Ecco i principali articoli del codice di procedura civile che si riferiscono alle ALL'ASTA DI BENI IMMOBILI.
Articolo 655. Ambito di applicazione di questa sezione e applicazione residuale delle disposizioni della sezione precedente.
1. Le disposizioni della presente sezione si applicano alle aste di beni immobili e beni mobili soggetti ad un sistema di registrazione simile a loro pubblicità.
2. Nel riparto di cui al comma precedente si applicano le norme della vendita all'asta di beni personali, ad eccezione di quelle specialità che sono stabiliti negli articoli seguenti.
Articolo 656. Certificazione del titolo e delle tariffe.
1. Quando l'oggetto dell'asta è nel campo di applicazione della presente sezione, l'ordinanza del tribunale consegnerà al cancelliere, al responsabile del Registro di sistema è interessato a trasmettere il certificato al tribunale dichiarando quanto segue:
Dominio di proprietà e altri diritti sulla proprietà o diritto tassati.
I diritti di qualsiasi natura esistenti sulla proprietà sequestrate registrabile in particolare l'elenco completo degli oneri registrati che gravami o, se del caso, che è gratuito.
2. Il cancelliere annota in una nota il rilascio del certificato di cui al punto precedente, indicando la data e la procedura a cui si riferisce.
657. Information estinto o diminuito gli oneri articolo.
1. Su richiesta del performer, il giudice si mette in contatto i proprietari dei prestiti precedenti che si preferiscono, che ha servito per l'ufficio di esecuzione di riferire in merito alla sussistenza attuale garantita e il suo valore attuale. I creditori che rivendicano tale informazione deve indicare con la massima precisione, come se il credito esiste o è stata revocata, per qualsiasi motivo e se per vivere, quanto resta in sospeso, alla data di scadenza e, se del caso, termini e le condizioni in cui viene effettuato il pagamento. Se il credito è in ritardo, sarà anche la relazione sulla interessi di mora dovuti e l'importo pescato nel interessi maturati per ogni giorno di ritardo. Quando la preferenza derivante da un precedente record di embargo e ha espresso l'importo dovuto per capitale e interessi dovuti alla data in cui si produce informazione e di interessi di mora maturati quantitativo pescato per ogni giorno trascorrere senza fare il pagamento al creditore e la prestazione per i costi.
I mestieri che sono stati rilasciati ai sensi delle disposizioni sopra deve essere presentata al procuratore del performer di gestire la conformità.
2. Alla luce di ciò che i creditori di cui al paragrafo precedente testimoniare circa la sussistenza attuale livello dei loro crediti, il Tribunale, su richiesta del performer, eseguire i comandi come appropriato per le finalità di cui al l'articolo 144 della Law la Mortgage .
Articolo 658. Beh registrato a qualcuno che non l'esecuzione.
Se la certificazione rilasciata dal cancelliere sembra che la proprietà allegata è registrato a persona diversa dal debitore, il giudice, sentite le parti, ordinò che revocare l'embargo, a meno che il caso deve essere eseguita contro il concetto di erede che compaiono nel registro che il proprietario o il vincolo è stato bloccato in vista di questo concetto.
In deroga al paragrafo precedente, se la registrazione del nome a dominio di una persona diversa dal esaurito dopo l'entrata in vigore dell'embargo, rimarrà e sarà disposizioni dell'articolo 662 .
Articolo 659. Titolari dei diritti sono stati successivamente arruolati.
1. Il cancelliere ne avverte l'esistenza di attuazione dei titolari dei diritti elencati nella certificazione delle spese e che appaiono sul sedile posteriore destra del lettore, a condizione che il vostro indirizzo registrato nel Registro di sistema.
2. I titolari di diritti registrati dopo il rilascio del certificato di proprietà e gli oneri non sono in alcuna comunicazione a loro, ma il giudice che certifica l'iscrizione dei loro diritti, essi interverranno nella valutazione e altre azioni procedural che li riguardano.
3. Quando i titolari dei domini carica diritti dopo l'esecuzione prima che l'asta per soddisfare l'importo del credito, interessi e spese, nei limiti delle responsabilità derivanti dal Registro di sistema, devono ancora essere surrogato nei diritti del soggetto nella misura della somma pagata. Il pagamento deve essere registrata e surrogazione a prescindere dalla registrazione o di annotazione del vincolo è stato successivamente assegnato a tali creditori e le loro richieste o dei relativi diritti, dal deposito nel Registro di sistema la dichiarazione giurata di consegna degli importi indicati o opportuno ingiunzione, se necessario.
Articolo 660. Way alla pratica di comunicazione.
1. Le comunicazioni di cui al precedente articolo deve essere praticata a casa di mettere sul Registro di sistema, per posta o telegrafo ricevuta o altro elemento sicuro. Nella certificazione di cui al l'articolo 656 è espressa aver inviato la comunicazione.
Nel caso in cui nessun indirizzo sono indicati nel Registro di sistema o la comunicazione è stata restituita al Registro per qualsiasi motivo, il cancelliere praticheranno nuova comunicazione editto nella bacheca del Registro, per essere rilasciato per un periodo di quindici giorni.
2. La mancanza di comunicazione o difetti del Registro di sistema in modo che essi potrebbero subire non ostacolare l'ingresso del diritto della parte acquirente del bene in esecuzione.
Articolo 661. Comunicazione di esecuzione di inquilini e gli occupanti di fatto. Pubblicità possessori situazione in formato Asta online.
1. Quando, sulla dichiarazione patrimoniale del debitore, se richiesto dal performer o in altro modo, la procedura consiste nella esistenza e l'identità delle persone, diversa dal debitore, azienda I valori sequestrati, sarà notificata l'esistenza di attuazione, di modo che, entro dieci giorni, presentare al giudice i documenti che giustificano la situazione.
L'annuncio dell'asta sarà espresso, con il dettaglio possibile, la situazione della proprietà o il possesso, al contrario, è lasciato libero, se fosse accertato che il fatto di court doverosamente attuazione.
2. Il giocatore può chiedere che, prima dell'annuncio dell'asta, il Tribunale constata che l'occupante o gli occupanti non hanno alcun diritto di restare nella proprietà, una volta che è stato alienato in esecuzione. La richiesta verrà trattata come previsto al paragrafo 3 dell'articolo 675, e il giudice aderiranno ad esso e, attraverso l'auto-non-azione legale, l'istruzione ha sostenuto, quando l'occupante or occupanti può essere considerato come mero fatto senza titolo sufficiente o . In un altro caso, ha riferito, senza ulteriori azioni, che l'occupante o gli occupanti hanno il diritto di rimanere all'interno della struttura, fatte salve le azioni che potrebbero corrispondere a futuri acquirenti di sfrattarli.
Le dichiarazioni di cui sopra devono essere registrati in formato Asta online.
Articolo 662. Terza titolare.
1. Se prima di essere venduto o concesso in attuazione di una immobiliare e notato dopo il privilegio o la registrazione registrato l'inizio della procedura di urgenza, che deve passare nelle mani di un custode terzo, questa, provare la registrazione del suo titolo può chiedere che il file viene visualizzato nella segreteria, che verrà concordata, senza paralizzare il procedimento, ha capito anche ulteriori azioni.
2. Anche per essere considerato il terzo proprietario che, al termine di cui al punto precedente, avrebbe avuto solo l'usufrutto o proprietà effettiva del bene ipotecato o collegato, o la nuda proprietà o il controllo diretto.
3. In qualsiasi momento prima della approvazione della vendita o della concessione al creditore, il titolare terzo può rilasciare la proprietà di soddisfare ciò che è dovuto al creditore per la capitale, interessi e spese entro i limiti di responsabilità posta sulla proprietà, e di applicare, se del caso, le disposizioni del paragrafo 3 dell'articolo 613 del presente atto .
Articolo 663. Presentazione della certificazione dei distressed immobiliare.
Nella stessa risoluzione da inviare al rilascio dei certificati di proprietà e carichi di beni sequestrati, il giudice può, con decreto, d'ufficio o su richiesta, richiedono la persona che deve essere eseguito entro dieci giorni, presentare i titoli a sua disposizione, se la proprietà è registrato nel Registro di sistema.
La presentazione dei diplomi saranno comunicati al performer di manifestare se trovati sufficienti, o si propone di rettificare i difetti in loro Notare.
Articolo 664. No show o senza qualifiche.
Se l'esecutivo non ha i titoli entro il termine fissato, il giudice, su richiesta del giocatore, è possibile utilizzare i vincoli per forza considerata favorevole al presente, anche se ha ricevuto gli eventuali documenti o file che sono, per quello che può autorizzare il procuratore del performer.
Quando non ottenere titoli di proprietà, è possibile sostituire la mancante è il mezzo di cui al titolo VI della legge ipoteche . Se il giudice dell'esecuzione competente a riconoscere in giudizio a tal fine, avevano praticato, saranno effettuate nell'ambito del processo di attuazione.
Articolo 665. Asta senza sostituzione della mancanza di titoli.
Su richiesta del creditore può lasciare la proprietà in aste pubbliche senza la preventiva integrare la mancanza di titoli di proprietà, espressa in disposizioni di questo. Se è così impedito devono essere osservati sulla regola 5 dell'articolo 140 del Regolamento di attuazione della legge ipoteche .
Articolo 666. Valutazione dei beni all'asta.
1. La proprietà sarà messa all'asta da parte il valore che viene dedotto dal tuo valutazione, condotta in conformità con le disposizioni del sections 637 e seguenti del this legge , l'importo di tutte le imposte e charges prima il vincolo had stato released la cui esecuzione preferenza risultante dalla registrazione del dominio e le spese di certificazione.
Questa transazione verrà detratto dal Direttore di Gara il valore che la proprietà è stata valutata l'importo totale che è garantito per certificare le spese o, se del caso, che sono stati iscritti nel registro a norma delle disposizioni al paragrafo 2 del l'articolo 657 .
2. Se il valore di tasse o diritti pari o superiore a quello stabilito per il bene, il giudice revocare l'embargo.
Articolo 667. Avviso di asta.
L'asta sarà annunciato con venti giorni di anticipo, almeno, che per la sua conclusione.
La marcatura del luogo, la data e l'ora per l'asta sarà notificato al convenuto, al tempo stesso, all'indirizzo registrato nella esecuzione.
Articolo 668. Contenuto del bando d'asta.
L'asta sarà annunciato in conformità con le disposizioni del l'articolo 646 , ha espresso alle disposizioni di identificazione struttura è eseguita in forma sintetica, la valutazione iniziale per l'asta, determinata conformemente alle disposizioni dell'articolo 666 e i seguenti punti:
Che la registrazione e la certificazione, se del caso, si riflettono il grado della proprietà o proprietà che vengono messi all'asta nell'ambito del Segretariato.
Questo significa che ogni concorrente accetta come proprio il grado che non ci siano già esistenti o titoli.
Che le tasse o gli oneri precedenti eventuali modifiche, l'attore di credito continuano ad esistere e che, per il solo fatto di partecipare all'asta, l'offerente ammette e accetta di essere assunto la responsabilità di tali, se l'asta è aggiudicato in loro favore.
Articolo 669. Condizioni particolari dell'asta.
1. Per partecipare all'asta, gli offerenti dovranno depositare in anticipo, il 30% del valore che è stato dato ai beni ai sensi delle disposizioni di articolo 666 della presente legge . Il deposito è effettuato in conformità con il numero 30 paragrafo 1 dell'articolo 647 .
2. Con il semplice fatto di partecipanti all'asta, gli offerenti sono considerati ad accettare la qualifica di sufficiente o un terreno comune che ci sia di laurea e di accettare anche assumere il carico prima il credito per l'esecuzione, se l'asta è concesso in suo favore.
Articolo 670. Adozione del asta. Pagamento. Premio di beni al creditore.
1. Se la posizione migliore è uguale o supera il 70% del valore a cui il bene è venuto a un'asta, il giudice, con decreto, il giorno stesso o il giorno dopo, adotta l'asta per il miglior offerente. Entro venti giorni, gli offerenti saranno iscritte nel conto di deposito e registrare la differenza tra il deposito e il prezzo totale dell'asta.
2. Se il giocatore che hiciese migliore posizione inferiore al 70% del valore a cui il bene è venuto to asta, l'asta approved, si procederà con la Clerk alla composizione di ciò che è dovuto per capitale, interessi e costi e notificato questo insediamento, il giocatore deve registrare la differenza, se esiste.
3. Se questo è fatto solo posizioni superiore al 70% del valore a cui il bene è venuto a un'asta, ma che offre di pagare a rate con sufficienti garanzie, una banca o un mutuo, il prezzo differito, si trova l'interprete che, entro 20 giorni , chiede l'assegnazione del bene per il 70% del valore di uscita. Se l'interprete non riesce a fare questo diritto, l'asta sarà approvato per la migliore di quelle posizioni, con le condizioni di pagamento e delle garanzie da essa previste.
4. Quando la posizione migliore offerta in asta è inferiore al 70% del valore al quale il bene è venuto a un'asta, la Giunta può, entro dieci giorni, presentare terzi di migliorare la posizione da offrire più del 70% del valore valutazione o, addirittura inferiore a tale importo è sufficiente per raggiungere la soddisfazione totale del diritto del performer.
Dopo il suddetto periodo senza che l'esecuzione procede come previsto nel paragrafo precedente, l'esecutore può, entro cinque giorni, richiedere il riconoscimento della proprietà per il 70% di tale valore, l'importo dovuto da tutti concetti, a condizione che tale importo è superiore la posizione migliore.
Quando il giocatore non esercitare questa opzione, l'asta sarà approvato per il miglior offerente, purché l'importo che ha fornito oltre il 50% del valore stimato, corrisponde, coprire almeno l'importo di cui attuazione è stata rilasciata, incluse le prospettive per interessi e spese. Se la posizione migliore non soddisfa questi requisiti, il giudice sentite le parti, decide in merito all'approvazione della vendita alle circostanze del caso e tenendo conto di un determinato comportamento del debitore in relazione al rispetto dell'obbligo di cui È opportuno, la possibilità di raggiungere la soddisfazione del creditore facendo altri beni, i beni sacrificio che l'approvazione della vendita rappresenta per il debitore e il beneficio che si ottiene il creditore. Quando il giudice nega l'approvazione della vendita, devono essere conformi al seguente articolo.
5. Chi è aggiudicato la proprietà, come previsto nei paragrafi precedenti dovrà accettare l'esistenza delle tariffe o tasse precedente, se del caso, e sostare la responsabilità deriva.
6. Quando si pretende di essere l'ipoteca di cui al punto 12 della sezione 107 della legge ipotecario , il cancelliere deve immediatamente per testimonianza l'approvazione della vendita, anche prima hanno pagato il prezzo, indicando lo scopo per il è rilasciato. La richiesta sospende il termine per pagare il prezzo dell'asta, che riprenderà dopo la testimonianza resa al richiedente.
7. In qualsiasi momento prima della approvazione of vendita o della concessione per il creditore, il debitore può rilasciare le loro merci, pagando per intero non dovuto l'attore che il capitale, interest e costi.
Articolo 671. Asta senza offerenti.
Se l'atto dell'asta nessun offerente non ha, il creditore può chiedere il conferimento della proprietà del 50% del suo valore stimato o l'importo dovuto per tutti gli elementi.
Quando il creditore, entro venti giorni, non fa uso di tale potere, quindi procedere a togliere l'embargo, su richiesta del debitore.
Articolo 672. Destinazione dei proventi della vendita all'asta dei beni.
1. Si darà la destinazione del prezzo di vendita di cui al paragrafo 1 di Article 654 , but il resto, se del caso, si terrà per il pagamento di coloro che hanno registrato o registrato right dopo l'esecutore. Se questi creditori felice, anche esso esiste in eccesso è restituito al convenuto o il terzo proprietario.
Le disposizioni del presente articolo non pregiudica la destinazione da dare alle rimanenti, quando aveva ordinato la sua detenzione in alcune altre prestazioni uniche o in qualsiasi procedura di fallimento.
2. Ogni parte interessata può chiedere al giudice di obbligare i detentori di crediti successiva, entro trenta giorni, a dimostrazione della sopravvivenza e l'applicabilità dei suoi crediti e gli insediamenti sono presentati.
Dalle valutazioni effettuate è essere dato a chi ha promosso l'evento, per i quali indicazioni possono essere ritenuto opportuno e fornire la prova documentale a disposizione entro un termine di dieci giorni. La Corte ha poi risolto per mezzo di auto non sarebbe impugnabile, se del caso, al solo scopo di distribuzione delle somme riscosse in esecuzione e fatte salve qualsiasi azione che possa corrispondere ai creditori subsequent a rispettare i loro diritti come e contro chi di competenza.
Dopo il periodo indicato, senza nessun creditore ha presentato la composizione del suo credito, il resto sarà la destinazione nella sezione precedente.
Articolo 673. Simultanea asta
Quando adeguato alle circostanze, su richiesta di una delle parti, il giudice, con decreto, che possono essere pubblicizzati all'asta tenutasi simultaneamente nella sede del tribunale esecutore e, per mandato, in uno o più giudici di diversi partiti Corte, che si trova interamente o in parte, di asta immobiliare. In tali casi, gli offerenti possono andare liberamente a uno dei luoghi di detenzione e l'esecuzione giudice non approvare l'asta di conoscere, con qualsiasi mezzo di comunicazione, in tutte le posizioni, citando gli offerenti personalmente aveva fatto la stessa posizione, a comparire davanti a lui per tenere la concorrenza di fusione tra loro, se il legame non era stato salvato dal telefono, o qualunque altro tipo, per lo svolgimento di aste simultanee.
Articolo 674. Registrazione di acquisizione: titolo. Cancellazione degli oneri.
1. Sarà sufficiente il titolo per l'iscrizione nella testimonianza del catasto, emessa dal Cancelliere del Tribunale, la comprensione l'ordine di approvazione della vendita, l'assegnazione al creditore o il contratto di trasmissione o di un comportamento responsabile specializzato o entità, e che esprime, nel suo caso, che ha inserito il prezzo e altre circostanze necessarie per la registrazione ai sensi della legge ipoteca.
La testimonianza di cui il suo caso che gli offerenti hanno ottenuto credito per il pagamento del prezzo dell'asta e, se del caso, il deposito prior, indicando gli importi finanziati e l'entità che concessione del prestito, gli effetti previsti sulla l' articolo 134 della legge ipoteche .
2. Su richiesta dell'acquirente, deve, se del caso, un ordine per la cancellazione della iscrizione o la registrazione della carica che ha causato l'asta o l'offerta.
Essa ha inoltre inviato la cancellazione di tutte le registrazioni e le voci successive, anche quelli che sono stati verificati dopo il rilascio della certificazione prescritto nel all'articolo 656 , dichiarando nello stesso ordine che il valore delle merci vendute o concesse è stato pari o inferiore a importo totale del credito l'attore e, nel caso di aver superato, che ha mantenuto il residuo a disposizione ai soggetti interessati.
Anche essere denominati in altre circostanze giustificano la legislazione guide necessarie per la registrazione della cancellazione.
Articolo 675. Proprietà giudiziaria e gli occupanti dell'edificio.
1. Se l'acquirente ne faccia richiesta, organizzano la proprietà è risultato essere non occupato.
2. Se l'edificio è stato occupato, procedere immediatamente a lanciare quando il giudice ha determinato, ai sensi delle disposizioni del paragrafo 2 dell'articolo 661 , l'occupante o gli occupanti non hanno alcun diritto di restare lì. Gli occupanti sfollati possono esercitare i loro diritti per assisterli nella creazione di studio adeguato.
Quando la proprietà di essere occupati, non si è intervenuti in precedenza in base alle disposizioni del paragrafo 2 dell'articolo 661 , l'acquirente può chiedere al giudice per l'attuazione del rilascio di coloro che, tenendo conto delle disposizioni di cui all'articolo 661 , può considerato come mera occupanti o senza base sufficiente. La richiesta deve essere fatta entro un anno dall'acquisizione della proprietà da parte degli offerenti o appaltatore, dopo il quale la richiesta di sfratto può essere utilizzata soltanto processo in questione.
3. La richiesta di rilascio di cui al comma precedente notifica agli occupanti indicato da parte dell'acquirente, con la citazione di una audizione entro dieci giorni, in cui possono esporre e provare ciò che essi ritengono appropriate per la loro situazione. Il giudice, con decreto, senza appello, in merito al lancio, che in ogni caso ordina l'occupante o gli occupanti citati non si presentano senza giusta causa.
4. L'auto si decide l'uscita degli occupanti di un immobile sarà al sicuro, indipendentemente dal suo contenuto, i diritti delle parti interessate che possono essere esercitati al processo in questione.
CAPITOLO V. PARTICOLARITÀ DEL prestazioni su beni ipotecati o dati in garanzia
Articolo 681. Procedura per il pagamento di un debito garantito da un pegno o ipoteca.
1. L'azione per far rispettare il pagamento del debito garantito da pegno o ipoteca può essere proposta direttamente nei confronti della attività costituite o ipotecati, sottoponendo l'esercizio alle disposizioni del presente titolo, con le specialità che sono enunciate in questo capitolo.
2. Quando il pagamento rivendicazione di debiti garantiti da ipoteche, le disposizioni del comma precedente si applicano soltanto nei primi due casi di articolo 39 della legge del Naval ipoteche .
Articolo 682. Ambito di applicazione del presente capo
1. Le norme del presente capo si applicano solo se l'esecuzione è diretta unicamente contro la proprietà in pegno o ipoteca a garanzia di debito, che è appropriato.
2. Quando le attività che perseguono un mutuo, le disposizioni del presente capo si applicano se, in aggiunta al paragrafo precedente, vengono soddisfatte le seguenti condizioni:
Che gli articoli di incorporazione del mutuo è determinato dal prezzo al quale i soggetti interessati a pagamento o ipotecato l'azienda, per servire come tale l'asta.
Che, nella stessa mano, indicando un indirizzo che definisce il debitore, a praticare i requisiti e le notifiche.
Negli stabilimenti business del mutuo sarà necessariamente domicilio locale in cui sono installati a dimostrare che ipoteca.
3. Il cancelliere annota nella registrazione del mutuo le circostanze di cui sopra.
Articolo 683. Cambiare l'indirizzo indicato per le richieste e le notifiche.
1. Il debitore e il debitore può debitore ipotecario non cambia l'indirizzo che hai nominato per la pratica e di notifica, fatte salve le seguenti regole:
Quando i beni sono di proprietà ipotecate, non richiede il consenso del creditore of, a condizione che si verifica la variazione nella stessa popolazione che è stata designata nel writing, o qualsiasi altra che è incorporato nel file il termine per le aziende agricole e utilizzato per determinare la giurisdizione della Corte. Per modificare tale indirizzo a punto diversi da quelli espressi è necessario l'accordo del creditore.
Nel caso di mutui beni mobili di casa e non può essere modificato senza il consenso del creditore.
In caso di ipoteche marittime, solo per informare il creditore il cambiamento di indirizzo.
2. Cambiamenti di indirizzo di cui al comma precedente deve essere registrata nello strumento e, nel registro corrispondente per il margine della registrazione del mutuo.
3. Ai fini delle richieste e notifiche, la casa del terzo acquirente del bene ipotecato è quello che è indicato nella registrazione della sua acquisizione. In qualsiasi momento il terzo acquirente può cambiare indirizzo, come previsto nel numero precedente.
Articolo 684. Concorrenza.
1. Per ascoltare il procedimento di cui al presente capo è competente:
Se il bene ipotecato, indipendentemente della proprietà, il Tribunale di primo grado del luogo in cui è situato l'immobile e se esso radicare in più di un distretto giudiziario, così come vari e radicaren se si trovano in diverse parti, il Tribunale di primo grado di qualsiasi loro la scelta del richiedente, in quanto applicabile in questo caso la presentazione norme esplicite o implicite contenute nella presente legge
Se il bene ipotecato, indipendentemente delle navi, il Tribunale di primo grado che le parti fossero stati messi in atto mutuo e in sua assenza, il giudice del luogo in cui l'ipoteca è stata costituita, la porta su cui trovare la nave ipotecata, il domicilio del convenuto o il luogo dove depositare il record su cui era inciso il mutuo, la scelta dell'attore.
Se il bene ipotecato, indipendentemente di mobili, il Tribunale di primo grado che le parti fossero state messe per iscritto di un mutuo e, in mancanza, la parte giudiziaria in cui è stato incluso. Se le attività varie guide e registrato in diversi registri, il giudice competente di primo grado di qualsiasi circoscrizioni giudiziarie interessate, a scelta dell'attore.
Se fosse beni impegnati, il Tribunale che le parti hanno presentato per iscritto o la politica che la sicurezza e, in mancanza, del luogo in cui si trovano le merci, sono memorizzati o capire depositato.
2. Il giudice cercherà di commercio la propria competenza territoriale.
Articolo 685. Domanda di dirigenti e di documenti che devono accompagnarla.
1. La domanda esecutivo dovrebbe essere rivolta nei confronti del debitore e, se del caso, nei confronti del debitore debitore ipotecario o meno il proprietario terzo del bene ipotecato, a condizione che quest'ultimo aveva stabilito che il creditore acquisire la proprietà.
2. L'azione è stata accompagnata al titolo o crediti, i requisiti di cui al presente atto necessario per l'ufficio di esecuzione, e di altri documenti di cui in Article 550 e nei loro casi rispettivi, articles 573 e 574 della presente legge .
In caso di esecuzione sulle proprietà ipotecate o immobilizzazioni in pegno non-possessori, non si poteva presentare il titolare registrato deve essere accompagnato da tale certificato al Registro di sistema che certifica la registrazione e la sussistenza del mutuo.
3. Ai fini della procedura prevista in questo capitolo sono considerate una base sufficiente per l'attuazione del documento di inviare privato stabilimento navale del mutuo nel registro, come previsto dall'articolo 3 della legge del Naval ipoteche .
4. Per l'esecuzione di ipoteche su proprietà reale per un ente incorporati che possono essere legalmente get l'emissione di obbligazioni o di ipoteca, all'inizio della procedura, garantendo prestiti e crediti assegnati ad una emissione di obbligazioni ipotecarie, semplicemente presentando una certificazione della cancelleria del Land che conferma la registrazione e la sussistenza del mutuo. Dicha certificación se completará con cualquier copia autorizada de la escritura de hipoteca, que podrá ser parcial comprendiendo tan sólo la finca o fincas objeto de la ejecución.
Artículo 686. Requerimiento de pago.
1. En el mismo auto en que se despache ejecución se mandará que se requiera de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro.
2. Sin perjuicio de la notificación al deudor del despacho de la ejecución, no se practicará el requerimiento a que se refiere el apartado anterior cuando se acredite haberse efectuado extrajudicialmente el requerimiento o requerimientos, conforme a lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 581 .
A estos efectos, el requerimiento extrajudicial deberá haberse practicado en el domicilio que resulte vigente en el Registro, bien personalmente si se encontrare en él el deudor, el hipotecante no deudor o el tercer poseedor que haya de ser requerido, o bien al pariente más próximo, familiar o dependiente mayores de catorce años que se hallaren en la habitación del que hubiere de ser requerido y si no se encontrare a nadie en ella, al portero o al vecino más próximo que fuere habido.
Artículo 687. Depósito de los vehículos de motor, hipotecados y de los bienes pignorados.
1. Cuando el procedimiento tenga por objeto deudas garantizadas por prenda o hipoteca de vehículos de motor, se mandará que los bienes pignorados o los vehículos hipotecados se depositen en poder del acreedor o de la persona que éste designe.
Los vehículos depositados se precintarán y no podrán ser utilizados, salvo que ello no fuere posible por disposiciones especiales, en cuyo caso se nombrará un interventor.
2. El depósito a que se refiere el apartado anterior se acordará en el mismo auto que despache la ejecución, sí se hubiere requerido extrajudicialmente de pago al deudor. En otro caso, se ordenará requerir de pago al deudor con arreglo a lo previsto en esta Ley y, si éste no atendiera el requerimiento, se mandará constituir el depósito.
3. Cuando no pudieren ser aprehendidos los bienes pignorados, ni constituirse el depósito de los mismos, no se seguirá adelante el procedimiento.
Artículo 688. Certificación de dominio y cargas. Sobreseimiento de la ejecución en caso de inexistencia o cancelación de la hipoteca.
1. Cuando la ejecución se siga sobre bienes hipotecados, se reclamará del registrador certificación en la que consten los extremos a que se refiere el apartado 1 del artículo 656 y en la que se exprese, asimismo, que la hipoteca en favor del ejecutante se halla subsistente y sin cancelar o, en su caso, la cancelación o modificaciones que aparecieren en el Registro.
2. El registrador hará constar por nota marginal en la inscripción de hipoteca que se ha expedido la certificación de dominio y cargas, expresando su fecha y la existencia del procedimiento a que se refiere.
En tanto no se cancele por mandamiento judicial dicha nota marginal, el registrador no podrá cancelar la hipoteca por causas distintas de la propia ejecución.
3. Si de la certificación resultare que la hipoteca en la que el ejecutante funda su reclamación no existe o ha sido cancelada, el tribunal dictará auto poniendo fin a la ejecución. Contra esta resolución podrá interponerse recurso de apelación.
Artículo 689. Comunicación del procedimiento al titular inscrito ya los acreedores posteriores.
1. Si de la certificación registral apareciere que la persona a cuyo favor resulte practicada la última inscripción de dominio no ha sido requerido de pago en ninguna de las formas notarial o judicial, previstas en los artículos anteriores, se notificará la existencia del procedimiento a aquella persona, en el domicilio que conste en el Registro, para que pueda, si le conviene, intervenir en la ejecución, conforme a lo dispuesto en el artículo 662 , o satisfacer antes del remate el importe del crédito y los intereses y costas en la parte que este asegurada con la hipoteca de su finca.
2. Cuando existan cargas o derechos reales constituidos con posterioridad a la hipoteca que garantiza el crédito del actor, se aplicará lo dispuesto en el artículo 659 .
Artículo 690. Administración de la finca o bien hipotecado.
1. Transcurrido el término de diez días desde el requerimiento de pago o, cuando éste se hubiera efectuado extrajudicialmente, desde el despacho de la ejecución, el acreedor podrá pedir que se le confiera la administración o posesión interina de la finca o bien hipotecado. El acreedor percibirá en dicho caso las rentas vencidas y no satisfechas, si así se hubiese estipulado, y los frutos, rentas y productos posteriores, cubriendo con ello los gastos de conservación y explotación de los bienes y después su propio crédito.
A los efectos anteriormente previstos, la administración interina se notificará al ocupante del inmueble, con la indicación de que queda obligado a efectuar al administrador los pagos que debieran hacer al propietario.
Tratándose de inmuebles desocupados, el administrador será puesto, con carácter provisional, en la posesión material de aquéllos.
2. Si los acreedores fuesen más de uno, corresponderá la administración al que sea preferente, según el Registro, y si fueran de la misma prelación podrá pedirla cualquiera de ellos en beneficio común, aplicando los frutos, rentas y productos según determina el apartado anterior, a prorrata entre los créditos de todos los actores. Si lo pidieran varios de la misma prelación, decidirá el tribunal mediante providencia a su prudente arbitrio.
3. La duración de la administración y posesión interina que se conceda al acreedor no excederá, como norma general, de dos años, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un año, si fuera mobiliaria o naval. A su término, el acreedor rendirá cuentas de su gestión al tribunal, quien las aprobará, si procediese. Sin este requisito no podrá proseguirse la ejecución.
4. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre vehículo de motor, sólo se acordará la administración a que se refieren los apartados anteriores si el acreedor que la solicite presta caución suficiente en cualquiera de las formas previstas en el párrafo segundo del apartado 3 del artículo 529 .
5. Cuando la ejecución hipotecaria concurra con un proceso concursal, en materia de administración o posesión interina se estará a lo que disponga el tribunal que conozca del proceso concursal, conforme a las normas reguladoras del mismo.
Artículo 691. Convocatoria de la subasta de bienes hipotecados. Publicidad de la convocatoria.
1. Cumplido lo dispuesto en los artículos anteriores y transcurridos treinta días desde que tuvieron lugar el requerimiento de pago y las notificaciones antes expresadas, se procederá a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor, a la subasta de la finca o bien hipotecado.
2. La subasta se anunciará con veinte días de antelación, por lo menos. El señalamiento del lugar, día y hora para el remate se notificará al deudor, con la misma antelación, en el domicilio que conste en el Registro.
3. Quando si segue la procedura di debito garantiti da ipoteche sullo stabilimento commerciale, tale comunicazione deve indicare che l'acquirente sarà soggetto alle disposizioni della Legge Locazioni residenziali, accettare, se del caso, il diritto del locatore di ottenere in affitto dalla cessione del contratto.
4. L'asta del bene ipotecato, mobili o immobili, devono essere effettuate in base alle disposizioni della presente legge per l'asta immobiliare.
5. Nel processo di attuazione di cui al presente capo può essere utilizzato anche con l'attuazione del trattato e regolamentato realizzazione tramite persona o ente specializzato in sezioni III e IV del capitolo IV del presente titolo .
Articolo 692. Pagamento del credito ipotecario e di applicazione delle eccedenze.
1. El precio del remate se destinará, sin dilación, a pagar al actor el principal de su crédito, los intereses devengados y las costas causadas, sin que lo entregado al acreedor por cada uno de estos conceptos exceda del limite de la respectiva cobertura hipotecaria; el exceso, si lo hubiere, se depositará a disposición de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado. Satisfechos, en su caso, los acreedores posteriores, se entregará el remanente al propietario del bien hipotecado.
No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando el propietario del bien hipotecado fuera el propio deudor, el precio del remate, en la cuantía que exceda del limite de la cobertura hipotecaria, se destinará al pago de la totalidad de lo que se deba al ejecutante por el crédito que sea objeto de la ejecución, una vez satisfechos, en su caso, los créditos inscritos o anotados posteriores a la hipoteca y siempre que el deudor no se encuentre en situación de suspensión de pagos, concurso o quiebra.
2. Quien se considere con derecho al remanente que pudiera quedar tras el pago a los acreedores posteriores podrá promover el incidente previsto en el apartado 2 del artículo 672 .
Lo dispuesto en este apartado y en el anterior se entiende sin perjuicio del destino que deba darse al remanente cuando se hubiera ordenado su retención en alguna otra ejecución singular o en cualquier proceso concursal.
3. En el mandamiento que se expida para la cancelación de la hipoteca que garantizaba el crédito del ejecutante y, en su caso, de las inscripciones y anotaciones posteriores, se expresará, además de lo dispuesto en el artículo 674 , que se hicieron las notificaciones a que se refiere el artículo 689 .
Artículo 693. Reclamación limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos.
1. Lo dispuesto en este capítulo será aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crédito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligación, y siempre que tal estipulación conste inscrita en el Registro.
Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y aun quedaren por vencer otros plazos de la obligación, se verificará la venta y se transferirá la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crédito que no estuviere satisfecha.
2. Podrá reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de alguno de los plazos diferentes y este convenio constase inscrito en el Registro.
3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podrá solicitar que, sin perjuicio de que la ejecución se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, hasta el día señalado para la celebración de la subasta, podrá liberar el bien mediante la consignación de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podrá solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del artículo 578 .
Si el bien hipotecado fuese la vivienda familiar, el deudor podrá, por una sola vez, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignación de las cantidades expresadas en el párrafo anterior.
Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en el apartado anterior, se liquidarán las costas y, una vez satisfechas éstas, el tribunal dictará providencia declarando terminado el procedimiento. Lo mismo se acordará cuando el pago lo realice un tercero con el consentimiento del ejecutante.
Articolo 694. Attuazione della attività costituite in garanzia.
1. Constituido el depósito de los bienes pignorados, se procederá a su realización conforme a lo dispuesto en esta Ley para el procedimiento de apremio.
2. Cuando los bienes pignorados no fueren de aquelíos a que se refiere la sección I del capítulo IV de este Título , se mandará anunciar la subasta conforme a lo previsto en los artículos 645 y siguientes de esta Ley .
El valor de los bienes para la subasta será el fijado en la escritura o póliza de constitución de la prenda y, si no se hubiese señalado, el importe total de la reclamación por principal, intereses y costas.
Artículo 695. Oposición a la ejecución.
1. En los procedimientos a que se refiere este capítulo sólo se admitirá la oposición del ejecutado cuando se funde en las siguientes causas:
Extinción de la garantía o de la obligación garantizada, siempre que se presente certificación del Registro expresiva de la cancelación de la hipoteca o, en su caso, de la prenda sin desplazamiento, o escritura pública de carta de pago o de cancelación de la garantía.
Error en la determinación de la cantidad exigible, cuando la deuda garantizada sea el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre ejecutante y ejecutado. El ejecutado deberá acompañar su ejemplar de la libreta en la que consten los asientos de la cuenta y sólo se admitirá la oposición cuando el saldo que arroje dicha libreta sea distinto del que resulte de la presentada por el ejecutante. No será necesario acompañar libreta cuando el procedimiento se refiera al saldo resultante del cierre de cuentas corrientes u operaciones similares derivadas de contratos mercantiles otorgados por entidades de crédito, ahorro o financiación en los que se hubiere convenido que la cantidad exigible en caso de ejecución será la especificada en certificación expedida por la entidad acreedora, pero el ejecutado deberá expresar con la debida precisión los puntos en que discrepe de la liquidación efectuada por la entidad.
En caso de ejecución de bienes muebles hipotecados o sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, la sujeción de dichos bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento, lo que habrá de acreditarse mediante la correspondiente certificación registral.
2. Fatto l'opposizione al paragrafo precedente cessa di decorrere. El tribunal, mediante providencia, convocará a las partes a una comparecencia, debiendo mediar cuatro días desde la citación; oirá a las partes, admitirá los documentos que se presenten y acordará en forma de auto lo que estime procedente dentro del segundo día.
3. El auto que estime la oposición basada en las causas 1 y 3 del apartado 1 de este artículo mandará sobreseer la ejecución; el que estime la oposición basada en la causa 2 fijará la cantidad por la que haya de seguirse la ejecución.
4. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecución podrá interponerse recurso de apelación. Fuera de este caso, los autos que decidan la oposición a que se refiere este artículo no serán susceptibles de recurso alguno.
Artículo 696. Tercerías de dominio.
1. Para que pueda admitirse la tercería de dominio en los procedimientos a que se refiere este capítulo, deberá acompañarse a la demanda título de propiedad de fecha fehaciente anterior a la de constitución de la garantía. Si se tratare de bienes cuyo dominio fuere susceptible de inscripción en algún Registro, dicho título habrá de estar inscrito a favor del tercerista o de su causante con fecha anterior a la de inscripción de la garantía, lo que se acreditará mediante certificación registral expresiva de la inscripción del título del tercerista o de su causante y certificación de no aparecer extinguido ni cancelado en el Registro el asiento de dominio correspondiente.
2. La admisión de la demanda de tercería suspenderá la ejecución respecto de los bienes a los que se refiera y, si éstos fueren sólo parte de los comprendidos en la garantía, podrá seguir el procedimiento respecto de los demás, si así lo solicitare el acreedor.
Artículo 697. Suspensión de la ejecución por prejudicialidad penal
Fuera de los casos a que se refieren los dos artículos anteriores, los procedimientos a que se refiere este capítulo sólo se suspenderán por prejudicialidad penal, cuando se acredite, conforme a lo dispuesto en el artículo 569 de esta Ley , la existencia de causa criminal sobre cualquier hecho de apariencia delictiva que determine la falsedad del título, la invalidez o ilicitud del despacho de la ejecución.
Artículo 698. Reclamaciones no comprendidas en los artículos anteriores.
1. Cualquier reclamación que el deudor, el tercer poseedor y cualquier interesado puedan formular y que no se halle comprendida en los artículos anteriores, incluso las que versen sobre nulidad del título o sobre el vencimiento, certeza, extinción o cuantía de la deuda, se ventilarán en el juicio que corresponda, sin producir nunca el efecto de suspender ni entorpecer el procedimiento que se establece en el presente capítulo.
La competencia para conocer de este proceso se determinará por las reglas ordinarias.
2. Al tiempo de formular la reclamación a que se refiere el apartado anterior o durante el curso de juicio a que diere lugar, podrá solicitarse que se asegure la efectividad de la sentencia que se dicte en el mismo, con retención del todo o de una parte de la cantidad que, por el procedimiento que se regula en este capítulo, deba entregarse al acreedor.
El tribunal, mediante providencia, decretará esta retención en vista de los documentos que se presenten, sí estima bastantes las razones que se aleguen. Si el que solicitase la retención no tuviera solvencia notoria y suficiente, el tribunal deberá exigirle previa y bastante garantía para responder de los intereses de demora y del resarcimiento de cualesquiera otros daños y perjuicios que puedan ocasionarse al acreedor.
3. Cuando el acreedor afiance a satisfacción del tribunal la cantidad que estuviere mandada retener a las resultas del juicio a que se refiere el apartado primero, se alzará la retención.
CAPÍTULO II. DE LA EJECUCIÓN POR DEBERES DE ENTREGAR COSAS
Artículo 701. Entrega de cosa mueble determinada
1. Cuando del título ejecutivo se desprenda el deber de entregar cosa mueble cierta y determinada y el ejecutado no lleve a cabo la entrega dentro del plazo que se le haya concedido, el tribunal pondrá al ejecutante en posesión de la cosa debida, empleando para ello los apremios que crea precisos, ordenando la entrada en lugares cerrados y auxiliándose de la fuerza pública, sí fuere necesario.
Cuando se trate de bienes muebles sujetos a un régimen de publicidad registral similar al inmobiliario, se dispondrá también lo necesario para adecuar el Registro de que se trate al título ejecutivo.
2. Si se ignorase el lugar en que la cosa se encuentra o sí no se encontrara al buscarla en el sitio en que debiera hallarse, el tribunal interrogará al ejecutado oa terceros, con apercibimiento de incurrir en desobediencia, para que digan si la cosa está o no en su poder y si saben dónde se encuentra.
3. Cuando, habiéndose procedido según lo dispuesto en los apartados anteriores, no pudiere ser habida la cosa, ordenará el tribunal, mediante providencia, a instancia del ejecutante, que la falta de entrega de la cosa o cosas debidas se sustituya por una justa compensación pecuniaria, que se establecerá con arreglo a los artículos 712 y siguientes .
Artículo 702. Entrega de cosas genéricas o indeterminadas.
1. Si el título ejecutivo se refiere a la entrega de cosas genéricas o indeterminadas, que pueden ser adquiridas en los mercados y, pasado el plazo, no se hubiese cumplido el requerimiento, el ejecutante podrá instar a que se le ponga en posesión de las cosas debidas o que se le faculte para que las adquiera, a costa del ejecutado, ordenando, al mismo tiempo, el embargo de bienes suficientes para pagar la adquisición, de la que el ejecutante dará cuenta justificada.
2. Si el ejecutante manifestara que la adquisición tardía de las cosas genéricas o indeterminadas con arreglo al apartado anterior no satisface ya su interés legítimo, el tribunal determinará, mediante providencia, el equivalente pecuniario, con los daños y perjuicios que hubieran podido causarse al ejecutante, que se liquidarán con arreglo a los artículos 712 y siguientes .
Artículo 703. Entrega de bienes inmuebles.
1. Si el título dispusiere la transmisión o entrega de un bien inmueble, el tribunal ordenará de inmediato lo que proceda según el contenido de la condena y, en su caso, dispondrá lo necesario para adecuar el Registro al título ejecutivo.
Si en el inmueble que haya de entregarse hubiere cosas que no sean objeto del título, el tribunal requerirá al ejecutado para que las retire dentro del plazo que señale. Si no las retirare, se considerarán bienes abandonados a todos los efectos.
2. Cuando en el acto del lanzamiento se reivindique por el que desaloje la finca la titularidad de cosas no separables, de consistir en plantaciones o instalaciones estrictamente necesarias para la utilización ordinaria del inmueble, se resolverá en la ejecución sobre la obligación de abono de su valor, de instarlo los interesados en el plazo de cinco días a partir del desalojo.
3. De hacerse constar en el lanzamiento la existencia de desperfectos en el inmueble originados por el ejecutado o los ocupantes, se podrá acordar la retención y constitución en depósito de bienes suficientes del posible responsable, para responder de los daños y perjuicios causados, que se liquidarán, en su caso ya petición del ejecutante, de conformidad con lo previsto en los artículos 712 y siguientes .
4. Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el título consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador, se entregare la posesión efectiva al demandante antes de la fecha del lanzamiento, acreditándolo el arrendador ante el Tribunal, se dictará auto declarando ejecutada la sentencia y cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca.
Artículo 704. Ocupantes de inmuebles que deban entregarse
1. Cuando el inmueble cuya posesión se deba entregar fuera vivienda habitual del ejecutado o de quienes de él dependan se les dará un plazo de un mes para desalojarlo. De existir motivo fundado, podrá prorrogarse dicho plazo un mes más.
Transcurridos los plazos señalados, se procederá de inmediato al lanzamiento, fijándose la fecha de éste en la resolución inicial o en la que acuerde la prórroga.
2. Si el inmueble a cuya entrega obliga el título ejecutivo estuviera ocupado por terceras personas distintas del ejecutado y de quienes con él compartan la utilización de aquel, el tribunal, tan pronto como conozca su existencia, les notificará el despacho de la ejecución o la pendencia de ésta, para que, en el plazo de diez días, presenten al tribunal los títulos que justifiquen su situación.
El ejecutante podrá pedir al tribunal el lanzamiento de quienes considere ocupantes de mero hecho o sin título suficiente. De esta petición se dará traslado a las personas designadas por el ejecutante, prosiguiendo las actuaciones conforme a lo previsto en los apartados 3 y 4 del artículo 675 .
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