéré application dont la préférence résultant de l'enregistrement de domaine et les frais de certification.

Cette transaction sera déduite par le greffier de la valeur que la propriété a été évalué le montant total qui est garanti pour certifier les frais ou, le cas échéant, que vous ont été inscrits dans le registre conformément aux dispositions au paragraphe 2 de l' article 657 .

2. Si la valeur des redevances ou taxes est égal ou supérieur à celui établi pour le bien, le tribunal de lever l'embargo.

Article 667. Avis de la vente aux enchères.

La vente aux enchères sera annoncé à vingt jours à l'avance, au moins, à celle de sa conclusion.

Le marquage de l'endroit, la date et l'heure de la vente aux enchères sera notifiée au défendeur, dans le même temps, à l'adresse enregistrée dans l'application.

L'article 668. Contenu de l'avis de l'enchère.

La vente aux enchères seront annoncés en conformité avec les dispositions de l'article 646 , exprimé aux décrets de l'identification des biens est effectuée sous une forme concise, l'évaluation initiale de la vente aux enchères, déterminée conformément aux dispositions de l'article 666 et points suivants:

Que l 'enregistrement et la certification, le cas échéant, le degré de la propriété ou des propriétés qui sont vendues aux enchères sont reflétées dans le Secrétariat.

Cela signifie que tout soumissionnaire accepte comme tout à fait dans la mesure où il n'existe pas de titres ou existantes.

Que les redevances ou taxes de la précédente, le cas échéant, l'acteur de crédit continuent d'exister et que, par le simple fait de participer à l'enchère, le soumissionnaire reconnaît et accepte d'être pris en charge la responsabilité de ceux qui, si l'enchère est attribué en leur faveur.

L'article 669. Conditions particulières de la vente aux enchères.

1. Pour participer à l'enchère, le soumissionnaire doit déposer à l'avance, 30% de la valeur qui a été donnée aux biens en vertu des dispositions de l'article 666 de la présente loi . Le dépôt doit être fait en conformité avec le nombre 30 paragraphe 1 de l' article 647 .

2. Par le simple fait de participer à l'enchère, les soumissionnaires sont réputés accepter la qualification d'un terrain d'entente suffisant ou qu'il est le degré et à accepter également prendre en charge la charge avant le crédit pour la course, si la vente aux enchères est décerné en sa faveur.

L'article 670. Adoption de l'enchère. Paiement. Prix des biens au créancier.

1. Si la meilleure position est égal ou supérieur à 70% de la valeur à laquelle le bien est venu de mettre aux enchères, la Cour, par ordonnance, le jour même ou le lendemain, à adopter la vente aux enchères au plus offrant. Dans les vingt jours, les soumissionnaires seront inscrits dans le compte de dépôt et d'enregistrer la différence entre le dépôt et le prix total de la vente aux enchères.

2. Si le joueur qui hiciese meilleure position inférieure à 70% de la valeur à laquelle le bien est venu de mettre aux enchères, a approuvé la vente aux enchères, nous allons procéder par le greffier au règlement des sommes dues en principal, intérêts et coûts et notifiée à ce règlement, le joueur doit enregistrer la différence, le cas échéant.

3. Si cela est fait positions ne dépassant pas 70% de la valeur à laquelle le bien est venu de mettre aux enchères, mais offrant de payer en versements des garanties suffisantes, la banque ou l'hypothèque, le prix différé, vous trouverez l'interprète qui, dans les vingt jours , demande l'attribution de la propriété pour 70% de la valeur de sortie. Si l'artiste ne parvient pas à faire de ce droit, la vente aux enchères sera approuvé pour le mieux de ces postes, les modalités de paiement et les garanties qui y sont prévues.

4. Lorsque la meilleure position offerts à l'enchère est inférieure à 70% de la valeur à laquelle le bien est venu de mettre aux enchères, le pouvoir exécutif peut, dans les dix jours, présenter tiers afin d'améliorer la situation en offrant plus de 70% de la valeur d'évaluation ou, encore moins que ce montant est suffisant pour atteindre la satisfaction totale du droit de l'artiste interprète ou exécutant.

Après cette période, sans l'exécution procède comme prévu à l'alinéa précédent, l'artiste peut, dans les cinq jours, demander l'attribution de la propriété pour 70% de la valeur ou le montant dû par tous les concepts, à condition que ce montant dépasse le mieux placé.

Lorsque le lecteur de ne pas utiliser cette option, la vente aux enchères sera approuvé pour le plus offrant, à condition que le montant qui a fourni plus de 50% de la valeur estimative ou ci-dessous, couvrir au moins le montant par lequel mise en œuvre a été publiée, y compris les perspectives pour les intérêts et dépens. Si la meilleure position ne satisfait pas à ces exigences, la cour a entendu les parties, se prononcer sur l'approbation de la vente aux circonstances de l'affaire et en tenant compte notamment le comportement du débiteur en ce qui concerne le respect de l'obligation pour laquelle est approprié, les chances de parvenir à la satisfaction du créancier en faisant d'autres biens sacrifice que l'approbation de la vente fait peser sur le débiteur et le bénéfice qu'elle reçoit du créancier. Lorsque le tribunal rejette l'approbation de la vente, doit être en conformité avec l'article suivant.

5. Celui qui est attribué la propriété tel que prévu dans les paragraphes précédents devront accepter l'existence continue des charges ou taxes précédentes, le cas échéant, et de se présenter à la responsabilité se pose.

6. Cuando se le reclame para constituir la hipoteca a que se refiere el número 12 del artículo 107 de la Ley Hipotecaria , el Secretario Judicial expedirá inmediatamente testimonio del auto de aprobación del remate, aun antes de haberse pagado el precio, haciendo constar la finalidad para la que se expide. La solicitud suspenderá el plazo para pagar el precio del remate, que se reanudará una vez entregado el testimonio al solicitante.

7. En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al acreedor, podrá el deudor liberar sus bienes pagando íntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas.

Artículo 671. Subasta sin ningún postor.

Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación de los bienes por el 50 % de su valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos.

Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, se procederá al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.

Artículo 672. Destino de las sumas obtenidas en la subasta de inmuebles.

1. Se dará al precio del remate el destino previsto en el apartado 1 del artículo 654 , pero el remanente, si lo hubiere, se retendrá para el pago de quienes tengan su derecho inscrito o anotado con posterioridad al del ejecutante. Si satisfechos estos acreedores, aun existiere sobrante, se entregará al ejecutado o al tercer poseedor.

Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio del destino que deba darse al remanente cuando se hubiera ordenado su retención en alguna otra ejecución singular o en cualquier proceso concursal.

2. Cualquier interesado podrá solicitar al tribunal que se requiera a los titulares de créditos posteriores para que, en el plazo de treinta días, acrediten la subsistencia y exigibilidad de sus créditos y presenten liquidación de los mismos.

De las liquidaciones presentadas se dará traslado a quien haya promovido el incidente, para que alegue lo que a su derecho convenga y aporte la prueba documental de que disponga en el plazo de diez días. El tribunal resolverá a continuación, por medio de auto no recurrible, lo que proceda, a los solos efectos de la distribución de las sumas recaudadas en la ejecución y dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder a los acreedores posteriores para hacer valer sus derechos como y contra quien corresponda.

Transcurrido el plazo indicado sin que ningún acreedor haya presentado la liquidación de su crédito, se dará al remanente el destino previsto en el apartado anterior.

Artículo 673. Subasta simultánea

Cuando lo aconsejen las circunstancias, ya solicitud de cualquiera de las partes, el tribunal, mediante providencia, podrá ordenar que se anuncie y celebre subasta en forma simultánea en la sede del juzgado ejecutor y, mediante exhorto, en uno o varios Juzgados de distintos partidos judiciales, donde radiquen, total o parcialmente, los bienes inmuebles subastados. En tales casos los postores podrán acudir libremente a cualquiera de las sedes de celebración y el tribunal ejecutor no aprobará el remate hasta conocer, por cualquier medio de comunicación, las posturas efectuadas en todas ellas, citando personalmente a los postores que hubiesen realizado idéntica postura, para que comparezcan ante él a celebrar licitación dirimente entre ellos, si dicho empate no hubiese podido salvarse mediante comunicación telefónica, o de cualquier otra clase, durante la celebración de las subastas simultáneas.

Artículo 674. Inscripción de la adquisición: título. Cancelación de cargas.

1. Será título bastante para la inscripción en el Registro de la Propiedad el testimonio, expedido por el Secretario Judicial, comprensivo del auto de aprobación del remate, de la adjudicación al acreedor o de la transmisión por convenio de realización o por persona o entidad especializada, y en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, así como las demás circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria.

El testimonio expresará, en su caso, que el rematante ha obtenido crédito para atender el pago del precio del remate y, en su caso, el depósito previo, indicando los importes financiados y la entidad que haya concedido el préstamo, a los efectos previstos en el artículo 134 de la Ley Hipotecaria .

2. A instancia del adquirente, se expedirá, en su caso, mandamiento de cancelación de la anotación o ínscripción del gravamen que haya originado el remate o la adjudicación.

Asimismo, se mandará la cancelación de todas las inscripciones y anotaciones posteriores, incluso las que se hubieran verificado después de expedida la certificación prevenida en el artículo 656 , haciéndose constar en el mismo mandamiento que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del crédito del actor y, en el caso de haberlo superado, que se retuvo el remanente a disposición de los interesados.

También se expresaren en el mandamiento las demás circunstancias que la legislación hipotecaria exija para la inscripción de la cancelación.

Artículo 675. Posesión judicial y ocupantes del inmueble.

1. Si el adquirente lo solicitara, se le pondrá en posesión del inmueble que no se hallare ocupado.

2. Si el inmueble estuviera ocupado, se procederá de inmediato al lanzamiento cuando el tribunal haya resuelto, con arreglo a lo previsto en el apartado 2 del artículo 661 , que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en él. Los ocupantes desalojados podrán ejercitar los derechos que crean asistirles en el juicio que corresponda.

Lorsque la propriété d'être occupés, aucune action n'a été prises antérieurement en vertu des dispositions du paragraphe 2 de l' article 661 , l'acheteur peut demander au tribunal la mise en œuvre la libération de ceux qui, en tenant compte des dispositions de l' article 661 , peut considérés comme des occupants simple ou sans motif suffisant. La demande doit être présentée dans l'année de l'acquisition de biens par les soumissionnaires ou de l'entrepreneur, après quoi la demande d'expulsion peut être utilisé que lors du procès en question.

3. La demande de libération visée à l'alinéa précédent est avertir les occupants indiquée par l'acheteur, une citation à une audience dans les dix jours, où ils peuvent invoquer et de prouver ce qu'ils considèrent comme appropriés à leur situation. La Cour, par ordonnance, sans appel, se prononcer sur le lancement, qui, en tout cas elle ordonne le ou les occupants cités défaut de comparaître sans juste cause.

4. La voiture que vous décider de la libération des occupants de la propriété sera sécuritaire, quel que soit son contenu, les droits des parties prenantes qui peuvent être exercés au cours du procès en question.

CHAPITRE V. PARTICULARITÉS DE LA PERFORMANCE sur le bien hypothéqué ou mis en gage

L'article 681. Procédure pour le paiement d'une dette garantie par un privilège ou une hypothèque.

1. L'action pour contraindre au paiement de la dette garantie par nantissement ou une hypothèque peut être formée directement contre les biens mis en gage ou hypothéqué, en soumettant son exercice aux dispositions du présent titre, avec les spécialités qui sont énoncées dans le présent chapitre.

2. Lorsque le paiement réclamant des créances garanties par des hypothèques, les dispositions de l'alinéa précédent ne s'applique que dans les deux premiers cas de l'article 39 de la loi du Naval hypothèques .

L'article 682. Portée de ce chapitre

1. Les dispositions du présent chapitre sont applicables que si l'exécution est dirigée exclusivement contre les biens mis en gage ou hypothéqué en garantie de la dette qui est approprié.

2. Lorsque des actifs hypothécaires poursuivant, les dispositions du présent chapitre s'appliquent si, en plus de l'alinéa ci-dessus, les conditions suivantes sont remplies:

Les statuts de constitution de l'hypothèque est déterminé par le prix auquel les parties prenantes de prix ou hypothéqué la ferme, pour servir en tant que telle dans la vente aux enchères.

Que, dans la même écriture, en indiquant une adresse définissant le débiteur, à la pratique des exigences et des notifications.

Dans les établissements d'affaires hypothécaires ne seront pas nécessairement domicile local dans lequel ils sont installés à établir que l'hypothèque.

3. Le registrateur tient dans l'enregistrement de l'hypothèque les circonstances visées ci-dessus.

L'article 683. Modification de l'adresse donnée pour les demandes et notifications.

1. Le débiteur et créancier hypothécaire peut pas changer l'adresse que vous avez désignés pour la pratique et les exigences de notification, sous réserve des règles suivantes:

Lorsque des actifs sont des biens hypothéqués ne doit pas exiger le consentement du créancier, à condition que le changement se produit au sein de la même population qui a été désigné par écrit, ou tout autre qui est incorporé dans le terme de déposer les fermes et les utilisée pour déterminer la compétence de la Cour. 
 Pour modifier cette adresse à point différents de ceux exprimés, il faudra l'accord du créancier.

Dans le cas des hypothèques mobilières, la maison ne peut être changée sans le consentement du créancier.

Dans le cas des hypothèques maritimes, juste pour informer le créancier du changement d'adresse.

2. Les changements d'adresse visée à l'alinéa précédent doivent être consignées dans l'instrument et, dans le registre correspondant à la marge de l'enregistrement de l'hypothèque.

3. Aux fins des demandes et des notifications, la maison de tiers acquéreurs de biens hypothéqués est celui qui est désigné dans l'enregistrement de son acquisition. A tout moment, l'acheteur tiers peuvent changer l'adresse telle que prévue dans le numéro précédent.

L'article 684. Concurrence.

1. Pour entendre la procédure visée à ce chapitre ont compétence:

Si le bien hypothéqué indépendamment de la propriété, la Cour de première instance du lieu où est situé l'immeuble et si elle radicare dans plus d'un district judiciaire, comme si ils sont plusieurs et radicaren dans les différentes parties, le Tribunal de première instance de toute les choix du demandeur, le cas échéant, dans ce cas les règles de soumission, expresse ou implicite contenue dans la présente loi

Si le bien hypothéqué quel que des navires, le Tribunal de première instance que les parties avaient été mis sur l'acte d'hypothèque et en son absence, le tribunal du lieu où l'hypothèque a été constitué, le port sur lequel trouver le navire hypothéqué, le domicile du défendeur ou du lieu où déposer le dossier sur lequel était inscrit l'hypothèque, le choix de l'acteur.

Si le bien hypothéqué quel que des meubles, le Tribunal de première instance que les parties avaient été mis par écrit d'un prêt hypothécaire et, à défaut, la partie judiciaire où il a été inclus. Si plusieurs actifs hypothécaires et enregistrées dans divers dossiers, le tribunal compétent de première instance de toute districts judiciaires compétentes, au choix du demandeur.

Si c'était actifs gagés, le Tribunal de première instance que les parties ont soumis par écrit ou de la politique que la sécurité et, à défaut, le lieu où se trouvent les marchandises, sont stockés ou de comprendre déposé.

2. Le tribunal examinera au commerce de sa propre compétence territoriale.

L'article 685. Demande de dirigeants et documents qui doivent l'accompagner.

1. La demande exécutif devrait être dirigée contre le débiteur et, le cas échéant, contre le débiteur ou créancier hypothécaire n'est pas le troisième propriétaire de l'immeuble hypothéqué, à condition que celui-ci avait établi que le créancier acquiert le bien.

2. L'action a été accompagnée du titre ou de crédits, les exigences visées par la présente loi nécessaires pour le bureau de l'exécution, et autres documents visés à l' article 550 et de leurs causes respectives, articles 573 et 574 de la présente loi .

En cas d'exécution sur des biens hypothéqués ou des biens en vertu de gage sans dépossession, elle ne pouvait pas présenter le porteur inscrit doit être accompagné de ce certificat au greffe qui certifie l'inscription et de séjour de l'hypothèque.

3. Aux fins de la procédure prévue dans le présent chapitre est considéré comme une base suffisante pour la réalisation du document envoyer des messages privés établissement naval de l'hypothèque dans le registre prévu à l'article 3 de la loi du Naval hypothèques .

4. Pour l'exécution des hypothèques sur des biens immobiliers pour une entité constituée en société qui peut légalement se rendre à émettre des obligations hypothécaires ou, au début de la procédure, en garantissant les prêts et les crédits affectés à une émission d'obligations hypothécaires, il suffit de soumettre un certification de l'enregistrement immobilier de confirmation de l'enregistrement et de séjour de l'hypothèque. Cette certification doit être complétée par toute copie autorisée de l'acte d'hypothèque, ce qui peut être que partiellement la compréhension de la ferme ou des fermes à la mise en œuvre.

L'article 686. Demande de paiement.

1. Dans le même ordre dans lequel l'exécution est mis est nécessaire pour envoyer le paiement au débiteur et, le cas échéant, le créancier hypothécaire ne débiteur ou le tiers détenteur contre laquelle la demande a été adressée à la maison qui est en vigueur dans le Registre.

2. Sans préjudice de la notification du débiteur le bureau du chargé de l'exécution, pas exécuter la requête visée à l'alinéa précédent est prouvé qu'il a été fait à l'amiable la demande ou la demande, comme prévu au paragraphe 2 de l'article 581 .

À cette fin, l'ordonnance du tribunal doit avoir été pratiquée à la maison qui est en vigueur dans le registre, soit personnellement, s'il se trouve dans le débiteur, le débiteur ou le créancier hypothécaire ne tiers détenteur qui doit être nécessaire, ou le plus proche parent , membre de la famille à charge ou plus de quatorze ans d'être dans la salle qui devait être adressée, et si ne pas trouver quelqu'un en lui, le gardien de but ou tout autre voisin le plus proche il.

L'article 687. Véhicules à moteur de réservoir, bien hypothéqué et se sont engagés.

1. Lorsque la procédure est destinée à la dette garantie par nantissement ou une hypothèque de véhicules automobiles, sera envoyée à la propriété en gage ou hypothéqué véhicules sont placés dans les mains du créancier ou la personne désignée par lui.

Les véhicules doivent être scellée et déposée ne peut être utilisé que s'il n'est pas possible pour un régime spécial, auquel cas ils doivent nommer un vérificateur.

2. Le dépôt visé à l'alinéa précédent doit être accepté dans la même voiture que j'ai fini la mise en œuvre, si un paiement à l'amiable tenu le débiteur. Dans un autre cas, une ordonnance doit exiger le paiement au débiteur en vertu des dispositions de la présente loi et, s'il n'a pas obéi à l'injonction, il enverra le réservoir.

3. Si elles ne peuvent être appréhendées les actifs mis en gage ou dépôt formé d'eux, ne pas aller à la procédure.

L'article 688. Certification du titre et charges. Sursis d'exécution en cas d'absence ou d'annulation de l'hypothèque.

1. Lorsque la mise en œuvre est encore sur le bien hypothéqué, le registraire peut exiger de la certification en montrant les extrêmes visés au paragraphe 1 de l'article 656 et dans laquelle est exprimée également que l'hypothèque en faveur de l'interprète est existant et sans annuler ou, le cas échéant, l'annulation ou de modification doit figurer dans le registre.

2. Le registraire enregistre note marginale sur l'enregistrement d'une hypothèque a été délivré le certificat de titre et de charges, en indiquant la date et l'existence de la procédure visée.

En tanto no se cancele por mandamiento judicial dicha nota marginal, el registrador no podrá cancelar la hipoteca por causas distintas de la propia ejecución.

3. Si de la certificación resultare que la hipoteca en la que el ejecutante funda su reclamación no existe o ha sido cancelada, el tribunal dictará auto poniendo fin a la ejecución. Contra esta resolución podrá interponerse recurso de apelación.

Artículo 689. Comunicación del procedimiento al titular inscrito ya los acreedores posteriores.

1. Si de la certificación registral apareciere que la persona a cuyo favor resulte practicada la última inscripción de dominio no ha sido requerido de pago en ninguna de las formas notarial o judicial, previstas en los artículos anteriores, se notificará la existencia del procedimiento a aquella persona, en el domicilio que conste en el Registro, para que pueda, si le conviene, intervenir en la ejecución, conforme a lo dispuesto en el artículo 662 , o satisfacer antes del remate el importe del crédito y los intereses y costas en la parte que este asegurada con la hipoteca de su finca.

2. Cuando existan cargas o derechos reales constituidos con posterioridad a la hipoteca que garantiza el crédito del actor, se aplicará lo dispuesto en el artículo 659 .

Artículo 690. Administración de la finca o bien hipotecado.

1. Transcurrido el término de diez días desde el requerimiento de pago o, cuando éste se hubiera efectuado extrajudicialmente, desde el despacho de la ejecución, el acreedor podrá pedir que se le confiera la administración o posesión interina de la finca o bien hipotecado. El acreedor percibirá en dicho caso las rentas vencidas y no satisfechas, si así se hubiese estipulado, y los frutos, rentas y productos posteriores, cubriendo con ello los gastos de conservación y explotación de los bienes y después su propio crédito.

A los efectos anteriormente previstos, la administración interina se notificará al ocupante del inmueble, con la indicación de que queda obligado a efectuar al administrador los pagos que debieran hacer al propietario.

Tratándose de inmuebles desocupados, el administrador será puesto, con carácter provisional, en la posesión material de aquéllos.

2. Si los acreedores fuesen más de uno, corresponderá la administración al que sea preferente, según el Registro, y si fueran de la misma prelación podrá pedirla cualquiera de ellos en beneficio común, aplicando los frutos, rentas y productos según determina el apartado anterior, a prorrata entre los créditos de todos los actores. Si lo pidieran varios de la misma prelación, decidirá el tribunal mediante providencia a su prudente arbitrio.

3. La duración de la administración y posesión interina que se conceda al acreedor no excederá, como norma general, de dos años, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un año, si fuera mobiliaria o naval. A su término, el acreedor rendirá cuentas de su gestión al tribunal, quien las aprobará, si procediese. Sin este requisito no podrá proseguirse la ejecución.

4. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre vehículo de motor, sólo se acordará la administración a que se refieren los apartados anteriores si el acreedor que la solicite presta caución suficiente en cualquiera de las formas previstas en el párrafo segundo del apartado 3 del artículo 529 .

5. Cuando la ejecución hipotecaria concurra con un proceso concursal, en materia de administración o posesión interina se estará a lo que disponga el tribunal que conozca del proceso concursal, conforme a las normas reguladoras del mismo.

Artículo 691. Convocatoria de la subasta de bienes hipotecados. Publicidad de la convocatoria.

1. Cumplido lo dispuesto en los artículos anteriores y transcurridos treinta días desde que tuvieron lugar el requerimiento de pago y las notificaciones antes expresadas, se procederá a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor, a la subasta de la finca o bien hipotecado.

2. La subasta se anunciará con veinte días de antelación, por lo menos. El señalamiento del lugar, día y hora para el remate se notificará al deudor, con la misma antelación, en el domicilio que conste en el Registro.

3. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre establecimiento mercantil el anuncio indicará que el adquirente quedará sujeto a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del arrendador a elevar la renta por cesión del contrato.

4. La subasta de bienes hipotecados, sean muebles o inmuebles, se realizará con arreglo a lo dispuesto en esta Ley para la subasta de bienes inmuebles.

5. En los procesos de ejecución a que se refiere este capítulo podrán utilizarse también la realización mediante convenio y la realización por medio de persona o entidad especializada reguladas en las secciones III y IV del capítulo IV del presente título .

Artículo 692. Pago del crédito hipotecario y aplicación del sobrante.

1. El precio del remate se destinará, sin dilación, a pagar al actor el principal de su crédito, los intereses devengados y las costas causadas, sin que lo entregado al acreedor por cada uno de estos conceptos exceda del limite de la respectiva cobertura hipotecaria; el exceso, si lo hubiere, se depositará a disposición de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado. Satisfechos, en su caso, los acreedores posteriores, se entregará el remanente al propietario del bien hipotecado.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando el propietario del bien hipotecado fuera el propio deudor, el precio del remate, en la cuantía que exceda del limite de la cobertura hipotecaria, se destinará al pago de la totalidad de lo que se deba al ejecutante por el crédito que sea objeto de la ejecución, una vez satisfechos, en su caso, los créditos inscritos o anotados posteriores a la hipoteca y siempre que el deudor no se encuentre en situación de suspensión de pagos, concurso o quiebra.

2. Toute personne qui s'estime en droit de l'équilibre qui pourraient subsister après le paiement aux créanciers peuvent avoir lieu après l'incident mentionné au paragraphe 2 de l' article 672 .

Les dispositions du présent paragraphe et le précédent est sans préjudice de la destination à donner aux autres quand il avait ordonné sa détention sous quelque autre forme d'exécution unique ou dans une procédure de faillite.

3. Dans le mandat est délivré pour l'annulation de l'hypothèque pour garantir le crédit de l'artiste et, le cas échéant, l'enregistrement et des entrées suivantes seront exprimés, en plus des dispositions de l' article 674 , qui est devenu les notifications visées à l' article 689 .

L'article 693. Revendication sur une partie seulement du capital ou des intérêts dont le paiement doit être effectué à différentes périodes. Remboursement anticipé de la dette en plusieurs versements.

1. Lo dispuesto en este capítulo será aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crédito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligación, y siempre que tal estipulación conste inscrita en el Registro.

Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y aun quedaren por vencer otros plazos de la obligación, se verificará la venta y se transferirá la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crédito que no estuviere satisfecha.

2. Podrá reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de alguno de los plazos diferentes y este convenio constase inscrito en el Registro.

3. Dans le cas visé à l'alinéa précédent, le créancier peut demander que, sans préjudice de l'application est libéré par la totalité de la dette sera communiqué au débiteur, jusqu'à ce que le jour fixé pour la tenue de la vente aux enchères, peut communiqué, soit par l'enregistrement le montant exact des arriérés de principal et des intérêts est en cours à la date de dépôt de la demande, ainsi que, le cas échéant, avec la maturité du prêt et des intérêts moratoires à mesure qu'ils surviennent le long de la résultant procédure et non rémunéré en tout ou en partie. À cette fin, le créancier peut demander de procéder comme prévu au paragraphe 2 de l'article 578 .

Si l'immeuble hypothéqué a été la propriété familiale, le débiteur peut, pour une fois, même sans le consentement du créancier, la libération, soit par l'attribution des montants indiqués dans le paragraphe précédent.

Si le débiteur d'effectuer le paiement prévu à l'alinéa précédent doit être payé les coûts et, une fois ils ont rencontré, le tribunal doit rendre une ordonnance déclarant la fin. La même chose sera décidé lorsque le paiement est effectué par un tiers avec le consentement de l'artiste interprète ou exécutant.

L'article 694. La mise en œuvre des actifs gagés.

1. Dépôt constitué des actifs gagés, est sa mise en œuvre conformément aux dispositions de la présente loi à la procédure d'urgence.

2. Cuando los bienes pignorados no fueren de aquelíos a que se refiere la sección I del capítulo IV de este Título , se mandará anunciar la subasta conforme a lo previsto en los artículos 645 y siguientes de esta Ley .

El valor de los bienes para la subasta será el fijado en la escritura o póliza de constitución de la prenda y, si no se hubiese señalado, el importe total de la reclamación por principal, intereses y costas.

Artículo 695. Oposición a la ejecución.

1. En los procedimientos a que se refiere este capítulo sólo se admitirá la oposición del ejecutado cuando se funde en las siguientes causas:

Extinción de la garantía o de la obligación garantizada, siempre que se presente certificación del Registro expresiva de la cancelación de la hipoteca o, en su caso, de la prenda sin desplazamiento, o escritura pública de carta de pago o de cancelación de la garantía.

Error en la determinación de la cantidad exigible, cuando la deuda garantizada sea el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre ejecutante y ejecutado. El ejecutado deberá acompañar su ejemplar de la libreta en la que consten los asientos de la cuenta y sólo se admitirá la oposición cuando el saldo que arroje dicha libreta sea distinto del que resulte de la presentada por el ejecutante.
No será necesario acompañar libreta cuando el procedimiento se refiera al saldo resultante del cierre de cuentas corrientes u operaciones similares derivadas de contratos mercantiles otorgados por entidades de crédito, ahorro o financiación en los que se hubiere convenido que la cantidad exigible en caso de ejecución será la especificada en certificación expedida por la entidad acreedora, pero el ejecutado deberá expresar con la debida precisión los puntos en que discrepe de la liquidación efectuada por la entidad.

En caso de ejecución de bienes muebles hipotecados o sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, la sujeción de dichos bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento, lo que habrá de acreditarse mediante la correspondiente certificación registral.

2. Formulada la oposición a que se refiere el apartado anterior, se suspenderá la ejecución. El tribunal, mediante providencia, convocará a las partes a una comparecencia, debiendo mediar cuatro días desde la citación; oirá a las partes, admitirá los documentos que se presenten y acordará en forma de auto lo que estime procedente dentro del segundo día.

3. El auto que estime la oposición basada en las causas 1 y 3 del apartado 1 de este artículo mandará sobreseer la ejecución; el que estime la oposición basada en la causa 2 fijará la cantidad por la que haya de seguirse la ejecución.

4. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecución podrá interponerse recurso de apelación. Fuera de este caso, los autos que decidan la oposición a que se refiere este artículo no serán susceptibles de recurso alguno.

Artículo 696. Tercerías de dominio.

1. Para que pueda admitirse la tercería de dominio en los procedimientos a que se refiere este capítulo, deberá acompañarse a la demanda título de propiedad de fecha fehaciente anterior a la de constitución de la garantía. Si se tratare de bienes cuyo dominio fuere susceptible de inscripción en algún Registro, dicho título habrá de estar inscrito a favor del tercerista o de su causante con fecha anterior a la de inscripción de la garantía, lo que se acreditará mediante certificación registral expresiva de la inscripción del título del tercerista o de su causante y certificación de no aparecer extinguido ni cancelado en el Registro el asiento de dominio correspondiente.

2. La admisión de la demanda de tercería suspenderá la ejecución respecto de los bienes a los que se refiera y, si éstos fueren sólo parte de los comprendidos en la garantía, podrá seguir el procedimiento respecto de los demás, si así lo solicitare el acreedor.

Artículo 697. Suspensión de la ejecución por prejudicialidad penal

Fuera de los casos a que se refieren los dos artículos anteriores, los procedimientos a que se refiere este capítulo sólo se suspenderán por prejudicialidad penal, cuando se acredite, conforme a lo dispuesto en el artículo 569 de esta Ley , la existencia de causa criminal sobre cualquier hecho de apariencia delictiva que determine la falsedad del título, la invalidez o ilicitud del despacho de la ejecución.

Artículo 698. Reclamaciones no comprendidas en los artículos anteriores.

1. Cualquier reclamación que el deudor, el tercer poseedor y cualquier interesado puedan formular y que no se halle comprendida en los artículos anteriores, incluso las que versen sobre nulidad del título o sobre el vencimiento, certeza, extinción o cuantía de la deuda, se ventilarán en el juicio que corresponda, sin producir nunca el efecto de suspender ni entorpecer el procedimiento que se establece en el presente capítulo.

La competencia para conocer de este proceso se determinará por las reglas ordinarias.

2. Al tiempo de formular la reclamación a que se refiere el apartado anterior o durante el curso de juicio a que diere lugar, podrá solicitarse que se asegure la efectividad de la sentencia que se dicte en el mismo, con retención del todo o de una parte de la cantidad que, por el procedimiento que se regula en este capítulo, deba entregarse al acreedor.

El tribunal, mediante providencia, decretará esta retención en vista de los documentos que se presenten, sí estima bastantes las razones que se aleguen. Si el que solicitase la retención no tuviera solvencia notoria y suficiente, el tribunal deberá exigirle previa y bastante garantía para responder de los intereses de demora y del resarcimiento de cualesquiera otros daños y perjuicios que puedan ocasionarse al acreedor.

3. Cuando el acreedor afiance a satisfacción del tribunal la cantidad que estuviere mandada retener a las resultas del juicio a que se refiere el apartado primero, se alzará la retención.

CAPÍTULO II. DE LA EJECUCIÓN POR DEBERES DE ENTREGAR COSAS

Artículo 701. Entrega de cosa mueble determinada

1. Cuando del título ejecutivo se desprenda el deber de entregar cosa mueble cierta y determinada y el ejecutado no lleve a cabo la entrega dentro del plazo que se le haya concedido, el tribunal pondrá al ejecutante en posesión de la cosa debida, empleando para ello los apremios que crea precisos, ordenando la entrada en lugares cerrados y auxiliándose de la fuerza pública, sí fuere necesario.

Dans le cas des biens soumis à un régime d'enregistrement similaire à la publicité immobilière, il sera également nécessaire pour égaler le record de l'ordonnance d'exécution concernés.

2. Si vous savez où cette chose est ou on ne peut pas être trouvé en cherchant sur le site, vous devez être, demander au tribunal de l'accusé ou d'autres, sous peine d'encourir la désobéissance, de dire si oui ou non la chose en sa possession et si ils savent où vous êtes.

3. Lorsque, ayant agi en conformité avec les paragraphes précédents, cela ne peut être tenu de la chose, une ordonnance du tribunal, par ordonnance, à la demande de l'artiste, la non-livraison de la chose ou des choses qui doit être remplacé par une juste compensation pécuniaire, être établie en vertu des articles 712 et suivants .

Article 702. Livraison ou indéterminée choses génériques.

1. Si l'ordonnance d'exécution a trait à la livraison des choses génériques ou indéterminés qui peuvent être achetés dans les marchés et, après le terme n'avait pas satisfait à l'exigence, le joueur peut demander à être mis en possession des choses en raison ou être mandaté par l'acquisition, au détriment du débiteur, ordonner le même temps, les saisies d'avoirs suffisants pour payer l'acquisition, qui l'interprète se trouve justifiée.

2. Si el ejecutante manifestara que la adquisición tardía de las cosas genéricas o indeterminadas con arreglo al apartado anterior no satisface ya su interés legítimo, el tribunal determinará, mediante providencia, el equivalente pecuniario, con los daños y perjuicios que hubieran podido causarse al ejecutante, que se liquidarán con arreglo a los artículos 712 y siguientes .

Artículo 703. Entrega de bienes inmuebles.

1. Si el título dispusiere la transmisión o entrega de un bien inmueble, el tribunal ordenará de inmediato lo que proceda según el contenido de la condena y, en su caso, dispondrá lo necesario para adecuar el Registro al título ejecutivo.

Si en el inmueble que haya de entregarse hubiere cosas que no sean objeto del título, el tribunal requerirá al ejecutado para que las retire dentro del plazo que señale. Si no las retirare, se considerarán bienes abandonados a todos los efectos.

2. Cuando en el acto del lanzamiento se reivindique por el que desaloje la finca la titularidad de cosas no separables, de consistir en plantaciones o instalaciones estrictamente necesarias para la utilización ordinaria del inmueble, se resolverá en la ejecución sobre la obligación de abono de su valor, de instarlo los interesados en el plazo de cinco días a partir del desalojo.

3. De hacerse constar en el lanzamiento la existencia de desperfectos en el inmueble originados por el ejecutado o los ocupantes, se podrá acordar la retención y constitución en depósito de bienes suficientes del posible responsable, para responder de los daños y perjuicios causados, que se liquidarán, en su caso ya petición del ejecutante, de conformidad con lo previsto en los artículos 712 y siguientes .

4.  Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el título consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador, se entregare la posesión efectiva al demandante antes de la fecha del lanzamiento, acreditándolo el arrendador ante el Tribunal, se dictará auto declarando ejecutada la sentencia y cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca.

Artículo 704. Ocupantes de inmuebles que deban entregarse

1. Cuando el inmueble cuya posesión se deba entregar fuera vivienda habitual del ejecutado o de quienes de él dependan se les dará un plazo de un mes para desalojarlo. De existir motivo fundado, podrá prorrogarse dicho plazo un mes más.

Transcurridos los plazos señalados, se procederá de inmediato al lanzamiento, fijándose la fecha de éste en la resolución inicial o en la que acuerde la prórroga.

2. Si el inmueble a cuya entrega obliga el título ejecutivo estuviera ocupado por terceras personas distintas del ejecutado y de quienes con él compartan la utilización de aquel, el tribunal, tan pronto como conozca su existencia, les notificará el despacho de la ejecución o la pendencia de ésta, para que, en el plazo de diez días, presenten al tribunal los títulos que justifiquen su situación.

El ejecutante podrá pedir al tribunal el lanzamiento de quienes considere ocupantes de mero hecho o sin título suficiente. De esta petición se dará traslado a las personas designadas por el ejecutante, prosiguiendo las actuaciones conforme a lo previsto en los apartados 3 y 4 del artículo 675 .

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