NO, mille volte no.
Forse il modo migliore per spiegare la nostra risposta è leggendo il seguente articolo del parere, che umoristicamente, è stato pubblicato online il Venerdì 8 Giugno 2007. Abbiamo ritenuto giusto al tempo stesso divertente esposizione dell'autore su alcuni prestiti da parte di capitali privati. Magra, non ha prezzo:
Private Equity Investment Rappresentanza Ipoteca con tre atti: Presentazione e Nudo
Penso che molte persone ci anello. Essi si sono moltiplicati come funghi. Eppure, a volte ho la sensazione che l'operazione non è noto. Dico questo perché ci sono ancora persone che ricorrono ad esso, sia dal lato degli investitori, e dal lato del debitore. Focus il tiro e vedere come si sviluppa questo dramma classico in tre atti.
Per cominciare, e anche se l'operazione è di solito molto simile punti, non voglio parlare del privato finanziatore tipico per la vita. Io non parlare di quell'uomo che ti presta denaro e che è meglio per il vostro fisico e / o property, lo danno indietro. Ci sono quelli che ricorrono alla legge e alla garanzia ipotecaria, e deve contare sulla vasta esperienza degli europei dell'Est nella risoluzione dei conflitti attraverso il dialogo ...
Da quello che sto parlando è di rifinanziamento queste aziende impegnate nella investitori di private equity cercano ventose per collegare buchi finanziari sfrattati. I protagonisti di questa rappresentazione teatrale sono:
- Rifinanziamento Company (ER): i rendimenti degli investimenti Pubblicizza da garanzie ipotecarie e 2 cifre. Che se, curiosamente, di solito non mettere la pasta in un business, in modo vivace. La gamma di commissioni, ma raramente per passare a questi temi sotto 6.000 euro. Rifinanziamento società sarà inoltre responsabile del coordinamento con la firma notaio e la documentazione per la preparazione / generare.
- Grassetto Investor (IA): Solitamente le persone che borbotta come ingannevole Banca. Piuttosto età matura di sopra di 45, ben posizionato e con liquidità in eccesso. Il mercato azionario e del reddito fisso a lungo sembrare molto rischioso. Ma buone vibrazioni dare riferimenti ai prestiti ipotecari, la dichiarazione al notaio, l'ampia copertura tra investimenti e valore dei beni in questione.
- Financial Kamikaze (KF): debito sommersi ei breve termine situazioni che spesso portano a preclusione. Di solito in ritardo di una o più ipoteche sulla casa e 'in pole position dei debitori' il record. Ovviamente le opzioni che l'entità sarebbe d'accordo per il rifinanziamento della cannoniera è 0 1.000 milioni di euro. Contare i giorni in attesa di essere chiamato il giudice .... Si supponga di avere una casa vale la pena 360 000 euro e un mutuo per 180.000 € equilibrio LCSA a questa data, e che una volta che è stato firmato da 200 000 ... ..
E ora, come promesso:
PRESENTAZIONE:
ER entra in contatto con i nostri due amici. Un KF venderà la bicicletta con la pietra filosofale per il vostro problema:
Se, KF, il problema è che i tuoi crediti CIRBE elencati come in default, hanno un uovo in ASNEF note, ecc ... ragazzo, non sei presentabile. Ma possiamo darvi un dipinto a mano. Possiamo avere abbastanza soldi per mettere i crediti fino a data e regolare altri debiti, sacándote nonché liste di default. Avete arretrati di € 37.500, ma tra le spese e gli altri credo che con un prestito 50000'll EUR risolvere il problema. Come tu sei bella e lucente, come una macchina import belga, possiamo prendere amici where istituzioni finanziarie che sono sicuri di dare credito di tutte le detus debiti. perché hai avuto fortuna ( hanno avuto i soldi, direi) Interessi?. come una carta di credito, 20%, ma ragazzo, sarà solo per sei mesi ... e poi la salvezza. Inoltre, l'interesse si pagherà alla fine, non dovrai pagare nulla mensile. Non si nota. Già cancellato l'ipoteca nuovo si ottiene con il resto del proprio debito ".
D'altra parte, ER sta per mangiare l'orecchio di IA.
Ho investimento scopa una grande opzione. Guardate sei mesi, un rendimento% 20. E, ehi ragazzo, puoi fare quello che vuoi, lo si deve dichiarare, in teoria, ma ho incontrato persone che non lo fanno. Tu sai cosa voglio dire. L'importo minimo è di € 50.000 Non hai ancora 50.000 €? Va bene, vado a prendere altri investitori che si trovano nella vostra situazione e mettere insieme ragazzi che il denaro costi aggiuntivi. E hey, se avete bisogno della vostra pasta tranquilla prima di questi sei mesi, questo sarà il montaggio su cambiali . Puoi prendere per la tua banca e quelle che anticipano problemi , che saranno assistite da garanzie ipotecarie. Quello che non paga? Faresti meglio a fare, è quello di garantire la vostra casa, del valore di 360 000 patate dolci e un mutuo che è inferiore a 180. Se non pagate, di mantenere la vostra casa e vendere in un secondo momento. E 'quasi meglio non pagare ....
NODO:
Tutti sono felici. Essi si riuniscono presso il notaio tre. IA ha preso i soldi dalla banca, evitando le domande indiscreti del regista.
"Che un bozzolo, o che è stato il suo denaro. Non ha idea di come redditizie. Per fortuna ho potuto raccogliere i 50.000 euro ".
KF finalmente respirare per mesi. La salvezza è vicina.
"Se il tipo è costoso, ma non molto di più della carta girevole ho spremuto. Inferno, perché LCSA non sarà una soluzione del genere si è verificato a me. Non so come trattare i clienti. ER se sei un professionista o la cima di un pino. Penso che mi piace (modosita Time). "
ER è in uno stato di mistica esplosione vicino ..
"La vita può essere meravigliosa, Salinassssssssssssssssssssssss ... ... ..."
Il notaio legge le parti KF rilasciato una cambiale per 6 mesi di valore € 60.000, e per IA, con la garanzia di una ipoteca sulla vostra casa. ER ha chiarito poco prima di andare a segno "
"La differenza tra i 50.000 ei 60.000 ricevere riconoscimento di debito nella lettera è interesse, l'20%. In più, bene, non manifestare il suo interesse si salva un po 'di denaro a fronte del Tesoro ".
Ahhhhhhhhhh.
Bene, e ora, ottenere ciò che viene detto non ottiene nulla. I 50.000 € in IA sono suddivise in:
a) 10.000 $ andare direttamente al pronto soccorso. (in alcuni spettacoli che documentata e non in altri, siamo tra persone d'onore e le bollette sono disonorevoli).
b) 2500 euro spese notarili, di registrazione, agenzia, lettere fiscale e la registrazione del loro protezione sicurezza, e il sollevamento di embarghi sul numero di registrazione, etc ... (NDA ... non ho più smesso di adeguare il costo e varia anche CCAA)
c) ER li tiene 37.500 € per pagare i suoi creditori del cliente, soprattutto LCSA prima di eseguire. Così anche finire che lo porta fuori dei file di default.
Nel Registro dei beni, deve iscriversi come una seconda ipoteca, dopo la LCSA uno bollette di mutuo scambio articolato in favore di IA, con scadenza a sei mesi, per un importo di 60.000 euro.
Nel prossimo post:
KF riunirà i propri debiti e di preoccupazione solo se il Real Madrid vince il campionato?
Intende dare ai loro nasi IA direttore di banca spiegando la sua brillante operazione finanziaria?
ER raccoglierà un'altra commissione nel ricongiungimento finale di KF?
Ha davvero dei costi è stata del 20% per KF? e, soprattutto, abbiamo davvero importa?
E delle Finanze, si pensa di questo?
Mortgage Investment Rappresentante con Private Capital: Alternative Outcomes
Nel post precedente avevamo presentato ai nostri amici. Abbiamo avuto anche spiegato il rapporto fraterno che era stata sigillata davanti al notaio. Ora è il risultato. Come ho notato nei commenti alla prima parte, amo i temporali, universi paralleli, finali alternativi. C'è sempre più un fine, anche se non tutte con le stesse probabilità. Sono quindi due finali, ma anche i fattori da prendere in considerazione il fatto che ogni montare quello che ti piace.
Disney's cut
E 'possibile che il nostro amico non fa altro KF tratta in questi sei mesi. IA anche dormire di notte, mentre facile pensare alla prossima operazione che fare con questo mostro di ER, e come imballare la cena di Natale con il fratello del suo occhio finanziaria. E che si muove ER istituti finanziari riconosciuti ad accettare un mutuo che la rifusione del debito. Forse risparmio segno che un mutuo prima di quelli di sei mesi, in un codiciones ragionevole e praticabile. Forse .... Forse il Cadice vai alla Uefa per i prossimi cinque anni ....
Perché, come ho detto in interviste documentario Santiago Segura chiamato Sesso orale e scrittura della memoria e adattate:
E se ho mai fatto sesso con un perfetto sconosciuto? Sì, giusto. Sono entrato in un bar, si scambiarono uno sguardo con una zia, e senza dire nulla, a soli 5 minuti nel bagno così.
Nope. No, mai successo a me.
Per questo, non conosco alcun caso come questo, ma sicuramente sono come le streghe. Hayles vista.
Le probabilità sono altri risultati. E questo è dovuto all'esistenza in questo gioco delle sottotrame seguenti:
1. IPOTECA infeasibility PRESTITO: Supponiamo che ER è davvero la ricerca è all'opera redentrice del mutuo. Dico supporre, perché alcuni solo cercato la Commissione ha già salsiccia. Ma la cosa è molto malata. Perché questa moto accordi preferenziali con le banche per ottenere un mutuo che più tardi sono ancora nella maggior parte dei casi, un esercizio di pubblicità volontarismo. Gli accordi esistono, ma le commissioni, non e mangiare marrone. E come lei sa la Banca è un marrone, se la nostra megaprofesional è stato ripulito e pulita record delinquenza debito?
Forse perché ER non ha fatto di più per portare brownies in ufficio?
Forse perché la nota del Registro di sistema semplice vi è una seconda ipoteca con cambiali?
Forse a causa di tale seconda ipoteca è un particolare?
Forse c'è qualche resistenza a portata di mano estrae l'ultimo anno del prestito e il conto ad esso associati?
Forse, chissà, chissà ... ..
E ER pensa che è tempo per KF muovi il culo, che non sta andando a fare tutto lui. Che lui ha già vinto il più duro.
2. Illiquidità delle lettere: E se IA ha bisogno di soldi ... Questo succhiato. ER gli disse di andare alla tua banca e che il denaro anticipato. Per questo, un giorno sul suo ramo, che non presenta regista asino, che lo fissa con occhi bovini.
"Vedi, questo è come un prestito, anche avendo questo mutuo. Si anticipa l'dienro voi, ma non paga (e la nostra esperienza è che non pagano), a voi
addebitato con la Commissione. Portate la vostra imposta sul reddito personale, il tuo libro paga, scrivere a casa, il penale e il certificato di battesimo e ... vedremo se ciò che si dà, perché il mio capo non piace nulla di queste operazioni. Se alla fine lo supporta, il tipo sarà più costoso che abbiamo in campagna prestito personale. "
IA non lascia il suo stupore ...
3. REDDITIVITA 'DI FUNZIONAMENTO: Se vi è un metodo francese di ammortamento, per parlare di un ritorno del 20% in questa operazione è quello di parlare di un metodo di calcolo Taes della Galizia, in cui le variabili fondamentali si aggiunge una variabile denominata D: Dipende ...
E questo dipende la redditività del IA quando rame. Se le spese dovute, senza problemi, o anche prima, il tuo rendimento sarà di gran lunga superiore in termini di aprile, perché la transazione non è stato un anno. Si potrebbe parlare di un ritorno alla quasi il doppio del 20%. Ma se l'operazione è in ritardo, se si deve smettere di rivendicare in tribunale, la redditività dipende dai costi e deltiempo ci vuole far pagare ... ayyyy, che male.
Ma è che KF non è semplice come il 20%. Se KF arriva a pagare il debito entro i termini concordati, non Debrie dimenticare che essa non era di 6 mesi, quindi il TAEG è raddoppiato. Ma poi io non realmente dovrebbe includere la commissione di un amico che è diventato ER. Amico KF, interessi 10.000 10.000 avence masturbandosi Commissione farà più che il SAD sia innescato da oltre l'80% ... ... ... glups.
Per quanto riguarda la redditività per il salvataggio di me commenti ER.
4. GARANZIA DI FUNZIONAMENTO: A RE si è dimenticato di segnalare un certo numero di temillas IA importanza.
a) E 'vero che l'ipoteca LCSA è per € 180.000, anche un po' meno dopo regolarizzare il loro status. Ma ha detto che assicurare che il debito ipotecario è non solo efficace, ma anche l'interesse di mora e spese legali di LCSA se aa KF lo porterà a processo ( responsabilità ipoteca ). E che la copertura è di ca. 150% del prestito concesso limitate, in modo LCSA ha diritto preferenziale di recuperare l'importo di 300.000 euro rispetto a lui. La garanzia contrazione incredibile.
b) non ha nemmeno detto che se LCSA, in questi sei mesi, e di ulteriori violazioni di KF, lo porta in tribunale, si fanno interessanti. IA deve presentarsi di persona in trial l'avvocato e procuratore, per far valere i propri diritti. E quali sono i loro? Beh, se asta LCSA ottenere giusto bene questo ente sono disponibili due opzioni, o lasciare che un terzo sarà stare con lui o calling proprio prezzo a mantenere il pavimento. Se alla fine di un terzo come l'amico Tristano , basta stare con il bene la situazione non può essere felice come egli si aspettava. Il primo è recuperato LCSA e il resto sarebbe per IA. Essere qualcosa?
c) E quando ha raggiunto la maturità e non applica LCSA IA è ancora senza far nulla? IA, in tutto il latte, di sollecitare un procedimento di esecuzione. Che se, al momento dell'asta. Tutto ciò avrà per primo LCSA. Sound storia familiare, giusto?
d) Nessuno dei due ha parlato di ER per IA Azcarate legge o usura . La legge è l'inizio del secolo scorso e anche se non è abrogata è raramente usata in udienza. Ma quando ho usato è devastante, perché se si ritiene che, alla luce della legge è l'usura, il contratto è nullo. Se KF può essere dimostrato che solo il denaro ha ricevuto gli interessi inclusi nella lettera non dovrebbe essere pagato per IA.
5. DIFFICOLTA 'IN VENDITA DI BENI: Se KF cercando di vendere la proprietà in quei mesi vedranno alcune facce. E le facce degli agenti immobiliari o degli acquirenti quando vedono l'esistenza di questo insolito seconda ipoteca sulla vostra proprietà. Alcuni sono spaventati e avranno indietro. Come avete intenzione di dare un segnale a qualcuno del genere? Altri non si vuole complicare troppo la vita. E altri, fiutando il sangue, l'ha mantenuta ferma.
6. PROBLEMI CON LA CANCELLAZIONE: Speriamo che si trovare un acquirente. Ma questo richiederà IA presente al notaio il giorno della firma delle lettere. Vai, trova una IA. E pregate per non punti detratti presso la Banca. O, peggio, abbiano fruito di un terzo, che è l'attuale titolare delle lettere. Alcune persone si dice che comprare questo tipo di lettere. Più oo meno sono il profilo di società specializzate nel indivisa e magari si fa riferimento attraverso ER.
7. MONITORAGGIO DELLE FINANZE: IA, obiettore fiscale si è verificato, non ha alcuna intenzione di dichiarare tali redditi da capitale. Come sta andando Tesoro di trovare questa operazione tra le persone? Certo non si può sapere, ma ha i mezzi per farlo ...
a) Ha chiesto un rimborso della somma nel suo settore in banconote da 500. Il denaro nel tuo conto è assolutamente pulito e trasparente. Come vostro conto al Tesoro. Questi movimenti sono stati registrati e l'occhio di un ispettorato fiscale possibile piccolo, che fa salire i numeri di serie in alcuni casi ...
b) Finanza computer ha accesso diretto o di una copia di tutti gli script che comportano un notaio. Senza nemmeno chiedere il permesso. Ma in questo caso, per registrare l'ipoteca a favore di influenza aviaria nel Registro di sistema è stato costretto a liquidare AJD imponibile fiscale con IA ... Beh, basta lasciare che l'IRS un sentiero di briciole ...
8. Le leggi fisiche della APPLICATA AI GAS GIMMETWO: Credo che sia stato Boyle che ha detto che il gas è di occupare più spazio possibile. Per la finanziaria irresponsabile e KF è lo stesso. KF, quasi certamente, verrà a questo punto non una vergogna, ma con uno stile di vita sistematico. La spesa metodicamente su ciò che entra, dando il vostro corpo come il consumatore e senza perdere nulla. Ricorso al credito facile sarà testa a testa come fare uso del farmaco dura. E qualcuno pensa che un credito verrà riabilitato drogato quando recupererà nuovamente la sua capacità di rimborsare?. Ancora una volta i gas finanziari tendono ad occupare tutte le sue risorse. Dott. ER Lui ha alleviato i sintomi, ma non guarito casi.
Questi elementi possono costruire risultati multipli. A mio parere, il più comune è ... voglio condividere.
Director's Cut:
1. Dopo 5 lunghi mesi ....
KF non dorme la notte. Missing poche settimane alla scadenza della lettera. Le questioni sono state sollevate all'ennesima potenza. ER non può risolvere il credito ipotecario. I Premi eLearning sito ha fatto un giro di visite alle istituzioni finanziarie e raccontare le proprie ragioni "zuccherato" si stava preparando ... quando è apparso l'ipoteca particolare passati a stabilire un cordone sanitario intorno a lui. Sfrattati. LCSA ha parlato con per cercare di prendere in consegna, ma la risposta è stata brutale.
"Guarda sooo bello, non ci piace quello che ipoteca privati. Anche se non interessano direttamente l'onere che l'azienda si sa che questo rende difficile per voi per vendere sul mercato. In questo senso si sono aggravate e, indirettamente, la nostra vitalità. No caserma perché possiamo darvi è di grasso per morire, così le impostazioni predefinite prima stanno per arrivare a giudizio. Siete avvertiti. "
E il primo inadempimento è già arrivato. E anche preavviso da parte del distretto. E durante questo tempo è che KF è stata svolta per andare in debito con prestiti faster del previsto per eliminare il mutuo ER magico, che non è mai comes. La situazione diventa insostenibile. Per fortuna, avete consigli e aiuto legale. Non paga un soldo, che qualcosa deve fare lo Stato da parte di persone come lui.
IA da parte sua è stato anche notificato come parte interessata al procedimento. Prendete diazepam come se fossero Sugus. Parla con ER e questo la dice di stare calmo. Quali garanzie. Che questa proprietà. Ma cosa diavolo le garanzie. Il denaro e ora vuole i soldi. E invece si deve pagare un avvocato e un procuratore legale per rappresentarlo. L'avvocato è stato chiaro:
"La questione è complicata. Il LCSA sarà, così a partire di nuovo il 180 000 euro. Ma le quote continueranno ad accumulare e guadagnare interessi di mora. Oltre al verbale della procura LCSA anche nel l'importo garantito del mutuo. Metti che $ 10.000 provvederemo a rimuoverlo, ma non nessuno. 190.000. Dovete essere il IBIS Consiglio per tre anni e ha arretrati dei proprietari di tali opere, del valore di tutte le oltre 15.000 euro. Anche se tali oneri sono preferiti anche non sembra che il vostro. Reza perché viene messo all'asta perché il valore della proprietà sarà piombino. Forse dovresti tentativo di rimanere anche con il bene. E fate attenzione se non si Azcarate attuazione della legge. "
ER dorme pacificamente. E 'un professionista. No, non finanza. Il naso. Nessuna chiamata interesserà alcuna delle parti. Ha fatto tutto quello che poteva ed è tranquilla. Tu sei più vecchio. È come un medico. Guarisce gli ammalati, ma alcuni moriranno. E mentre si dorme, immagino che questo uomo ha nella testa?
"La vita può essere meravigliosa, Salinasssssssssssssssssssss".
2. A 18 mesi .... a lungo
Un anno è passato in quanto la durata teorica della nota. IA ha iniziato un procedimento giudiziario a quel punto non sono pregiudicati, ma in coda la procedura è ancora lamzado LCSA. Questo è stato completato, e condanna LCSA KF di pagare il saldo a credito di un 195 000 euro. E 'già fissata per i prossimi giorni l'asta, con un valore di produzione 300 000 (importo per il quale è stata valutata la casa per un mutuo).
KF ha trovato un acquirente a 280.000. Nessun grosso problema, ma andando a asta è una lotteria dove hai molto da perdere. E 'molto improbabile che i soldi per lui in quel caso. L'acquisto ha fatto i loro conti e ha ancora un becco per il trasferimento e affitto di lasciare
LCSA 195 000
IBIS + 15 000 CDAD
IA 60 000
Per KF 10 000
L'IA è effettuata dai diavoli. Quasi due anni anni dopo, andando a ritirare la lettera. Con interesse se, ma sarà aspirare i costi degli avvocati e il pubblico ministero, nonché gli interessi maturati. I numeri con l'avvocato facendo il suo ritorno sarebbe arrivato appena un 6 o 7% all'anno. E grazie. Se non è d'accordo e le vendite in calo, si affaccia lo scenario impressionante dell'asta. Swallow. Vai ingestione.
3. Un anno dopo i fatti ...
KF è in affitto. Vediamo cosa passa per la testa.
"Uffffff per vedere quando ho appena pagare per questi personali. Certo, la carta Carrefour sono sbagliate. Ho caricato qualcosa che non è mia. Non dimenticarti di me l'anno prossimo registrati per gli alloggi sociali. Vedi se mi tocchi, che il soggetto è impossibile. E io dico che tutti gli spagnoli hanno il diritto alla proprietà della casa, no. Speculatore così non si può comprare .... "
IA, a differenza di altri, se uno scrive ...
"E questa lettera devo scegliere mi riporta al Tesoro, che cosa farà? Per nulla di buono, di sicuro. Tra l'altro io vado domani a prenderlo e vedere se trovo qualcosa su un investimento in pronti contro termine bonsai .... e questa lettera dalla banca? Hell, andare in merda interesse. Sono ladri. Come ER e KF, e giudici, e il sistema giuridico. Non perché non protegge la gente come me. L'Amministrazione è anche colpevole ".
ER è un vincitore. La vita sorriderà, tiki-taka ...
"Vediamo se l'attività in franchising. Non posso lasciare il mio know-how non è sviluppato. I restituire alla società ciò che questo mi ha dato. Mi piace la Lexus .... "
