O leilão divisão comum coisa são geralmente causadas por um co-proprietário que pretenda obter um preço mais elevado do que outros co-proprietários podem ou estão dispostos a dar a sua parte ( artigo 400 Cod Civil ). No entanto, só forçar a venda do imóvel, após a divisão se provar inutilizável ( art. 401 C. Civil )
As condições para o leilão do imóvel, os proprietários que concordaram ( Art. 2049 1881 LEC ), embora os proponentes podem aceitar as propostas do leilão como e quando altera determinadas condições ( art. 2051 1881 LEC ), passará a mão que promoveu o arquivo para aceitar essas alterações antes do terceiro dia.
Art 397-406 do Código Civil (ver completa do Código Civil)
Artigo 397.
Nenhum dos comproprietários pode, sem consentimento do outro, fazer alterações em comum, embora possam haver vantagens para todos.
Artigo 398.
Para a administração e melhor aproveitamento dos acordos de coisa comum são obrigatórios na maioria dos participantes.
Não haverá maioria, mas quando o acordo for tomada pelos membros que representam o maior montante dos juros que são objecto da comunidade.
A maioria, se não levar, ou a aprovação deste foi muito prejudicial para o interesse em comum, o tribunal deve apresentar, a pedido de uma das partes, conforme o caso, incluindo a nomeação de um administrador.
Quando uma parte da força pertence coisa privada a um participante ou alguns deles, e de outros tribunais, só se aplica à prestação anterior.
Artigo 399.
Qualquer co-proprietário terá a propriedade plena da sua mão e os frutos e utilidades que são adequados e podem, em conseqüência alienar, ceder ou hipotecas e até mesmo substituir outro na sua utilização, excepto no caso dos direitos pessoais. Mas o efeito da alienação ou hipoteca sobre o co-proprietários é limitada à parte atribuída à divisão após deixar a comunidade.
Não há co-proprietário é obrigado a permanecer na comunidade. Cada um deles pode, a qualquer momento, a divisão da coisa comum.
Isso, entretanto, é o pacto de manter a coisa indivisível pelo tempo, que não poderá exceder dez anos. Este período pode ser prorrogado por uma nova convenção.
Sem prejuízo do disposto no artigo anterior, os co-proprietários podem exigir a divisão da coisa comum, quando se revelar inútil para os fins a que se destina.
No caso de um edifício, cujas características permitem que, a pedido de qualquer um dos moradores, a divisão pode ser feita através da atribuição de apartamentos ou local independente, com elementos comuns que acompanham, como previsto no artigo 396.
Para. 2 ° acrescentado pelo art. 1 º da Lei 49/1960, de 21 de julho (RCL 1960, 1042).
Artigo 402.
A divisão da coisa comum pode ser feito pelos interessados, ou dos árbitros ou conciliadores nomeados a critério dos cotistas.
Para verificar por árbitros ou conciliadores, deve ser proporcional às partes direito de cada um, evitando tanto quanto possível o dinheiro suplementos.
Artigo 403.
Os credores ou cessionários de membros podem assistir a divisão da coisa comum e opor-se verificar sem eles. Mas eles não podem contestar a divisão realizada, exceto nos casos de fraude, ou tenha sido verificado ainda apresentou oposição formal para impedi-lo, e sempre sem os direitos do devedor ou cedente para sustentar a sua validade.
Artigo 404.
Quando a coisa é essencialmente indivisível e os co-proprietários não chegarem a acordo sobre qual deles indenização para o outro, será vendido e distribuído o seu preço.
Artigo 405.
A divisão da coisa comum não irá prejudicar terceiros, o que irá manter os direitos de hipotecas, servidões ou outros direitos de propriedade real por ele antes da partição. Também conservam a sua força, apesar da divisão, os direitos pessoais pertencentes a terceiros contra a comunidade.
Artigo 406.
Aplicam-se à divisão entre os membros da comunidade as regras relativas à divisão da herança.
2048-2055 Arte do LEC não foi revogada em 1881 (ver Processo Civil, Lei 1.881 na íntegra)
PARTE XIII
TRIBUNAL DE LEILÕES VOLUNTÁRIA
2048. Aquele que solicitou a realização de um leilão judicial deve apresentar, exibindo os documentos adequados para:
1. Quem tem capacidade jurídica para celebrar contrato proposto.
2. Isso pode ter a coisa ou o objeto da mesma forma que as tentativas do leilão.
2049. Com a declaração por escrito, solicitando a conclusão do leilão irá apresentar a especificação em que se realizou.
2050. Atesta que se refere o artigo 2048, o juiz entrará na lista do leilão, na forma e nas condições que pretende ter solicitado, indique a data e hora para isso, envia-nos decretos que estabelecem locais habituais e as pessoas nas propriedades para o arquivo ou executou o contrato e será publicada nos jornais que havia nomeado o peticionário.
Os editais foram expressos que a especificação eo título é refletida pelo secretário para a instrução das pessoas que querem ter um interesse no leilão.
2051. Se tal proposta aceitável, respeitadas as condições estabelecidas na instrução, o juiz aceitou, como também que, após isso é feito para melhorar a postura.
Depois da cerimônia, recebeu o leilão para a única ou melhor oferta, a menos que você solicite o leilão tiver expressamente reservado o direito de aprovar, caso em que vamos pedir para ver a imagem no final do terceiro dia, perguntar o que de interesse.
A mesma comunicação deverá ser dada no caso de o licitante oferecer-se para aceitar a terminar de modificar uma das condições.
2052. Aceitar que promoveu o registro da declaração referida no segundo parágrafo do artigo anterior deverá emitir uma ordem, tendo em leilão realizado pela autora da proposição, e será enviado para fazer efeito.
No caso de não aceitá-lo se manifestar sobre a aprovação do leilão ou gostaria de realizar novo leilão, nas mesmas condições, ou corrigir o considere adequado, ou desistir de seu propósito.
2053. Quando novo leilão a ser realizado será evitar que os anúncios são necessariamente as posições elegíveis que são sempre feitas para cobrir o tempo mínimo tenha aposto que tem incentivado.
2054. Caso o licitante não tenha segundo leilão, o candidato deve ser livre para fazer o que for considerado mais adequado, mas não pode ser acessado até o terceiro leilão em um ano, após o que eles podem pedir para instruir novo registro com o mesmo objeto.
2055. Os problemas que podem surgir durante o leilão deve ser realizado pelos procedimentos estabelecidos para o incidente.
