vendita all'asta
Cos'è e come si sviluppa la divisione cosa comune asta uno?
Inviato da admin il 20 luglio 2009 | Nessun Commento »
L'asta divisione comune THING sono di solito causati da un co-proprietario che intenda ottenere un prezzo più alto rispetto ad altri co-proprietari possono o sono disposti a dare la loro parte ( Articolo 400 Cod. Civile ). Tuttavia solo la forza vendita del bene dopo la divisione se prova inutilizzabile ( l'art. 401 C. Civile )
Le condizioni per l'asta dei proprietari, che hanno accettato ( l'art. 2.049 1.881 LEC ), anche se gli offerenti possono accettare le offerte d'asta, come e quando modifica determinate condizioni ( art. 2.051 1.881 LEC ), poi mano che hanno promosso il file di accettare tali modifiche prima che il terzo giorno.
Art. 397-406 del Codice Civile (vedere la piena del codice civile)
Articolo 397.
Nessuno dei comproprietari può, senza il consenso degli altri, apportare modifiche in comune, anche se potrebbero essere i vantaggi per tutti.
Articolo 398.
Per l'amministrazione e la migliore godimento della cosa comune accordi sono obbligatori nella maggior parte dei partecipanti.
Non ci sarà la maggioranza, ma quando l'accordo è presa dai membri che rappresentano la maggior quantità di interesse che sono oggetto della comunità.
La maggior parte se non di piombo, o il riconoscimento di questo è stato un grave pregiudizio per l'interesse comune, il giudice deve fornire, su richiesta di un partito, se del caso, anche alla nomina di un amministratore.
Qualora parte della forza appartiene cosa privatamente ad un partecipante o di alcuni di essi, e le altre giurisdizioni, si applica solo alla prestazione precedente.
Articolo 399.
Eventuali co-proprietario avrà la piena proprietà della sua mano e la frutta e la utilità che sono appropriate e può di conseguenza alienare, cedere o ipoteche e perfino sostituirlo con un altro nel suo utilizzo, salvo il caso dei diritti personali. Ma l'effetto di alienazione o un mutuo per quanto riguarda la co-proprietari si limita alla porzione assegnato alla divisione dopo aver lasciato la comunità.
Nessun co-proprietario è obbligato a rimanere nella comunità. Ognuno di loro può in qualsiasi momento di dividere la cosa comune.
Questo però, è il patto di mantenere la cosa indivisa dal tempo, che non deve essere superiore a dieci anni. Tale termine può essere prorogato per una nuova convenzione.
Nonostante le disposizioni del precedente articolo, i proprietari co-possono richiedere la divisione della cosa comune, quando si rivela inutile per lo scopo per cui è destinato.
In il caso di un edificio permesso caratteristiche, su richiesta di qualsiasi degli abitanti del villaggio, la divisione può essere fatta con l'assegnazione di locali o appartamenti indipendenti, con elementi comuni che sono allegati, come previsto dall'articolo 396.
Para. ° 2 aggiunto dall'art. 1 della legge 49/1960, del 21 luglio (RCL 1960, 1042).
Articolo 402.
La divisione della cosa comune può essere fatto da parte degli interessati o degli arbitri o conciliatori nominati a discrezione dei possessori di quote.
Per verificato da arbitri o conciliatori, dovrebbe essere proporzionale alle parti il diritto di ciascuno, evitando per quanto possibile, la cassa integrazioni.
Articolo 403.
I creditori o dei soci assegnatari possono partecipare alla divisione della cosa comune e di opporsi a verificare senza di loro. Ma non possono impugnare la divisione compiuto, salvo nei casi di frode, o è stato ancora verificato presentata formale opposizione per evitare che si, e sempre senza che i diritti del debitore o del cedente a sostenere la validità.
Articolo 404.
Quando la cosa è essenzialmente indivisibile e il co-proprietari non riescono ad accordarsi su chi di loro condanna al risarcimento per gli altri, vendere e distribuire il suo prezzo.
Articolo 405.
La divisione di una cosa comune, non danneggia terzi, che manterrà i diritti di ipoteca, servitù o altri diritti reali di sua proprietà prima della partizione. Inoltre, mantengono la loro forza, nonostante la divisione, i diritti personali di un terzo contro la comunità.
Articolo 406.
Si applica alla divisione tra i membri della Comunità, le regole relative alla divisione dell'eredità.
2048-2055 Arte del LEC non è stata abrogata nel 1881 (vedi Legge di procedura civile 1881 in totale)
PARTE XIII
CORTE DI ASTE VOLONTARIATO
2048. Colui che ha chiesto lo svolgimento di un'asta giudiziaria deve mostrare, visualizzare i documenti del caso al fine di:
1. Chi ha la capacità giuridica di concludere il contratto proposto.
2. Che possono avere la cosa o l'oggetto in modo che i tentativi da parte l'asta.
2049. Con la dichiarazione scritta chiedendo la conclusione dell'asta presenterà le specifiche in base alle quali si è tenuto.
2050. Attesta di cui all'articolo 2048, il giudice entrerà nel formato Asta online, nei modi e alle condizioni che intende hanno richiesto, indicare la data e l'ora per questo; inviare disposizioni che fissano in luoghi abituali e la gente nelle tenute di file o ha eseguito il contratto e da pubblicare sui giornali, che aveva nominato il firmatario.
Le disposizioni sono state espresse che il disciplinare e il titolo riflette la Clerk per l'istruzione di coloro che vogliono prendere un interesse per l'asta.
2051. Qualora tale proposta accettabile, ha rispettato le condizioni indicate nella dichiarazione, il giudice ha accettato, come anche che dopo questo viene fatto per migliorare la postura.
Dopo la cerimonia, aggiudicato l'asta per l'unico o miglior offerente, a meno che non si richiede l'asta ha espressamente riservato il diritto di approvare, nel qual caso chiederemo per visualizzare il file nello spazio di tre giorni per chiedere che cosa di interesse.
La stessa comunicazione deve essere data nel caso in cui offerente offrono una è fatto di accettare la finitura modificare una delle condizioni.
2052. Accettare che ha promosso il record della dichiarazione di cui al secondo comma del precedente articolo emana un'ordinanza presa dalla all'asta tenutasi per l'autore della proposta, e sarà inviato a effetto.
In caso di non accettarla manifesto se approvare l'asta o da tenere nuova asta alle stesse condizioni, o fissare lo ritenga opportuno, o desistere dal suo proposito.
2053. Quando nuova asta che si terrà impedirà gli annunci che vengono necessariamente le posizioni ammissibili che sono sempre fatte per coprire il tempo minimo ha apposto, che ha incoraggiato.
2054. Se l'offerente non è seconda asta, il richiedente è libero di fare quello che ritiene più opportuno, ma non può essere letta fino a quando l'asta terzo entro un anno, dopo di che possono chiedere di incaricare il nuovo record con lo stesso oggetto.
2055. I problemi che possono insorgere durante l'asta è condotta dalle procedure fissate per l'incidente.
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Cosa si può fare prima una richiesta di preclusione?
Inviato da admin il 20 Lug 2009 | 2 Commenti »
Ha iniziato un processo di esecuzione contro di voi, perché la ricorrente ha chiesto che si effettua il pagamento del debito e comunica la risoluzione di avviare l'applicazione. Qui segnaliamo su una serie di questioni che potrebbero sorgere durante il credito e può essere di vostro interesse.
1 .- PAGAMENTO DEL DEBITO
2 .- DISPONIBILE SU ATTUAZIONE ACCORDO
3 .- Le accelerazioni e le possibilità di prestito di riabilitazione (693 ART. LEC)
4 .- L'opposizione alla ESECUZIONE.
5 .- chiedere il rimborso della vendita nell'azienda di IPOTECA
6 .- PERDITA DI POSSESSO DELLA FATTORIA
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Se pagate nel requisito o prima di esso l'esecuzione, sarà la somma di denaro a disposizione del performer, essere rilasciata la prova del pagamento eseguito elaborate e, se del caso, porrà fine esecuzione.
Anche se pagare in loco dell'ordine, sarà responsabile di tutte le spese sostenute, anche se può giustificare per il fatto che esso è responsabile, non poteva effettuare il pagamento prima del creditore promuovere l'attuazione.
Su
2 .- DISPONIBILE SU ATTUAZIONE ACCORDO
Se arrivate a un accordo con l'esecutore o di effettuare qualsiasi tipo di pagamento a causa di indebitamenti, assicuratevi che sia stato reso noto alla Corte da parte del performer. Anche se non dice altrimenti l'esecuzione non sarà paralizzato, essendo in grado di generare costi che potrebbero rispondere.
Si deve sapere anche che i quantitativi da consegnare tramite il conto del Tribunale deve essere applicato per primo ha sostenuto principale, riducendo così l'importo degli interessi di mora. Solo applica agli interessi e spese, se, al netto del capitale, queste sono determinate da una opportuna valutazione o di valutazione. In ogni caso, confermare questo punto con il giudice a prendere il vostro caso.
In ogni caso, qualsiasi importo direttamente sul creditore, senza una ricevuta che indica che il concetto da applicare, affermando la sua intenzione di pagare il debito rivendicato in tribunale.
Inoltre, è possibile chiedere al giudice di convocare un'audizione, al fine di concordare il più efficace incarnazione del bene contro il quale gli obiettivi di prestazione.
Se l'esecutore da concordare con l'udienza e il giudice non ha trovato motivi per rifiuto, il concordato senza sospensione dell'esecuzione, invitando le parti e quelli registrati nel processo che potrebbe essere interessato.
Nel corso dell'udienza, potrà proporre alcuna forma di liquidazione dei beni oggetto di esecuzione e presentare alla persona, entrando o il rafforzamento, si offrì di acquistare la proprietà per un prezzo superiore al previsto potrebbe essere realizzato tramite asta giudiziaria. Anche adatto a proporre altre forme di soddisfacimento del diritto del performer.
Se fosse un accordo tra il performer e voi, da non causare lesioni ai terzi i cui diritti di proteggere questa legge, il giudice lo approverà, con ordinanza e sospende l'esecuzione contro la proprietà o beni oggetto del contratto. Anche approvare l'accordo, con il medesimo effetto sospensivo, includono il rispetto del soggetto, altro che eseguire e attuato avrebbe un impatto su quelli.
Quando attestante la conformità del contratto, ha presentato l'esecuzione contro la proprietà o la proprietà si riferiscono.
Se l'accordo non venga raggiunto entro il termine convenuto o, per qualche ragione, non conseguiti nell'esercizio soddisfazione l'accordo raggiunto, si può chiedere di alzare la sospensione dell'esecuzione, e chiede per l'asta, come previsto in questa legge.
Qualora non si raggiunga un accordo, l'aspetto di provare può essere ripetuta, come previsto nei primi due commi del presente articolo, se le circostanze lo richiedono, un tribunale, per la migliore performance della proprietà.
Se l'esecutore è alcuna ragione per negare che l'aspetto si può segnalare il possibile abuso dei diritti, dal momento che those coinvolto in ogni genere di procedimenti nelle loro azioni devono essere conformi alle regole di buona fede e le courts are obliged a respingere le richieste e gli incidenti che sono formulati con l'abuso di diritto manifesto o fraudolenta o diritto processuale.
Inoltre, la legge prevede che se i giudici ritengono che una parte abbia agito violato le norme procedurali di buona fede, di imporre i motivi, e rispettando il principio di proporzionalità, la multa può essere compresa tra 180-6 migliaia di euro.
Su
3 .- E la possibilità di ripristinare l'accelerazione del prestito (lezione ART. 693)
La legge stabilisce che possono essere richiesti soltanto l'intero importo dovuto per capitale e interessi se fosse stato concordato il totale dovuto in caso di mancato pagamento di uno qualsiasi dei termini diversi e questo accordo è iscritta nel registro fondiario. Ciò significa che il creditore può chiedere non solo il tempo ti rimane da pagare, ma tutto ciò che resta in sospeso fino alla fine del prestito, che sarà sicuramente molto più elevato importo il cui pagamento non può servire immediatamente.
In primo luogo verificare se il Patto, che si chiama "recesso anticipato" del debito per il mancato pagamento dei contributi è registrato nel catasto al fine di essere in grado di contestare il credito per il debito lack di maturità che le viene richiesto.
Anche se essi sostengono l'intero importo dovuto per una tale alleanza è registrato nel Registro di sistema, si dovrebbe sapere che se il bene ipotecato è la vostra fattoria può, ma non vogliono l'istituzione di chiedere bene gratuito, mostrando l'esatto ammontare del capitale e degli interessi scaduti sia pendente alla data di deposito della domanda, nonché, se del caso, e la scadenza del prestito e interessi di mora che si verificano durante tutto il procedimento e di tutti i risultati in sospeso o in parte.
Questo significa che potete vedere di persona o di chiedere alla Corte di indicare quali importi erano dovuti in quanto la domanda di fatture non pagate (quattro, cinque o sei mesi, altro), e interessi di mora nella stessa data .
Una volta fatto questo, sarà l'ente deve presentare una soluzione definitiva, comprese le principali scadenze del debito e degli interessi pagati durante l'esecuzione. Se questo accordo era coerente con il titolo esecutivo e non sono entrati l'importo delle scadenze in esso previste, il pagamento sarà effettuato al ricorrente dalla procedura transattiva derivanti dal deposito. Se non accetti tale soluzione ha il diritto di contestare, e essere quello che è stato risolto.
Se si effettua il pagamento di tutti tali importi devono essere versati i costi, in case è stato costretto a pagare per la mancanza di un aiuto legale e la questione Corte un'ordinanza che dichiara la procedura è più, e si può continuare a pagare le bollette in successive modalità contemplate dalla ipoteca atto alla fine del prestito.
Questo potere di quello che viene chiamato "prestito di riabilitazione", ha una volta. Se si smette di frequentare le entrate torna da mettere all'asta può trasformare la vostra casa senza possibilità di riabilitazione.
Su
4 .- L'opposizione alla ESECUZIONE.
In queste procedure è consentito solo l'opposizione, quando si fonde con le seguenti cause:
1. ª Estinzione della garanzia o obbligazione garantita, a condizione che il certificato di registro espressivo della cancellazione del mutuo o, se del caso, il pegno non possessori, o atto di aver ricevuto il pagamento o la cancellazione garanzia.
2. ª errore nel determinare l'importo dovuto, quando il debito garantito è l'equilibrio che produce la chiusura di un conto tra performer e eseguito.
In questo caso, si deve accompagnare la vostra copia del libro in mostra le sedi del conto e solo accolto l'opposizione quando l'equilibrio gettare il libro è diverso da quello risultante da quella presentata dal performer.
Prenotare non deve essere corredata, ove il procedimento concerne il saldo risultante dalla chiusura dei conti o di operazioni analoghe derivanti dai contratti commerciali emessi da enti creditizi, di risparmio o finanziamento, che è stato concordato che l'importo da pagare se l'esecuzione è specificata in un certificato rilasciato dall'istituzione di prestito, ma deve essere espresso con sufficiente precisione i punti in cui sono in disaccordo con la risoluzione fatta dal soggetto.
Su
5 .- chiedere il rimborso della vendita nell'azienda di IPOTECA
Hanno anche bisogno di sapere che, nonostante la vendita la sua casa o nei locali non può essere pagato il debito. Quindi, se i proventi della vendita non erano sufficienti a coprire il credito (se richiesto centomila euro, oltre interessi e spese, e l'asta riceverà novantamila), il giocatore può chiedere il sequestro per l'importo mancante e Continua l'esecuzione nell'ambito del regime ordinario applicabile a qualsiasi esecuzione.
Questo significa che se avete altri, reale o percepita di qualche tipo di tassa può anche essere sequestrati, una volta venduta la proprietà per coprire il debito totale.
Su
6 .- PERDITA DI POSSESSO DELLA FATTORIA
Perché ha cominciato ad attuare questa procedura non perdere i diritti per il bene ipotecato. Si può solo perdere la sua gestione o della proprietà, se l'artista chiede alla Corte, dopo un periodo di dieci giorni dal pagamento o presso l'ufficio di esecuzione.
Pertanto, il creditore può chiedere che darebbe l'amministrazione ad interim o il possesso della proprietà o ipotecata. Caricato in questo caso, i canoni dovuti e non pagati, se avessero previsto, e la frutta, gli affitti e prodotti successivi, in modo da coprire i costi di manutenzione e gestione della proprietà e quindi proprio credito.
Ai fini di cui sopra, l'amministrazione ad interim notificherà l'occupante dell'immobile, una dichiarazione che è necessario per rendere l'amministratore dovrebbe effettuare i pagamenti al proprietario.
Sei l'occupante della sua casa di famiglia, o se l'azienda non produce alcun reddito o gli utili l'attenzione del giudice metterla dopo la notifica della richiesta del creditore se ritiene che l'amministrazione non è appropriato in questo caso.
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Può il performer di sospendere l'asta senza l'esplicito consenso del debitore?
Inviato da admin il 20 luglio 2009 | Commenti Off
NO.
La sospensione deve necessariamente concordata da tutte le parti ( articolo 565,1 LEC ), secondo la giusta causa, a parere del giudice ( l'art. 188,3 LEC ) e approvata con decreto dal giudice senza che tale sospensione a danneggiare l'interesse pubblico o di terze parti ( Art . 4,19 LEC ), che difficilmente possono essere soddisfatte in quanto:
- Danni al giudice con un conseguente aumento e ritardare la procedura
- Fa male per eseguire il nuovo indice di un aumento per l'importo dovuto per interessi di mora
- Danni l'offerente aggiudicato l'interesse legittimo di un immobile all'asta, disporre liberamente del proprio tempo e delle risorse finanziarie da mobilitare per ottenere l'accesso al asta.
Tuttavia, nel caso che entrambe le parti ritengono interrompere il giudice esamina la capacità giuridica e il potere delle parti o dei loro rappresentanti per effettuare l'accordo. ( Art. 415,1 LEC )
Se la parte l'esecuzione ha sollevato la possibilità di sospendere l'asta per impostazione predefinita, sostenendo l'impossibilità di persone che giorno e dell'ora in tribunale avrà fatto prima, e le ragioni per il suo rinvio ( Art.183.1 e Art.430 LEC ). Allo stesso modo, e nel caso in cui la Corte ha intenzione di ritardare il procedimento può essere inflitta un'ammenda pari a 600 € a persona che ha causato una tale circostanza ( Art.183.5 LEC ).
Se il giudice ha finalmente accettato, con decreto, la sospensione del dibattimento sarà la nuova segnaletica nell'atto stesso in cui è d'accordo con la sospensione, essendo questo il più immediato possibile (giorno art. 189 LEC ). Tale sospensione non deve superare i 60 giorni ( l'art. 4,19 LEC ), il procedimento viene ripreso se richiesto da una delle parti, altrimenti il file saranno archiviati e rimanere temporaneamente in una situazione del genere, mentre non ha chiesto la prosecuzione del processo o Scadenza verifica istanza. ( Art. 179,2 LEC )
Importante : El hecho de que el ejecutado se encuentre en “rebeldía” no conlleva el allanamiento ( Art. 496.2 LEC ) ni el visto bueno por su incomparecencia a la propuesta de suspensión que pudiera presentar la parte ejecutante.
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Artículo 19 LEC. Derecho de disposición de los litigantes. Transacción y suspensión.
1. Los litigantes están facultados para disponer del objeto del juicio y podrán renunciar, desistir del juicio, allanarse, someterse a arbitraje y transigir sobre lo que sea objeto del mismo, excepto cuando la ley lo prohíba o establezca limitaciones por razones de interés general o en beneficio de tercero.
2. Si las partes pretendieran una transacción judicial y el acuerdo o convenio que alcanzaren fuere conforme a lo previsto en el apartado anterior, será homologado por el tribunal que esté conociendo del litigio al que se pretenda poner fin.
3. Gli atti di cui ai commi precedenti possono essere, per sua natura, in qualsiasi momento della prima istanza o le risorse o l'esecuzione della pena.
4. Le parti possono chiedere la sospensione del processo, che verrà concordato, con decreto, dal tribunale, a condizione che non pregiudichi l'interesse pubblico oa terzi e che il periodo di sospensione non superiore a sessanta giorni.
Articolo 179 LEC. Impulso procedimento e la sospensione del procedimento con l'accordo delle parti
1. Salvo quanto diversamente previsto dalla legge, il giudice del processo automaticamente il corso come opportuno, per le risoluzioni necessarie.
2. Il corso del procedimento può essere sospeso in conformità con i termini di cui al paragrafo 4 dell'art. 19 della presente legge e riprende, se richiesto da entrambe le parti. Se, dopo il periodo per il quale è stato deciso che nessuno può chiedere, entro cinque giorni dalla ripresa del processo, il file verrà archiviato e rimanere temporaneamente in una situazione del genere, mentre non ha chiesto la prosecuzione del processo di verifica o di scadenza istanza.
Articolo 183 LEC. Richiesta di nuovi segni di vista
1. Se avete qualcuno di voi vada ad un processo di impossibilità a partecipare il giorno stabilito, a causa di forza maggiore o altra causa di un ente analogo, il giudice immediatamente manifesto, che dimostrano in modo soddisfacente la causa o la ragione e la richiesta di segnando una nuova udienza o la risoluzione del giudice per risolvere la situazione.
2. Quando consiglio per un partito che ritiene impossibile assistere all'udienza, se ritenuto meritorio e accreditato lo stato asserito, il giudice deve ulteriori segni di vista.
3. Se la persona che invoca tale status non è possibile, sotto il primo comma, il giudice, se ritenuto meritorio e accreditati sostiene la situazione, assumere una delle seguenti risoluzioni:
Se la prima vista è stato dei processi in cui l'avvocato non è assistito o rappresentato da un avvocato, il giudice del fatto nuovo segnale.
Se la seconda udienza è stata per azioni che, anche quando l'avvocato assistite o rappresentate per delega, è necessaria la presenza personale del partito, il giudice
anche nuovi segni di vista. In particolare, se il partito era stato chiamato per l'udienza di rispondere a interrogatori regolamentate nel campo delle arti. 301 e seguenti, la Corte ha fatto nuovi segni, con mandati di comparizione a seconda dei casi. La stessa determinazione quando vengono citati per mettere in discussione una parte di fornire la prova egli cita l'impossibilità a partecipare.
4. Se un testimone o un esperto che è stato convocato per l'udienza del giudice, affermando e dimostrando essere nella impossibilità stessa situazione espressa nel primo comma di tale disposizione, il giudice, se accoglie la scusa, adotta, sentite le parti il termine comune tre giorni, alla revoca di un determinazione dell 'udienza e fa un nuovo appuntamento o se il testimone o del perito per la pratica di agire al di fuori dell'udienza probatorio fisso. Se il giudice non ha ritenuto meritorio o accreditati la scusa del testimone o del perito, tenere la marcatura dell'udienza e ne dà comunicazione coloro che, imponendo loro di apparire, con l'avvertenza che prevede il secondo comma dell'art. 292.
5. Quando la Corte si è pronunciata su situazioni descritte nei paragrafi precedenti, si noti che l'avvocato, il contenzioso, del perito o il testimone ha agito con ritardo ingiustificato o senza fondamento, può infliggere una multa fino a 600 euro, fatti salvi della sentenza sulla nuova segnaletica.
Articolo 188 LEC. Sospensione opinioni
1. Lo svolgimento delle audizioni il giorno stabilito non deve essere sospeso da un ordine:
1 a impedire la continuazione di un altro in attesa del giorno precedente.
2 Per mancanza del numero di giudici necessario per decisione o evento indisponibilità del giudice o del cancelliere, se ciò non può essere sostituito.
3 Per le parti convengono di applicare, dicendo solo motivo di tale giudice.
4 per l'assoluta impossibilità di una qualsiasi delle parti elencate per un interrogatorio presso la sperimentazione o udito, a condizione che tale mancanza giustificata abbastanza nel parere del giudice, era avvenuto quando non era possibile fare domanda per nuova segnaletica in conformità delle disposizioni dell'art. 183.
5 ° Con la morte, malattia o di impossibilità assoluta di procuratore chiede il partito del soggiorno, sostenuta in maniera insufficiente il parere del giudice, purché tali eventi si sarebbero verificati quando non era possibile fare domanda per nuova segnaletica in conformità con le disposizioni dell'art. 183.
Sesto avvocato difensore per avere due segni di vista per lo stesso giorno in diversi tribunali, dimostrando impossibile per il tempo previsto, il suo aiuto ad entrambi, ha fornito prove sufficienti che, ai sensi dell'art. 183, ha cercato, senza successo, una nuova segnaletica che evitare la coincidenza. In questo caso, l'udienza ha la precedenza su qualsiasi criminale in carcere, in assenza di questa azione, la più antica di puntamento, e se entrambi i segni erano della stessa data, l'udienza sarà sospeso per la procedura più moderna. Si impegna a non sospendere l'udienza se la comunicazione della richiesta di cui si è convenuto metterà più di tre giorni di ritardo della notifica del segnale ricevuto al secondo posto. A tal fine la domanda deve essere accompagnata da una copia della notifica di questa osservazione. Nessuna disposizione del comma precedente non si applica a tutte le udienze di un criminale in carcere, fatta salva la responsabilità che avrebbero potuto essere sostenute.
7 sono stati concordati con la sospensione del corso della procedura o il risultato di tale sospensione in conformità delle disposizioni della presente legge
2. Qualsiasi sospensione che il giudice concordato sarà inviata immediatamente le parti in persona e quelli che era stato citato in giudizio in qualità di testimoni, esperti o di altra condizione.
Articolo 189 LEC. ribadito la vista sospeso
1. In caso di sospensione del dibattimento sarà che punta a ricordare la nuova sospensione e, se non possibile, scompare non appena la ragione che ha causato.
2. La nuova segnaletica sarà fatto per il giorno immediatamente possibile, senza sconvolgere l'ordine di cui abbiamo già fatto.
Articolo 193 LEC. Interruzione di audizioni
1. Dopo l'inizio di un processo può essere interrotto:
1 Quando il giudice deve risolvere una questione procedurale che non può decidere sul posto.
2 Quando un test di due diligence per praticare al di fuori del palazzo di giustizia e non potevano essere verificate nel tempo che intercorre tra ogni sessione.
Quando 3 non appaiono o periti citato in giudizio e il giudice ritiene necessarie per la dichiarazione o segnalarlo.
4 Quando, dopo l'inizio della udienza, uno o l'altra delle circostanze che possono aver determinato la sospensione della sua conclusione.
2. L'udienza riprenderà dopo aver saltato il motivo della sua interruzione.
3. Quando non è possibile riprendere l'udienza entro venti giorni dalla sua cessazione devono essere titolari di una nuova udienza e divenne la segnaletica appropriata per il più presto possibile. Lo stesso si applica anche qualora mancanza di tale termine, a condizione che il giudice deve essere sostituito prima che cominciasse, che si terrà l'udienza interrotta e, per il tribunale collegiale when l'udienza è proseguita con i giudici possono non quelli già agito in esso in numero sufficiente per una decisione.
Articolo 415 LEC. Tentativo di conciliazione o di regolamento.
Licenziato per la revoca bilaterale. Approvazione ed efficacia del contratto.
1. Apparso le parti, il tribunale si aprirà l'evento e controllare se c'è ancora un contenzioso tra loro. Se si hanno detto d'accordo o che intendono completare immediatamente, si può recedere dal processo o chiedere al giudice approva l'accordo. In questo caso, il primo giudice esaminerà l'esistenza delle condizioni di capacità giuridica di disporre delle parti o dei loro rappresentanti debitamente accreditati, per assistere all'evento.
2. Il giudice ha approvato accordo ha il significato attribuito dalla legge alla transazione giudiziaria e può essere effettuata tramite le procedure previste per l'esecuzione delle decisioni giudiziarie approvate e accordi. Questo accordo può essere contestato per i motivi e con le modalità previste per la liquidazione giudiziaria.
3. Se le parti hanno convenuto di non o non erano disposti a concludere subito, l'audizione proseguirà come previsto nei successivi articoli.
Articolo 430 LEC. Richiesta di nuovo processo di marcatura
Si cualquiera de los que hubieren de acudir al acto del juicio no pudiere asistir a éste por causa de fuerza mayor u otro motivo de análoga entidad podrá solicitar nuevo señalamiento de juicio. Esta solicitud se sustanciará y resolverá conforme a lo previsto en el art. 183.
Articolo 496 LEC. Dichiarazione di ribellione e di effetti
1. Será declarado en rebeldía el demandado que no comparezca en forma en la fecha o en el plazo señalado en la citación o emplazamiento.
2. La declaración de rebeldía no será considerada como allanamiento ni como admisión de los hechos de la demanda, salvo los casos en que la ley expresamente disponga lo contrario.
Artículo 565 LEC. Alcance y norma general sobre suspensión de la ejecución
1. Sólo se suspenderá la ejecución en los casos en que la Ley lo ordene de modo expreso, o así lo acuerden todas las partes personadas en la ejecución.
2. Decretada la suspensión, podrán, no obstante, adoptarse o mantenerse medidas de garantía de los embargos acordados y se practicarán, en todo caso, los que ya hubieren sido acordados.
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¿Puedo liberar el bien pagando únicamente lo que se adeuda hasta la fecha de la subasta?
Posted by admin on Julio 20th, 2009 | No Comments »
Sí, pero solo en el caso de que el bien que se esté ejecutando sea su Vivienda Familiar (Art. 693 LEC)
Aun en el caso de que se reclame la totalidad de lo adeudado porque tal pacto esté inscrito en el Registro, debe saber que si el bien hipotecado es su VIVIENDA FAMILIAR PUEDE, aunque no quiera la entidad que le demanda, LIBERAR EL BIEN mediante la consignación de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte.
Filed under Subastas Judiciales | Tags: 693 , deuda , ejecución hipotecaria , hipoteca , juzgado , ley enjuiciamiento civil , liberar , pagar , subasta
¿Pueden dejar sin efecto la adjudicación tras la celebración de la subasta?
Posted by admin on Julio 20th, 2009 | Comments Off
Sí. La ley contempla varios supuestos. I più comuni sono:
1 .- In applicazione di 670,7 LEC 1 / 2000:
En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al acreedor, podrá el deudor liberar sus bienes pagando íntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas.
2 .- In applicazione del diritto di recesso (art. 1521 codice civile):
L'articolo 1521 del codice civile fornisce una definizione giuridica di redenzione dicendo che è il diritto di subentrare alle stesse condizioni previste nel contratto, invece di acquisire una cosa. Incluse le vendite giudiziarie adottate in aste pubbliche.
Il requisito di base per la sua applicabilità è perfetto e consumato un contratto di vendita per la consegna della cosa.
Per ritirare una migliore comprensione della redenzione giuridici possono essere raggruppati come segue:
I) Per le situazioni di comunità.
a) il ritiro di comunità.
L'articolo 1522 del codice civile stabilisce che il proprietario di una cosa comune, è possibile utilizzare il ritiro in caso di uno straniero di alienare gli altri comproprietari di tutti o di alcuni di essi, e quando due o più comproprietari, vuole utilizzare il ritiro possono farlo solo in proporzione alla parte che la cosa in comune.
Per la concessione della revoca delle comunità è fondamentale per stare con una comunità che l'uso di parti all'articolo 399 del codice civile, che consente ogni comunità di vendere o affittare la propria quota dovrebbe pregiudicare lo status della comunità dominio. La comunità quota deve esistere al momento della vendita e continuare a mantenersi recesso è stato esercitato.
b) il ritiro degli eredi.
Se uno qualsiasi degli eredi vendettero a uno sconosciuto il suo diritto ereditario prima la partizione, può in tutto o in uno qualsiasi degli eredi del compratore invece surrogazione rimborso del prezzo di acquisto, a condizione di verificare in termini di 1 mese dall'inizio Poiché questo è li informa. "
c) il ritiro degli altri membri.
Ai sensi dell'articolo 1708 del codice civile non si applica a ritirare gli articoli e gli eredi della comunità
II) Per le situazioni di proprietà divisa.
a) il ritiro nel contratto di locazione.
Quando la proprietà è divisa in due domini, il diretto e utile. Así el artículo 1.636 regula los derechos de tanteo y de retracto que podrán ser ejercitados tanto por el censualista (dueño directo) como por el enfiteuta (dueño útil).
Nelle vendite giudiziarie è un termine unico e comune per esercitare il ritiro di nove giorni lavorativi a decorrere dalla concessione del rogito.
I II) Retracto de colindantes.
La ley lo planteó como remedio a la excesiva división de la propiedad territorial permitiendo al propietario de una finca rústica subrogarse en lugar del comprador, cuando éste no es colindante y se vende una finca rústica de menor extensión de una hectárea.
V) ritrae la legge di contratti di locazione.
a) Leasing Urban.
In Urban locazioni legge all'articolo 25 per la locazione degli alloggi e arte. 31 per scopi diversi da abitazione, raccogliendo il diritto di prelazione e tra loro, in quanto vi può essere inferiore, il diritto di recesso in condizioni di mercato.
Ma ancora applicabile Urban Lease Act del 1964, per i contratti conclusi da essa.
El fundamento de la LAU. del 1964 era che il locatario possa acquistare solo l'appartamento o locali occupati dalla costruzione, ma nient'altro.
Come indicato all'inizio di questo paragrafo, l'articolo 25 dei contratti di locazione Urban Act del 1994 disciplina il diritto di prelazione del conduttore della casa e in particular il diritto di recesso ai sensi dell'art. Codice Civile 1518, raccogliendo le novità del patto possibile rinuncia del diritto di recesso al momento abbiamo concordato contratti a tempo determinato con più di cinque anni (art. 25,8).
D'altra parte, l'articolo 31 disciplina il diritto di prelazione alle stesse condizioni e visti l'art. 25, nei contratti di locazione per usi diversi alloggi.
b) contratti di locazione.
La recente legge ha Rurale Consente di rimuovere i diritti del conduttore e l'inquilino alla partitura, di riacquisto o prelazione.
Urban Leasing Act del 1994, afferma la preferenza su qualsiasi altro inquilino salvo il ritiro di co-proprietario della casa o il ritiro convenzionale se si è registrato nel catasto quando hanno tenuto il contratto di locazione. Da parte sua, il contratto di noleggio urbano del 1964 che regolano il diritto di riscatto del locatore di locali commerciali è preferibile a qualsiasi altro, tranne il co-proprietario del business (art. 40).
Ulteriori informazioni sul ritiro
La domanda di recesso deve essere sollevata contro l'acquirente
se prima della scadenza del termine di esercizio della azione di recesso, la trasmissione di altri si è verificato, e questo è conosciuta anche con il retrayente attore, può orientare la sua azione sia contro successive prove documentali requisito di ammissibilità acquirenti del titolo e il prezzo di assegnazione .
Termini per la presentazione della azione di recesso
La legge prevede nove giorni per il ritiro delle comunità e vicini (art. 1524 CC)
L'articolo 1067 del codice civile stabilisce il termine di un mese per l'esercizio dell'azione di ritiro delle coeredi e colleghi.
Sessanta giorni sono fissati per l'esercizio delle azioni da intraprendere nel concessioni ai sensi dell'articolo 88 del LAR. 1.980
Nelle locazioni urbane Act 1964 è concesso entro tenancies sessanta giorni di calendario (art. 48.2), tranne il riacquisto del locatore per le imprese locali saranno trasferiti a 30 giorni lavorativi (articoli 36,3 e 39 LAU 1964), secondo la legislazione vigente urbano imposta il contratto di locazione entro trenta giorni di calendario per il ritiro di custodia (art. 25,3 LAU. del 1994).
Due mesi sono coperti dal ritiro di beni del patrimonio storico spagnolo
Nel ritrarre convenzionale regolamentato dall'art. 1508 del codice civile stabilisce il periodo di quattro anni per il suo esercizio, sul presupposto che nulla è stato concordato, o il concordato, ma lo stesso può superare i dieci anni.
Il giorno di partenza per il calcolo del periodo è, in linea di principio, la conoscenza della cessione, se non precedentemente effettuato la registrazione della stessa nel Registro fondiario, calcolato dalla data di registrazione e dal sedile o dal deposito dell'atto di vendita e punto di partenza il giorno seguente la vendita deve avere conoscenza o iscrizione nel registro il conoscenza della vendita deve riferimento alla sua consumazione e non solo alla sua perfezione.
citare i casi speciali di vendita giudiziaria, dove la più recente giurisprudenza afferma che l'azione di ritiro nasce dal momento dell'adozione dell'asta e attribuzione giudiziaria.
Circa il prezzo di ritiro
La Corte costituzionale ritiene che non vi è alcun obbligo che lo stanziamento è di cassa sufficiente essere un assegno certificato, ha inoltre sostenuto la garanzia bancaria o di obbligazioni.
La legge comprende che deve entrare il prezzo effettivo, non mettere in atto di vendita.
Lo stanziamento non comprende gli importi differiti dal prezzo non pagato l'acquirente o il venditore era
Quando la trasmissione è avvenuta in precedenti aste giudiziarie, l'importo di recesso sarà determinato dal prezzo d'asta o il valore del premio, non il valore di mercato, né la valutazione delle proprietà
Motivazioni per il titolo.
Non è necessario che il titolo di retrayente atto pubblico registrato in un documento privato è sufficiente.
* Si collega un lungo e interessante articolo sul ritiro di prova speciale
Archiviato in Legal Aste | Tag: il 70 per cento , il 70% , giudizio , giudice , il settanta per cento , asta
¿Debe cambiar el “tipo” (valor de salida) de la subasta en caso de existir cargas anteriores?
Posted by admin on Julio 20th, 2009 | No Comments »
SÍ , ha de variar.
Sin embargo, los secretarios judiciales pasan por alto la aplicación del Art. 666 de la LEC por considerar que no le es de aplicación en los procedimientos de ejecución hipotecaria ya que el tipo para subasta se pacta con antelación y queda reflejado en la escritura de constitución de hipoteca (art 682.2.1)
No obstante, tras la detenida lectura de la nueva LEC 1/2000, en la “Exposición de Motivos” ya se habla de este tema, y en el Capítulo V sobre las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados, la LEC (Art. 691.4) es muy clara al respecto: La subasta de bienes hipotecados se realizará con arreglo a lo dispuesto para la subasta de bienes inmuebles . Así pues le es de aplicación el Art. 666 Sección Sexta sobre la subasta de bienes inmuebles: Los bienes inmuebles han de salir a subasta por el valor pactado para su subasta menos el importe de todas las cargas anteriores. A su vez, el art 666 nos remite al 637 que define perfectamente el avalúo (que no el tipo) del bien.
De hecho, la falta de aplicación de la Ley a este respecto lesionaría gravemente los intereses del licitador pues:
1º Habría de consignar un importe superior para acceder a la subasta,
2º Para ser adjudicatario directo por el 70% debería abonar mucho más,
3º y además seguiría respondiendo de las cargas anteriores a la que ha originado la ejecución.
Ni que decir tiene que esta situación provoca en muchos casos la falta de concurrencia de licitadores a las subastas con el correspondiente PERJUICIO PARA EL DEUDOR, que ve como su propiedad es adjudicada por el mínimo precio.
Si en el mismo acto de una subasta se encontrara ante una situación como ésta, no dude en ponerla en conocimiento del secretario judicial para que, en aplicación del Art. 666, modifique el tipo que ha de servir para la celebración de dicha subasta. Tenga en cuenta que no es lo mismo adjudicarse una propiedad por el 70% del valor de tasación habiendo descontado las cargas anteriores que no habiendo sido descontadas.
Posiblemente el “error de concepto” que se viene produciendo en los juzgados se deba a que desde el 8 de enero de 2001 ha entrado en vigor la Nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, lo que ha provocado que en materia de subastas judiciales se hayan producido ciertas modificaciones. No obstante, y durante algún tiempo nos encontraremos con subastas señaladas al amparo de la anterior regulación legal, y subastas que empiecen a señalarse de acuerdo con la Nueva Ley. A continuación se establecen las diferencias entre una y otra regulación sobre determinados aspectos:
|
Por supuesto ni que decir tiene que el concepto “Valor de salida” ( que se repite constantemente en el art 670 ) nos beneficia como licitadores de forma asombrosa.
Legislación a la que se hace mención:
Párrafo 23 del capítulo XVII extractado de la EXPOSICIÓN DE MOTIVOS declarada en la nueva LEC 1/2000
La convocatoria de la subasta, especialmente cuando de inmuebles se trate, se regula de manera que resulte más indicativa del valor del bien. La enajenación en subasta de bienes inmuebles recibe la singular atención legislativa que merece, con especial cuidado sobre los aspectos registrales y la protección de terceros. En relación con la subsistencia y cancelación de cargas se ha optado por mantener el sistema de subsistencia de las cargas anteriores al gravamen que se ejecuta y cancelación de las cargas posteriores , sistema que se complementa deduciendo del avalúo el importe de las cargas subsistentes para determinar el valor por el que los inmuebles han de salir a subasta . Esta solución presenta la ventaja de que asegura que las cantidades que se ofrezcan en la subasta, por pequeñas que sean, van a redundar siempre en beneficio de la ejecución pendiente, lo que no se conseguiría siempre con la tradicional liquidación de cargas.
CAPITULO V
DE LAS PARTICULARIDADES DE LA EJECUCION SOBRE BIENES HIPOTECADOS O PIGNORADOS
Artículo 691.4 La subasta de bienes hipotecados, sean muebles o inmuebles, se realizará con arreglo a lo dispuesto en esta Ley para la subasta de bienes inmuebles.
SECCIÓN SEXTA
De la subasta de bienes inmuebles
Artículo 666. Valoración de inmuebles para su subasta
1. Los bienes inmuebles saldrán a subasta por el valor que resulte de deducir de su avalúo , realizado de acuerdo con lo previsto en los arts. 637 y siguientes de esta Ley, el importe de todas las cargas y derechos anteriores al gravamen por el que se hubiera despachado ejecución cuya preferencia resulte de la certificación registral de dominio y cargas. Esta operación se realizará por el Secretario Judicial descontando del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la certificación de cargas o, en su caso, el que se haya hecho constar en el Registro con arreglo a lo dispuesto en el apartado 2 del art. 657.
2. Si el valor de las cargas o gravámenes iguala o excede del determinado para el bien, el tribunal alzará el embargo.
SECCIÓN SEGUNDA
Valoración de los bienes embargados
Artículo 637. Avalúo de los bienes
Si los bienes embargados no fueren de aquéllos a que se refieren los arts. 634 (Entrega directa al ejecutante) y 635 (Acciones y otras formas de participación sociales), se procederá a su avalúo, a no ser que ejecutante y ejecutado se hayan puesto de acuerdo sobre su valor, antes o durante la ejecución.
La puesta de acuerdo de ejecutante y ejecutado sobre el valor de los bienes pudo efectuarse como cláusula de un negocio jurídico previo (y así puede verse el caso especial del art. 682) o como acto expreso para la ejecución ya iniciada.
CAPITULO V
DE LAS PARTICULARIDADES DE LA EJECUCION SOBRE BIENES HIPOTECADOS O PIGNORADOS
Artículo 682. Ambito del presente capítulo
1. Las normas del presente capítulo sólo serán aplicables cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados en garantía de la deuda por la que se proceda.
2. Cuando se persigan bienes hipotecados, las disposiciones del presente capítulo se aplicarán siempre que, además de lo dispuesto en el apartado anterior, se cumplan los requisitos siguientes:
1º Que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta.
2º Que, en la misma escritura, conste un domicilio, que fijará el deudor, para la práctica de los requerimientos y de las notificaciones. En la hipoteca sobre establecimientos mercantiles se tendrá necesariamente por domicilio el local en que estuviere instalado el establecimiento que se hipoteca.
3. El Registrador hará constar en la inscripción de la hipoteca las circunstancias a que se refiere el apartado anterior.
Artículo 668. Contenido del anuncio de la subasta
La subasta se anunciará con arreglo a lo previsto en el art. 646, expresándose en los edictos la identificación de la finca, que se efectuará en forma concisa, la valoración inicial para la subasta, determinada con arreglo a lo dispuesto en el art. 666 y los extremos siguientes:
1º Que la certificación registral y, en su caso, la titulación sobre el inmueble o inmuebles que se subastan está de manifiesto en la Secretaría.
2º Que se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos.
3º Que las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el sólo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos, si el remate se adjudicare a su favor.
Filed under Subastas Judiciales | Tags: juzgado , subasta , tasacion , tipo de subasta , valor
¿Existen deudas que aún siendo posteriores a la que provoca la ejecución tienen preferencia?
Posted by admin on Julio 20th, 2009 | Comments Off
Sí. Y no es que unos corran más que otros a la hora de cobrar. Las preferencias de pago principalmente son dos las que con más asiduidad se pueden presentar:
Las deudas con el Estado. Que gravarán la propiedad como máximo con un importe igual a la última anualidad vencida y no pagada de impuestos.
Las deudas con la Comunidad de Propietarios. Podrán ser reclamadas como máximo las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y al año natural inmediatamente anterior.
Leyes que le son de aplicación:
Artículo 9 de la LEY 49/60 DE PROPIEDAD HORIZONTAL
… Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y al año natural inmediatamente anterior tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los enumerados en los apartados 3. o , 4. oy 5. o de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el Estatuto de los Trabajadores.
El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación. …
Artículo 1923 del Código Civil
Con relación a determinados bienes inmuebles y derechos reales del deudor, gozan de preferencia:
1. Los créditos a favor del Estado, sobre los bienes de los contribuyentes, por el importe de la última anualidad vencida y no pagada, de los impuestos que graviten sobre ellos.
2. Los créditos de los aseguradores, sobre los bienes asegurados, por los premios del seguro de dos años; y, si fuere el seguro mutuo, por los dos últimos dividendos que se hubiesen repartido.
3. Los créditos hipotecarios y los refaccionarios, anotados e inscritos en el Registro de la Propiedad, sobre los bienes hipotecados o que hubiesen sido objeto de la refacción.
4. Los créditos preventivamente anotados en el Registro de la Propiedad, en virtud de mandamiento judicial, por embargos, secuestros o ejecución de sentencias, sobre los bienes anotados, y sólo en cuanto a créditos posteriores.
5. Los refaccionarios no anotados ni inscritos sobre los inmuebles a que la refacción se refiera y sólo respecto a otros créditos distintos de los expresados en los cuatro números anteriores.
Artículo 1924 del Código Civil
Con relación a los demás bienes muebles e inmuebles del deudor, gozan de preferencia;
1. Los créditos a favor de la provincia o del municipio, por los impuestos de la última anualidad vencida y no pagada no comprendidos en el artículo 1.923, número 1 .
2. Los devengados:
a. Por gastos de justicia y de administración del concurso en interés común de los acreedores, hechos con la debida autorización o aprobación.
b. Por los funerales del deudor, según el uso del lugar, y también los de su cónyuge y los de sus hijos constituidos bajo su patria potestad, si no tuviesen bienes propios.
c. Por gastos de la última enfermedad de las mismas personas, causados en el último año, contado desde el día del fallecimiento.
d. Por los salarios y sueldos de los trabajadores por cuenta ajena y del servicio doméstico correspondientes al último año.
e. Por las cuotas correspondientes a los regímenes obligatorios de subsidios, seguros sociales y mutualismo laboral por el mismo período de tiempo que señala el apartado anterior, siempre que no tengan reconocida mayor preferencia con arreglo al artículo precedente.
f. Por anticipaciones hechas al deudor, para sí y su familia constituida bajo su autoridad, en comestibles, vestido o calzado, en el mismo período de tiempo.
g. Por pensiones alimenticias durante el juicio de concurso, a no ser que se funden en un título de mera liberalidad.
3. Los créditos que sin privilegio especial consten:
a. En escritura pública.
b. En sentencia firme, si hubiesen sido objeto de litigio.
Estos créditos tendrán preferencia entre sí por el orden de antigüedad de las fechas de las escrituras y de las sentencias.
Filed under Subastas Judiciales | Tags: deuda , ejecucion , posterior , subasta
¿La declaración de quiebra suspende la ejecución hipotecaria?
Posted by admin on Julio 20th, 2009 | No Comments »
Sí, pero solo desde el momento en que se insta el concurso hasta que este queda resuelto, con un plazo máximo de 1 año.
Se paralizan de esta forma temporal todas las ejecuciones sobre bienes del concursado afectos a su actividad profesional o empresarial, en tanto se negocie un convenio o se abra la liquidación, con el máximo de un año a partir de la declaración de concurso. Salvo que al tiempo de la declaración de concurso ya estuviese anunciada la subasta, las actuaciones de ejecución iniciadas con anterioridad se suspenderán y no se reanudarán, ni podrán iniciarse otras, hasta que transcurran los plazos señalados.
Naturalmente, los créditos con garantía real gozan en el concurso de privilegio especial y el convenio sólo les afectará si su titular firma la propuesta, vota a su favor o se adhiere a ella o al convenio aprobado. De no estar afectados por un convenio, los créditos con privilegio especial se pagarán con cargo a los bienes y derechos sobre los que recaiga la garantía.
Si una persona llega a la conclusión de que con los ingresos que tiene, no puede hacer frente a los compromisos de pago que tiene adquiridos, tiene la obligación de acudir a los tribunales mercantiles para pedir la llamada declaración de concurso.
Esto coloca al particular en situación parecida a como quedaba antiguamente una empresa en suspensión de pagos . Como primera medida. se paralizan los procedimientos de embargo, pues hasta que no se establezca el monto total de la deuda y la lista de deudores, nadie puede cobrar unilateralmente su deuda retirando bienes del moroso. Ello da un respiro al deudor, que a veces, tiene suficiente con un aplazamiento temporal de los pagos, para volver a encontrar una nueva vía de sus ingresos. Un particular en ese tiempo, puede encontrar el trabajo que le permita hacerse nuevamente cargo con normalidad, de sus deudas. De otra parte en este tiempo, el deudor puede liquidar libremente en el mercado, con el permiso del Administrador Judicial , su patrimonio, por ejemplo la vivienda, a precios superiores de lo que normalmente obtendría en procedimientos judiciales, como la subasta pública.
Otra ventaja del procedimiento, es que alcanzado un acuerdo de quita con los deudores, el cumplimiento del acuerdo, da por eliminada totalmente la deuda, aunque los acreedores se hubieran quedado sin cobrar una parte. El panicular inicia desde ahí su vida, limpio de dudas pasadas. Conviene aclarar que la Ley Concursal no perdona la deuda sino que prevé un mecanismo para favorecer a sus titulares el pago de acuerdo a sus posibilidades, mediante reducciones de hasta un 50 por ciento y un aplazamiento de cinco años.
El problema está en el coste de aplicar la Ley Concursal . Este medio exige como hemos indicado la participación de un Administrador Judicial , que actúa como árbitro y autoriza (o deniega), con los ingresos que se reciben, la realización de los pagos imprescindibles para el mantenimiento de la familia y puede autorizar operaciones que supongan cambios en el patrimonio del titular, como venta de bienes, si ello redunda en beneficio del deudor y de los acreedores.
Filed under Dudas Frecuentes | Tags: ayuda , ayudenme , concursal , deuda , ejecución hipotecaria , hipoteca , necesito ayuda , quiebra , subasta
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