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Aqui estão os principais artigos do Código de Processo Civil que se relacionam com leilão de bens imobiliários.

Artigo 655. Escopo desta seção e aplicação supletiva das disposições da secção anterior.

1. As disposições da presente secção aplica-se aos leilões de imóveis e bens móveis sujeitos a um regime de registo semelhante à publicidade deles.

2. Na colocação referida no número anterior aplica-se as regras do leilão de bens pessoais, com excepção das especialidades que são estabelecidas nos artigos seguintes.

Artigo 656. Certificação do título e encargos.

1. Quando o objeto do leilão é no âmbito desta secção, a ordem judicial vai entregar ao secretário responsável pelo registro é questão de transmitir a certidão ao tribunal informando o seguinte:

Domínio de propriedade e outros direitos sobre os bens ou direitos tributáveis.

Os direitos de qualquer natureza que existem na propriedade apreendidos registado em particular a lista completa das taxas de registo que onerar ou, no seu caso, que é gratuita.

2. O secretário registro em uma nota a emissão do certificado referido no número anterior, indicando a data eo procedimento a que se refere.

657. Informação extintas ou facilitaram encargos artigo.

1. A pedido do artista, o tribunal entra em contacto com os proprietários dos empréstimos anteriores, que são preferidos, que serviu para o cargo de execução de relatório sobre a subsistência garantida actual da dívida e seu valor atual. Os credores que estão reivindicando essas informações devem indicar de forma tão precisa como se o crédito existe ou tenha sido rescindido por qualquer motivo e se viver, quanto permanece pendente, a data de vencimento e, se for caso disso, termos e condições sob as quais é feito o pagamento. Se a reclamação for vencido, apresentará igualmente um relatório sobre a juros de mora devidos e da quantidade pescada na juros para cada dia de atraso. Quando a preferência resultante de um registro de embargo prévia e expressa o montante a pagar principal e juros devidos à data em que a informação é produzida e da quantidade de juros de mora vencidos pescadas por cada dia transcorrer sem fazer o pagamento ao credor ea provisão para despesas.

Os negócios que foram emitidos ao abrigo do disposto acima será apresentado o advogado do artista para lidar com o cumprimento.

2. À luz do que os credores que se refere o número anterior testemunhar sobre o actual nível de subsistência dos seus créditos, o tribunal, a pedido do artista, emitir os comandos como apropriado para os fins previstos no artigo 144 da Lei Mortgage .

Artigo 658. Bem registrado para alguém que não seja a execução.

Se a certificação emitida pelo secretário-se que os bens penhorados está registrado para outra pessoa do devedor, o juiz, ouvidas as partes, ordenou que o levantamento do embargo, a menos que o processo deve ser executado contra o conceito de herdeiro que aparecem no registo, o proprietário ou o penhor tiver sido bloqueado em conta este conceito.

Não obstante o disposto no parágrafo anterior, se o registo do nome de domínio de uma pessoa que não seja a esgotar-se após a entrada do embargo, ele permanecerá e será o disposto no artigo 662 .

Artigo 659. Os titulares de direitos inscritos posteriormente.

1. O secretário notifica a existência da execução dos titulares dos direitos referidos na certificação de despesas e que aparecem no banco traseiro direito do jogador, desde o seu endereço registrado no Registro.

2. Os titulares de direitos registrados após a emissão da certificação do título e os encargos não são feitas todas as comunicações com eles, mas o tribunal ateste o registro de seu direito, eles vão intervir na apreciação e outros atos processuais que os afetam.

3. Quando os titulares de cargo direitos registados depois de executar antes do leilão para satisfazer o montante do crédito, juros e despesas, dentro dos limites da responsabilidade decorrente do registro, continuam a ser sub-rogado nos direitos do ator na medida do valor pago. O pagamento deve ser gravado e sub-rogação, independentemente de registro ou averbação da penhora foi posteriormente atribuído a esses credores e seus créditos ou direitos sobre eles, mediante a apresentação do registro da declaração de entrega dos montantes indicados ou adequados liminar, se necessário.

Artigo 660. Way para a prática de comunicação.

1. As comunicações referidas no artigo anterior deverão ser praticados em casa para colocar o registro, pelo correio ou pelo telégrafo recibo ou outros meios confiáveis. Na certificação referido no artigo 656 serão expressas por ter enviado esta comunicação.

No caso de nenhum endereço constem do registo ou a comunicação foi devolvido à Secretaria, por qualquer motivo, o secretário irá a prática da comunicação, por meio de edital no mural do registo, a ser emitido por um período de quinze dias.

2. A falta de comunicação ou de registro de defeitos para que eles pudessem sofrer não obstruir o registo do direito do adquirente do imóvel em execução.

Artigo 661. Aviso de execução para inquilinos e ocupantes de fato. Publicidade situação possessória no anúncio do leilão.

1. Quando, na declaração de bens do devedor, se solicitado pelo executor ou de outra forma, o procedimento consiste na existência ea identidade das pessoas, além do devedor, mantendo a bens apreendidos, será notificado da existência da execução, de modo que, no prazo de dez dias, apresentar ao tribunal documentos que justificam a sua situação.

O anúncio do leilão será expressa, com o detalhe possível, a situação do imóvel ou possessórias, pelo contrário, está desocupado, se transpirou dutifully isso no tribunal de execução.

2. O jogador pode pedir que, antes do anúncio do leilão, o juiz considera que o ocupante ou ocupantes não têm direito a permanecer na propriedade, uma vez que foi alienado na execução. O pedido será tratado com o disposto no n. º 3 do artigo 675 eo tribunal vai aderir a ela e, através da auto-irrecorrível, a declaração pedida, quando o ocupante ou ocupantes podem ser considerados como mera sem título suficiente ou . Em outro caso, relatado, sem outras medidas, que o ocupante ou ocupantes têm direito a permanecer no prédio, sem prejuízo das acções que possam corresponder ao futuro comprador para expulsá-los.

As declarações acima referidas serão registadas na lista do leilão.

Artigo 662. Terceira titular.

1. Se antes de ser vendido ou adjudicado na execução de uma imobiliária e notou após o seu registo gravado garantia ou o início de um processo obrigatório, ir para o bem de um terceiro goleiro, desta vez, comprovando a inscrição do seu título pode solicitar que o arquivo é exibido dentro da Secretaria, que será aprovada sem paralisar o curso do processo, ele também entendeu adoptar medidas complementares.

2. Também deve ser considerado o proprietário do terceiro que, na data referida no número anterior, só teria tido o usufruto ou usufruto de imóvel hipotecado ou o anexo, ou a propriedade nua ou controle direto.

3. Em qualquer momento, antes da aprovação da venda ou da concessão para o credor, o titular da terceira pode liberar a propriedade de satisfazer o que é devido ao credor para o principal, juros e despesas dentro dos limites da responsabilidade colocada sobre a propriedade, e aplicar, se for o caso, o disposto no n. º 3 do artigo 613 da presente lei .

Artigo 663. Apresentação de certificação de imóveis em dificuldades.

Na mesma resolução, a ser enviado para a emissão dos certificados de propriedade e de cargas de bens apreendidos, o tribunal pode, por despacho, oficiosamente ou a pedido, exigem que a pessoa a ser executada no prazo de dez dias, apresentar os títulos à sua disposição, se o imóvel está registrado no Registro.

A apresentação dos diplomas será comunicada ao artista a se manifestar, se for encontrado suficiente, ou se propõe a corrigir as falhas neles notare.

Artigo 664. Não comparência ou nenhuma qualificação.

Se o executivo não conseguiu títulos no prazo fixado, o tribunal, a pedido do jogador, você pode usar para forçar a constrangimentos considerado propício para o presente, embora recebido, se for o caso, documentos ou arquivos que são, para o que pode autorizar o Procurador do executante.

Quando não conseguir títulos, você pode substituir o ausente é o meio estabelecido no Título VI da Lei Mortgage . Se o tribunal de execução tinha competência para reconhecer um processo legal para esse fim, eles tinham praticado, que será realizada no âmbito do processo de execução.

Artigo 665. Auction sem reposição da falta de títulos.

A pedido do credor pode deixar o imóvel em hasta pública, sem pré-preencher a falta de títulos de propriedade, expresso na editais deste. Se assim for impedido deve ser observada a regra do quinto artigo 140 º do Regulamento de Aplicação da Lei Mortgage .

Artigo 666. Avaliação de bens para o leilão.

1. A propriedade será leiloada pelo valor que é deduzido sua avaliação, realizada em conformidade com o disposto no seções 637 e seguintes da presente lei , o montante de todos os direitos e encargos antes da penhora havia sido liberado execução, cuja preferência resultante do registo de domínio e taxas de certificação.

Esta operação será deduzido pelo secretário do valor que o imóvel foi avaliado o montante total que está garantido para comprovar a acusação ou, se for caso disso, que foram inscritas no registo nos termos do disposto no n. º 2 do artigo 657 .

2. Se o valor de taxas ou impostos igual ou superior ao estabelecido para o bem, o tribunal irá levantar o embargo.

Artigo 667. Aviso do leilão.

O leilão será anunciada com vinte dias de antecedência, pelo menos, que para a sua conclusão.

A marcação do local, data e hora para o leilão será notificada ao arguido, ao mesmo tempo, no endereço registrado na aplicação.

Artigo 668. Conteúdo do anúncio do leilão.

O leilão será anunciado em conformidade com o disposto no artigo 646 , expressa com os decretos da identificação do imóvel é realizada de forma concisa, a avaliação inicial para o leilão, determinado em conformidade com o disposto no artigo 666 e seguintes pontos:

Este registo e certificação, quando aplicável, o grau de propriedade ou propriedades que são leiloados estão reflectidas na Secretaria.

Isso significa que qualquer concorrente aceita como bastante o grau de que não existem ou títulos já existentes.

Que as taxas ou encargos anteriores, se houver, o ator de crédito continuam a existir e que, pelo simples ato de participar do leilão, o licitante reconhece e concorda em tomar a responsabilidade para aqueles que, se o leilão for adjudicado em seu favor.

Artigo 669. Condições especiais do leilão.

1. Para participar do leilão, os licitantes devem depositar antecipadamente 30% do valor que foi dado aos bens, nos termos do artigo 666 da presente lei . O depósito deve ser feito de acordo com o número 30 n. º 1 do artigo 647 .

2. Pelo simples fato de participar do leilão, os licitantes são considerados a aceitar a qualificação de uma base comum suficiente ou que não há grau e aceita também assumir a carga antes do crédito para a execução, se o leilão é concedido em seu favor.

Artigo 670. Aprovação do leilão. Pagamento. Prêmio de bens para o credor.

1. Se a melhor posição igual ou superior a 70% do valor em que o bem tem vindo a leilão, o juiz, por despacho, no mesmo dia ou no dia seguinte, adoptar o leilão para o maior lance. Dentro de vinte dias, os licitantes serão inscritas na conta de depósito e registro da diferença entre o depósito eo preço total do leilão.

2. Se o jogador que hiciese melhor posição inferior a 70% do valor em que o bem tem vindo a leilão, aprovou o leilão, vamos avançar pelo secretário para a resolução do que é devido para o principal, juros e custos e notificada esta solução, o jogador deve anotar a diferença, se houver.

3. Se isso é feito somente as posições superiores a 70% do valor em que o bem tem vindo a leilão, mas oferecendo-se para pagar em parcelas, com garantias suficientes, bancária ou hipoteca, o preço diferido, encontra-se o ator que, no prazo de vinte dias , o pedido de adjudicação do imóvel por 70% do valor de saída. Se o intérprete não o faça direito, o leilão será aprovado para a melhor das posições, com as condições de pagamento e as garantias nele previstos.

4. Quando a melhor posição oferecida no leilão é inferior a 70% do valor em que o bem tem vindo a leilão, o Executivo poderá, no prazo de dez dias, apresentar terceiros para melhorar a situação, oferecendo mais de 70% do valor avaliação ou, menos ainda que esse montante é suficiente para atingir plena satisfação do direito do executante.

Após esse período, sem a execução prosseguir conforme previsto no parágrafo anterior, o executor poderá, no prazo de cinco dias, solicitar a atribuição da propriedade de 70% desse valor ou a quantia devida por todos os conceitos, desde que esse montante ultrapassa a melhor posição.

Quando o jogador não exercer essa opção, o leilão será aprovado para o maior lance, desde que o montante que tem fornecido mais de 50% do valor avaliado, ou está abaixo, abranjam pelo menos o montante pelo qual execução foi liberada, incluindo as perspectivas para os juros e custos. Se a melhor posição não atender a esses requisitos, o juiz ouviu as partes, decidirá sobre a aprovação da venda das circunstâncias do caso e tendo em conta, nomeadamente conduta do devedor em relação ao cumprimento da obrigação de que é adequado, as chances de obter a satisfação do credor através da realização de outros ativos, patrimônio líquido o sacrifício que a aprovação da venda representa para o devedor e os benefícios que ela fica com o credor. Quando o tribunal nega a homologação da venda, deve estar em conformidade com o artigo seguinte.

5. Quem é atribuído a propriedade, tal como previsto nos parágrafos anteriores terão de aceitar a manutenção das taxas ou encargos anteriores, caso existam, e ficar na responsabilidade surge.

6. Quando você pretende ser a hipoteca que se refere o item 12 da seção 107 da Lei Hipotecária , o secretário imediatamente para depoimento à aprovação da venda, mesmo antes de pagar o preço, indicando a finalidade para a é emitido. O pedido deve suspender a hora de pagar o preço do leilão, que será retomado uma vez que o testemunho entregue ao requerente.

7. Em qualquer momento, antes da aprovação da venda ou da concessão para o credor, o devedor pode liberar suas mercadorias, pagando integralmente o que é devido ao autor para principal, juros e custas judiciais.

Artigo 671. Auction sem licitantes.

Se o ato do leilão sem licitante não tem, o credor pode pedir a adjudicação do imóvel por 50% do seu valor de avaliação ou o montante em dívida para todos os itens.

Quando o credor, no prazo de vinte dias, não faz uso desse poder, em seguida, proceder ao levantamento do embargo, a pedido do devedor.

Artigo 672. Destino das receitas provenientes do leilão da propriedade.

1. Ele lhe dará o destino do preço de venda referido no n. º 1 do artigo 654 , mas o restante, se houver, será realizada para o pagamento daqueles que têm matriculados ou registados logo após o performer. Se estes credores feliz, mesmo que ela existe em excesso deve ser devolvido ao demandado ou o terceiro dono.

As disposições deste artigo aplicam-se sem prejuízo da destinação a ser dada ao restante quando ele ordenou a sua detenção em alguns outros performance única ou em qualquer processo de falência.

2. Qualquer interessado pode requerer ao tribunal a exigir aos proprietários de postar os créditos, no prazo de trinta dias, demonstrando a sobrevivência ea aplicabilidade de suas reivindicações e assentamentos são apresentados.

Das avaliações efectuadas, devem ser dadas a quem tem promovido o incidente, para que as reivindicações possam ser considerados adequados e fornecer provas documentais de que dispunha dentro de dez dias. O tribunal resolveu então por meio de auto irrecorrível, conforme o caso, com o único propósito de distribuição dos montantes cobrados em execução e sem prejuízo de quaisquer acções que possam corresponder aos credores posteriores à valer os seus direitos como e contra quem possa interessar.

Após o período indicado, sem qualquer credor apresentou a resolução do seu pedido, o resto será o destino na seção anterior.

Artigo 673. Simultânea leilão

Quando adequado às circunstâncias, a pedido de qualquer das partes, o tribunal, por despacho, ordem e comemorar o anúncio do leilão simultâneo na sede do tribunal de execução e por mandado, em um ou mais tribunais de diferentes partes Tribunal de Justiça, que está situada, total ou parcialmente, leilão de imóveis. En tales casos los postores podrán acudir libremente a cualquiera de las sedes de celebración y el tribunal ejecutor no aprobará el remate hasta conocer, por cualquier medio de comunicación, las posturas efectuadas en todas ellas, citando personalmente a los postores que hubiesen realizado idéntica postura, para que comparezcan ante él a celebrar licitación dirimente entre ellos, si dicho empate no hubiese podido salvarse mediante comunicación telefónica, o de cualquier otra clase, durante la celebración de las subastas simultáneas.

Artículo 674. Inscripción de la adquisición: título. Cancelación de cargas.

1. Será título bastante para la inscripción en el Registro de la Propiedad el testimonio, expedido por el Secretario Judicial, comprensivo del auto de aprobación del remate, de la adjudicación al acreedor o de la transmisión por convenio de realización o por persona o entidad especializada, y en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, así como las demás circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria.

El testimonio expresará, en su caso, que el rematante ha obtenido crédito para atender el pago del precio del remate y, en su caso, el depósito previo, indicando los importes financiados y la entidad que haya concedido el préstamo, a los efectos previstos en el artículo 134 de la Ley Hipotecaria .

2. A instancia del adquirente, se expedirá, en su caso, mandamiento de cancelación de la anotación o ínscripción del gravamen que haya originado el remate o la adjudicación.

Asimismo, se mandará la cancelación de todas las inscripciones y anotaciones posteriores, incluso las que se hubieran verificado después de expedida la certificación prevenida en el artículo 656 , haciéndose constar en el mismo mandamiento que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del crédito del actor y, en el caso de haberlo superado, que se retuvo el remanente a disposición de los interesados.

También se expresaren en el mandamiento las demás circunstancias que la legislación hipotecaria exija para la inscripción de la cancelación.

Artículo 675. Posesión judicial y ocupantes del inmueble.

1. Si el adquirente lo solicitara, se le pondrá en posesión del inmueble que no se hallare ocupado.

2. Si el inmueble estuviera ocupado, se procederá de inmediato al lanzamiento cuando el tribunal haya resuelto, con arreglo a lo previsto en el apartado 2 del artículo 661 , que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en él. Los ocupantes desalojados podrán ejercitar los derechos que crean asistirles en el juicio que corresponda.

Quando a propriedade a ser ocupada, nenhuma ação foi tomada anteriormente ao abrigo do disposto no n. º 2 do artigo 661 , o comprador pode solicitar ao tribunal de execução a libertação de todos aqueles que, tendo em conta o disposto no artigo 661 , pode considerados ocupantes simples ou sem base suficiente. O pedido deve ser feito no prazo de um ano a partir da aquisição de bens pelos concorrentes ou contratante, após o qual o pedido de despejo só pode ser utilizado no julgamento em questão.

3. O pedido para a liberação referida no número anterior devem notificar os ocupantes indicado pelo comprador, com a citação de uma audição no prazo de dez dias, onde eles podem alegar e provar que eles consideram apropriado para sua situação. O tribunal, por despacho, sem apelação, decidir sobre o lançamento, que, em qualquer caso, ordenará o ocupante ou ocupantes já não aparecem sem justa causa.

4. O carro que você decidir sobre a liberação dos ocupantes de uma propriedade é segura, independentemente do seu conteúdo, os direitos das partes interessadas, que pode ser exercido no julgamento em questão.

CAPÍTULO V. Peculiaridades da execução de imóvel hipotecado ou penhorado

Artigo 681. Procedimento para o pagamento de uma dívida garantida pelo penhor ou hipoteca.

1. A ação para impor o pagamento da dívida garantida por penhor ou hipoteca pode ser apresentado directamente contra os bens penhorados ou hipotecados, submetendo o seu exercício às disposições do presente título, com as especialidades que constam neste capítulo.

2. Quando o pagamento de dívidas alegando garantidos por hipotecas, o disposto no número anterior aplica-se apenas nos dois primeiros casos do artigo 39 da Lei de Hipoteca Naval .

Artigo 682. Âmbito do presente capítulo

1. As regras do presente capítulo só se aplica se a execução é dirigida apenas contra os bens penhorados ou hipotecados como garantia de dívida que é apropriado.

2. Quando os activos hipotecários perseguidores, as disposições do presente capítulo é aplicável se, além do parágrafo anterior, os seguintes requisitos:

Que os artigos da constituição da hipoteca é determinado pelo preço a que as partes interessadas preço ou hipotecado a fazenda, para servir como tal no leilão.

Que, na mesma caligrafia, indicando um endereço que define o devedor, para a prática de exigências e notificações.

Nos estabelecimentos de negócio hipotecário será, necessariamente, domicílio no local onde estão instalados para estabelecer que a hipoteca.

3. O secretário fará constar do registo da hipoteca as circunstâncias acima referidas.

Artigo 683. Alterar o endereço indicado para pedidos e notificações.

1. O devedor eo devedor pode mortgager não alterar o endereço que foram designados para a prática e de notificação, sem prejuízo das seguintes regras:

Quando os bens estão hipotecados propriedade não poderá exigir o consentimento do credor, desde que a mudança ocorra dentro da mesma população que tenha sido designada, por escrito, ou qualquer outro que está embutido no prazo para o arquivo de fazendas e usados para determinar a competência do Tribunal. 
 Para alterar o endereço para apontar diferentes daqueles expressos será necessário o acordo do credor.

No caso de alienação fiduciária, a casa não pode ser alterada sem o consentimento do credor.

No caso das hipotecas marítimas, apenas para informar o credor a mudança de endereço.

2. Mudanças de endereço referido no parágrafo anterior será registrado no instrumento e, no registro correspondente para a margem do registro da hipoteca.

3. Para os efeitos dos pedidos e das notificações, a casa do terceiro adquirente de imóvel hipotecado é aquele que é designado no registo da sua aquisição. A qualquer momento o comprador terceiros podem mudar de endereço, como previsto na edição anterior.

Artigo 684. Competição.

1. Para ouvir os processos referidos neste capítulo é competente:

Se o imóvel hipotecado, independentemente da propriedade, o Tribunal de Primeira Instância do local onde está situado o imóvel e se radicare em mais de uma comarca, como se são vários e radicaren em diferentes partes, o Tribunal de Primeira Instância de qualquer -lhes a escolha do candidato, conforme aplicável neste caso as regras de submissão expressa ou implícita contidas nesta Lei

Se o imóvel hipotecado, independentemente dos navios, o Tribunal de Primeira Instância que as partes tinham sido colocadas sobre a hipoteca escritura e na sua ausência, o tribunal do local onde a hipoteca foi constituída, a porta na qual encontrar o navio hipotecado, o domicílio do réu ou do local onde o arquivo de registro em que foi inscrita a hipoteca, a escolha do ator.

Se o imóvel hipotecado, independentemente de mobiliário, o Tribunal de Primeira Instância que as partes tinham sido colocadas por escrito de uma hipoteca e, na falta desta, a parte judicial em que foi incluída. Se os activos hipotecários e gravado em vários registros diferentes, o Tribunal de Primeira Instância competente de qualquer distritos judiciais competentes, a opção do autor.

Se foram prometidos recursos, o Tribunal de Primeira Instância que as partes tenham apresentado por escrito ou política que a segurança e, na falta desta, o lugar onde se encontram as mercadorias são armazenadas ou compreender depositado.

2. O tribunal vai olhar para o comércio da sua jurisdição territorial.

Artigo 685. Demanda por executivos e documentos que devem acompanhá-lo.

1. A demanda de execução deve ser dirigida contra o devedor e, eventualmente, contra o devedor ou não mortgager o terceiro dono do imóvel hipotecado, desde que este último tinha estabelecido o credor adquirir o imóvel.

2. A ação foi acompanhada do título ou créditos, os requisitos abrangidos por este diploma exigido para o cargo de execução, bem como outros documentos referidos no artigo 550 e seus respectivos casos, os artigos 573 e 574 desta lei .

Em caso de execução de hipoteca de imóveis ou bens sob penhor não possessória, não poderia apresentar o titular inscrito no registo deve ser acompanhada com o certificado de registro que comprove a inscrição e de subsistência da hipoteca.

3. Para efeitos do procedimento previsto neste capítulo deve ser considerado motivo suficiente para a execução do documento enviar estabelecimento naval privado da hipoteca no registo, conforme previsto no artigo 3 º da Lei de Hipoteca Naval .

4. Para a execução de hipotecas sobre bens imóveis para uma entidade constituída juridicamente que podem chegar a emitir obrigações hipotecárias, ou no início do processo, garantia de empréstimos e créditos atribuído a uma emissão de obrigações hipotecárias, basta apresentar uma certificação do Registo Predial confirmando o registro e de subsistência da hipoteca. Esta certificação deve ser complementada por qualquer cópia autorizada da escritura de hipoteca, que pode ser apenas parcialmente compreensão da exploração ou das explorações para a implementação.

Artigo 686. Pedido de pagamento.

1. No mesmo despacho em que a execução é colocado é obrigada a enviar o pagamento do devedor e, se for caso disso, o mortgager do devedor ou o terceiro titular contra quem a demanda tem sido direcionada para a casa que está em vigor no Registro.

2. Sem prejuízo da notificação do devedor do escritório de execução, não realizar o pedido referido no número anterior é comprovado ter sido feita fora do tribunal o pedido ou pedidos, conforme previsto no n. º 2 do artigo 581 .

Para esse efeito, a ordem judicial deve ter sido praticado na casa que está em vigor no registro, ou pessoalmente, se ele pode ser encontrado em que o devedor, o devedor ou o mortgager nenhum titular terceiros que está a ser exigido, ou o parente mais próximo , membro da família ou dependentes ao longo de catorze anos de estar na sala que tinha de ser necessário e se não encontrar alguém na mesma, o goleiro ou qualquer vizinho mais próximo lá.

Artigo 687. Tank veículos automóveis, propriedade hipotecada e prometeu.

1. Quando o procedimento destina-se a dívida garantida por penhor ou hipoteca de veículos automóveis, será enviado para o imóvel penhorado ou hipotecado veículos são colocados nas mãos do credor ou a pessoa por ele designada.

Os veículos devem ser selado e pode ser utilizado se não é possível um regime especial, caso em que deverá nomear um auditor.

2. O depósito referido no número anterior, deve ser acordado no mesmo carro que eu tiver terminado a execução, se o pagamento fora do tribunal exigido do devedor. Em outro caso, uma ordem deve exigir que o pagamento do devedor nos termos das disposições desta Lei e, se ele não obedecer a liminar, ele irá enviar até o tanque.

3. Se eles não podem ser apreendidos os bens prometidos, nem constituem o depósito da mesma, não avançar com o processo.

Artigo 688. Certificação do título e encargos. Suspensão da execução em caso de ausência ou o cancelamento da hipoteca.

1. Quando a execução ainda está no imóvel hipotecado, o secretário pode exigir a certificação nos mostrando os extremos a que o n º 1 do artigo 656 e no qual se expressa também que a hipoteca em favor do performer é subsistente e sem anular ou se o cancelamento ou alteração deve constar no registro.

2. O secretário irá gravar nota marginal sobre o registo de uma hipoteca tenha sido concedida a certificação de propriedade e demais encargos, com indicação da data e da existência do referido procedimento.

Enquanto se aguarda decisão judicial é cancelado para a nota marginal, o secretário não pode cancelar a hipoteca, por razões que não a sua própria execução.

3. Se a certificação comprova que a hipoteca em que o jogador baseia o seu pedido não existe ou foi cancelado, o tribunal emitir uma ordem de paragem da execução. Interposto contra essa decisão pode recorrer.

Artigo 689. Registado Comunicação titular do processo e os credores subseqüentes.

1. Si de la certificación registral apareciere que la persona a cuyo favor resulte practicada la última inscripción de dominio no ha sido requerido de pago en ninguna de las formas notarial o judicial, previstas en los artículos anteriores, se notificará la existencia del procedimiento a aquella persona, en el domicilio que conste en el Registro, para que pueda, si le conviene, intervenir en la ejecución, conforme a lo dispuesto en el artículo 662 , o satisfacer antes del remate el importe del crédito y los intereses y costas en la parte que este asegurada con la hipoteca de su finca.

2. Cuando existan cargas o derechos reales constituidos con posterioridad a la hipoteca que garantiza el crédito del actor, se aplicará lo dispuesto en el artículo 659 .

Artículo 690. Administración de la finca o bien hipotecado.

1. Transcurrido el término de diez días desde el requerimiento de pago o, cuando éste se hubiera efectuado extrajudicialmente, desde el despacho de la ejecución, el acreedor podrá pedir que se le confiera la administración o posesión interina de la finca o bien hipotecado. El acreedor percibirá en dicho caso las rentas vencidas y no satisfechas, si así se hubiese estipulado, y los frutos, rentas y productos posteriores, cubriendo con ello los gastos de conservación y explotación de los bienes y después su propio crédito.

A los efectos anteriormente previstos, la administración interina se notificará al ocupante del inmueble, con la indicación de que queda obligado a efectuar al administrador los pagos que debieran hacer al propietario.

Tratándose de inmuebles desocupados, el administrador será puesto, con carácter provisional, en la posesión material de aquéllos.

2. Si los acreedores fuesen más de uno, corresponderá la administración al que sea preferente, según el Registro, y si fueran de la misma prelación podrá pedirla cualquiera de ellos en beneficio común, aplicando los frutos, rentas y productos según determina el apartado anterior, a prorrata entre los créditos de todos los actores. Si lo pidieran varios de la misma prelación, decidirá el tribunal mediante providencia a su prudente arbitrio.

3. La duración de la administración y posesión interina que se conceda al acreedor no excederá, como norma general, de dos años, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un año, si fuera mobiliaria o naval. A su término, el acreedor rendirá cuentas de su gestión al tribunal, quien las aprobará, si procediese. Sin este requisito no podrá proseguirse la ejecución.

4. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre vehículo de motor, sólo se acordará la administración a que se refieren los apartados anteriores si el acreedor que la solicite presta caución suficiente en cualquiera de las formas previstas en el párrafo segundo del apartado 3 del artículo 529 .

5. Cuando la ejecución hipotecaria concurra con un proceso concursal, en materia de administración o posesión interina se estará a lo que disponga el tribunal que conozca del proceso concursal, conforme a las normas reguladoras del mismo.

Artículo 691. Convocatoria de la subasta de bienes hipotecados. Publicidad de la convocatoria.

1. Cumplido lo dispuesto en los artículos anteriores y transcurridos treinta días desde que tuvieron lugar el requerimiento de pago y las notificaciones antes expresadas, se procederá a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor, a la subasta de la finca o bien hipotecado.

2. La subasta se anunciará con veinte días de antelación, por lo menos. El señalamiento del lugar, día y hora para el remate se notificará al deudor, con la misma antelación, en el domicilio que conste en el Registro.

3. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre establecimiento mercantil el anuncio indicará que el adquirente quedará sujeto a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del arrendador a elevar la renta por cesión del contrato.

4. La subasta de bienes hipotecados, sean muebles o inmuebles, se realizará con arreglo a lo dispuesto en esta Ley para la subasta de bienes inmuebles.

5. En los procesos de ejecución a que se refiere este capítulo podrán utilizarse también la realización mediante convenio y la realización por medio de persona o entidad especializada reguladas en las secciones III y IV del capítulo IV del presente título .

Artículo 692. Pago del crédito hipotecario y aplicación del sobrante.

1. El precio del remate se destinará, sin dilación, a pagar al actor el principal de su crédito, los intereses devengados y las costas causadas, sin que lo entregado al acreedor por cada uno de estos conceptos exceda del limite de la respectiva cobertura hipotecaria; el exceso, si lo hubiere, se depositará a disposición de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado. Satisfechos, en su caso, los acreedores posteriores, se entregará el remanente al propietario del bien hipotecado.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando el propietario del bien hipotecado fuera el propio deudor, el precio del remate, en la cuantía que exceda del limite de la cobertura hipotecaria, se destinará al pago de la totalidad de lo que se deba al ejecutante por el crédito que sea objeto de la ejecución, una vez satisfechos, en su caso, los créditos inscritos o anotados posteriores a la hipoteca y siempre que el deudor no se encuentre en situación de suspensión de pagos, concurso o quiebra.

2. Quien se considere con derecho al remanente que pudiera quedar tras el pago a los acreedores posteriores podrá promover el incidente previsto en el apartado 2 del artículo 672 .

Lo dispuesto en este apartado y en el anterior se entiende sin perjuicio del destino que deba darse al remanente cuando se hubiera ordenado su retención en alguna otra ejecución singular o en cualquier proceso concursal.

3. En el mandamiento que se expida para la cancelación de la hipoteca que garantizaba el crédito del ejecutante y, en su caso, de las inscripciones y anotaciones posteriores, se expresará, además de lo dispuesto en el artículo 674 , que se hicieron las notificaciones a que se refiere el artículo 689 .

Artículo 693. Reclamación limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos.

1. Lo dispuesto en este capítulo será aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crédito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligación, y siempre que tal estipulación conste inscrita en el Registro.

Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y aun quedaren por vencer otros plazos de la obligación, se verificará la venta y se transferirá la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crédito que no estuviere satisfecha.

2. Podrá reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de alguno de los plazos diferentes y este convenio constase inscrito en el Registro.

3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podrá solicitar que, sin perjuicio de que la ejecución se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, hasta el día señalado para la celebración de la subasta, podrá liberar el bien mediante la consignación de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podrá solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del artículo 578 .

Si el bien hipotecado fuese la vivienda familiar, el deudor podrá, por una sola vez, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignación de las cantidades expresadas en el párrafo anterior.

Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en el apartado anterior, se liquidarán las costas y, una vez satisfechas éstas, el tribunal dictará providencia declarando terminado el procedimiento. Lo mismo se acordará cuando el pago lo realice un tercero con el consentimiento del ejecutante.

Artículo 694. Realización de los bienes pignorados.

1. Constituido el depósito de los bienes pignorados, se procederá a su realización conforme a lo dispuesto en esta Ley para el procedimiento de apremio.

2. Cuando los bienes pignorados no fueren de aquelíos a que se refiere la sección I del capítulo IV de este Título , se mandará anunciar la subasta conforme a lo previsto en los artículos 645 y siguientes de esta Ley .

El valor de los bienes para la subasta será el fijado en la escritura o póliza de constitución de la prenda y, si no se hubiese señalado, el importe total de la reclamación por principal, intereses y costas.

Artículo 695. Oposición a la ejecución.

1. En los procedimientos a que se refiere este capítulo sólo se admitirá la oposición del ejecutado cuando se funde en las siguientes causas:

Extinción de la garantía o de la obligación garantizada, siempre que se presente certificación del Registro expresiva de la cancelación de la hipoteca o, en su caso, de la prenda sin desplazamiento, o escritura pública de carta de pago o de cancelación de la garantía.

Error en la determinación de la cantidad exigible, cuando la deuda garantizada sea el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre ejecutante y ejecutado. El ejecutado deberá acompañar su ejemplar de la libreta en la que consten los asientos de la cuenta y sólo se admitirá la oposición cuando el saldo que arroje dicha libreta sea distinto del que resulte de la presentada por el ejecutante.
No será necesario acompañar libreta cuando el procedimiento se refiera al saldo resultante del cierre de cuentas corrientes u operaciones similares derivadas de contratos mercantiles otorgados por entidades de crédito, ahorro o financiación en los que se hubiere convenido que la cantidad exigible en caso de ejecución será la especificada en certificación expedida por la entidad acreedora, pero el ejecutado deberá expresar con la debida precisión los puntos en que discrepe de la liquidación efectuada por la entidad.

En caso de ejecución de bienes muebles hipotecados o sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, la sujeción de dichos bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento, lo que habrá de acreditarse mediante la correspondiente certificación registral.

2. Formulada la oposición a que se refiere el apartado anterior, se suspenderá la ejecución. El tribunal, mediante providencia, convocará a las partes a una comparecencia, debiendo mediar cuatro días desde la citación; oirá a las partes, admitirá los documentos que se presenten y acordará en forma de auto lo que estime procedente dentro del segundo día.

3. El auto que estime la oposición basada en las causas 1 y 3 del apartado 1 de este artículo mandará sobreseer la ejecución; el que estime la oposición basada en la causa 2 fijará la cantidad por la que haya de seguirse la ejecución.

4. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecución podrá interponerse recurso de apelación. Fuera de este caso, los autos que decidan la oposición a que se refiere este artículo no serán susceptibles de recurso alguno.

Artículo 696. Tercerías de dominio.

1. Para que pueda admitirse la tercería de dominio en los procedimientos a que se refiere este capítulo, deberá acompañarse a la demanda título de propiedad de fecha fehaciente anterior a la de constitución de la garantía. Si se tratare de bienes cuyo dominio fuere susceptible de inscripción en algún Registro, dicho título habrá de estar inscrito a favor del tercerista o de su causante con fecha anterior a la de inscripción de la garantía, lo que se acreditará mediante certificación registral expresiva de la inscripción del título del tercerista o de su causante y certificación de no aparecer extinguido ni cancelado en el Registro el asiento de dominio correspondiente.

2. La admisión de la demanda de tercería suspenderá la ejecución respecto de los bienes a los que se refiera y, si éstos fueren sólo parte de los comprendidos en la garantía, podrá seguir el procedimiento respecto de los demás, si así lo solicitare el acreedor.

Artículo 697. Suspensión de la ejecución por prejudicialidad penal

Fuera de los casos a que se refieren los dos artículos anteriores, los procedimientos a que se refiere este capítulo sólo se suspenderán por prejudicialidad penal, cuando se acredite, conforme a lo dispuesto en el artículo 569 de esta Ley , la existencia de causa criminal sobre cualquier hecho de apariencia delictiva que determine la falsedad del título, la invalidez o ilicitud del despacho de la ejecución.

Artículo 698. Reclamaciones no comprendidas en los artículos anteriores.

1. Cualquier reclamación que el deudor, el tercer poseedor y cualquier interesado puedan formular y que no se halle comprendida en los artículos anteriores, incluso las que versen sobre nulidad del título o sobre el vencimiento, certeza, extinción o cuantía de la deuda, se ventilarán en el juicio que corresponda, sin producir nunca el efecto de suspender ni entorpecer el procedimiento que se establece en el presente capítulo.

La competencia para conocer de este proceso se determinará por las reglas ordinarias.

2. Al tiempo de formular la reclamación a que se refiere el apartado anterior o durante el curso de juicio a que diere lugar, podrá solicitarse que se asegure la efectividad de la sentencia que se dicte en el mismo, con retención del todo o de una parte de la cantidad que, por el procedimiento que se regula en este capítulo, deba entregarse al acreedor.

El tribunal, mediante providencia, decretará esta retención en vista de los documentos que se presenten, sí estima bastantes las razones que se aleguen. Si el que solicitase la retención no tuviera solvencia notoria y suficiente, el tribunal deberá exigirle previa y bastante garantía para responder de los intereses de demora y del resarcimiento de cualesquiera otros daños y perjuicios que puedan ocasionarse al acreedor.

3. Cuando el acreedor afiance a satisfacción del tribunal la cantidad que estuviere mandada retener a las resultas del juicio a que se refiere el apartado primero, se alzará la retención.

Capítulo II. EXECUÇÃO DE PRESTAÇÃO DE DIREITOS DAS COISAS

Artigo 701. A entrega dos móveis fixos

1. Cuando del título ejecutivo se desprenda el deber de entregar cosa mueble cierta y determinada y el ejecutado no lleve a cabo la entrega dentro del plazo que se le haya concedido, el tribunal pondrá al ejecutante en posesión de la cosa debida, empleando para ello los apremios que crea precisos, ordenando la entrada en lugares cerrados y auxiliándose de la fuerza pública, sí fuere necesario.

Cuando se trate de bienes muebles sujetos a un régimen de publicidad registral similar al inmobiliario, se dispondrá también lo necesario para adecuar el Registro de que se trate al título ejecutivo.

2. Si se ignorase el lugar en que la cosa se encuentra o sí no se encontrara al buscarla en el sitio en que debiera hallarse, el tribunal interrogará al ejecutado oa terceros, con apercibimiento de incurrir en desobediencia, para que digan si la cosa está o no en su poder y si saben dónde se encuentra.

3. Cuando, habiéndose procedido según lo dispuesto en los apartados anteriores, no pudiere ser habida la cosa, ordenará el tribunal, mediante providencia, a instancia del ejecutante, que la falta de entrega de la cosa o cosas debidas se sustituya por una justa compensación pecuniaria, que se establecerá con arreglo a los artículos 712 y siguientes .

Artículo 702. Entrega de cosas genéricas o indeterminadas.

1. Si el título ejecutivo se refiere a la entrega de cosas genéricas o indeterminadas, que pueden ser adquiridas en los mercados y, pasado el plazo, no se hubiese cumplido el requerimiento, el ejecutante podrá instar a que se le ponga en posesión de las cosas debidas o que se le faculte para que las adquiera, a costa del ejecutado, ordenando, al mismo tiempo, el embargo de bienes suficientes para pagar la adquisición, de la que el ejecutante dará cuenta justificada.

2. Si el ejecutante manifestara que la adquisición tardía de las cosas genéricas o indeterminadas con arreglo al apartado anterior no satisface ya su interés legítimo, el tribunal determinará, mediante providencia, el equivalente pecuniario, con los daños y perjuicios que hubieran podido causarse al ejecutante, que se liquidarán con arreglo a los artículos 712 y siguientes .

Artículo 703. Entrega de bienes inmuebles.

1. Si el título dispusiere la transmisión o entrega de un bien inmueble, el tribunal ordenará de inmediato lo que proceda según el contenido de la condena y, en su caso, dispondrá lo necesario para adecuar el Registro al título ejecutivo.

Si en el inmueble que haya de entregarse hubiere cosas que no sean objeto del título, el tribunal requerirá al ejecutado para que las retire dentro del plazo que señale. Si no las retirare, se considerarán bienes abandonados a todos los efectos.

2. Cuando en el acto del lanzamiento se reivindique por el que desaloje la finca la titularidad de cosas no separables, de consistir en plantaciones o instalaciones estrictamente necesarias para la utilización ordinaria del inmueble, se resolverá en la ejecución sobre la obligación de abono de su valor, de instarlo los interesados en el plazo de cinco días a partir del desalojo.

3. De hacerse constar en el lanzamiento la existencia de desperfectos en el inmueble originados por el ejecutado o los ocupantes, se podrá acordar la retención y constitución en depósito de bienes suficientes del posible responsable, para responder de los daños y perjuicios causados, que se liquidarán, en su caso ya petición del ejecutante, de conformidad con lo previsto en los artículos 712 y siguientes .

4.  Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el título consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador, se entregare la posesión efectiva al demandante antes de la fecha del lanzamiento, acreditándolo el arrendador ante el Tribunal, se dictará auto declarando ejecutada la sentencia y cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca.

Artículo 704. Ocupantes de inmuebles que deban entregarse

1. Cuando el inmueble cuya posesión se deba entregar fuera vivienda habitual del ejecutado o de quienes de él dependan se les dará un plazo de un mes para desalojarlo. De existir motivo fundado, podrá prorrogarse dicho plazo un mes más.

Transcurridos los plazos señalados, se procederá de inmediato al lanzamiento, fijándose la fecha de éste en la resolución inicial o en la que acuerde la prórroga.

2. Si el inmueble a cuya entrega obliga el título ejecutivo estuviera ocupado por terceras personas distintas del ejecutado y de quienes con él compartan la utilización de aquel, el tribunal, tan pronto como conozca su existencia, les notificará el despacho de la ejecución o la pendencia de ésta, para que, en el plazo de diez días, presenten al tribunal los títulos que justifiquen su situación.

El ejecutante podrá pedir al tribunal el lanzamiento de quienes considere ocupantes de mero hecho o sin título suficiente. De esta petición se dará traslado a las personas designadas por el ejecutante, prosiguiendo las actuaciones conforme a lo previsto en los apartados 3 y 4 del artículo 675 .

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